今回ご紹介するのはメイツ川口元郷です!

[物件概要]

売主:名鉄不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3798万円~5988万円
専有面積:66.10㎡~84.90㎡
総戸数:51戸
規模:9階建て
交通:埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩8分 JR京浜東北線「川口」駅よりバス12分「元郷一丁目」バス停徒歩1分
所在地:埼玉県川口市元郷1丁目
竣工:2020年3月24日竣工済

駐車場:26台(機械式25台、車椅子使用者優先駐車場1台)(月額:8000円~19000円)
バイク置場:4台 (月額:2000円)
自転車置場:94台(レンタサイクル用2台含む)※他にサイクルポート5区画(屋根なし)(月額:200円~500円)

管理費(月額)12400円~15900円
修繕積立金(月額)5950円~7650円

地図はこちらです↓

画像出典:メイツ川口元郷公式HP

埼玉高速鉄道の川口元郷駅から徒歩8分、フラットではありますがガードレールのない道のりのため恵まれた徒歩8分とは言えません。そもそも川口元郷駅周辺では駅に近い既存マンションが数多くあるわけで、川口元郷駅で駅近を求めるならノータイムで中古マンションもしくは新築ならブランズ川口本町という選択になるでしょう。

ただ、今回はバス停が目の前というのが大きな強みとなります。エントランスアプローチの先にバス停があり、そこから川口元郷駅、川口駅へと行き来することができます。

見た目はかなりかっこいいですね。末広1丁目のヴァンフォートメイツ川口と同じく旧田中家住宅をモチーフとした重厚感ある外観デザインとなっています。

エレベーターホールの外側もしっかりとタイル張りとしていますし、エレベーターホール自体も住戸食い込み型ではなく独立型でガラス張りと素敵なものとなっています。

エントランスアプローチも長くとり植栽豊かに、エントランスホール自体はそこまで規模感ないものの隣接するラウンジの窓面が多いため明るい空間となっています。

階数表示のプレートもヴィンテージ風なものとなっているなど細かい部分にまでこだわっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 70.06㎡
2階 4198万円 坪単価198万円
3階 4288万円 坪単価202万円
7階 4518万円 坪単価213万円
9階 4618万円 坪単価217万円

Bタイプ 3LDK 66.1㎡
3階 3798万円 坪単価189万円
7階 4058万円 坪単価202万円
8階 4098万円 坪単価204万円

Cタイプ 3LDK 67.57㎡
1階 4078万円 坪単価199万円(Cgタイプ)
3階 3978万円 坪単価194万円
6階 4268万円 坪単価208万円
9階 4408万円 坪単価215万円

Dタイプ 3LDK 68.44㎡

画像出典:メイツ川口元郷公式HP

7階 4328万円 坪単価209万円

Fタイプ 3LDK 71.98㎡

画像出典:メイツ川口元郷公式HP

1階 4498万円 坪単価206万円(Fgタイプ)
4階 4578万円 坪単価210万円

Grタイプ 4LDK 84.9㎡

画像出典:メイツ川口元郷公式HP

9階 5988万円 坪単価233万円

平均坪単価は約205万円です。

田の字ではありますが玄関から土間・ホームストッカーが洗面室まで続く間取りもあります。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。浴室ブラケットライト、引き戸下レール(リビング横のウォールドア垂れ壁ありも残念)、トイレは古めかしいタンク式などコストコントロールも見受けられますがLow-E複層ガラスなのはいいですね。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mm~2550mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・デュオコート川口元郷 2000年築 元郷1 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約130万円

・レーベンハイム川口元郷サザンテラス 2002年築 元郷1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約110万円

・メロディーハイム川口元郷フィールスカイ 2006年築 元郷1 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約100万円

・ヴァンフォートメイツ川口 2008年築 末広1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約145万円

・クレヴィア川口元郷 2011年築 元郷1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約140万円

・パレステージ川口元郷 2012年築 元郷1 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約140万円

上記相場からメイツ川口元郷の将来価値を予想すると

Fタイプ 3LDK 71.98㎡ 1階 4498万円(新築時) → 3060万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約188円、ディスポーザーはありませんが割高感はありません。

駐車場は1区画を除いて機械式で設置率約50%、先着順で確保することができます。

【住むレーション】

[埼玉高速鉄道(南北線直通)]

川口元郷 8:02発
南鳩ヶ谷 8:04着
鳩ヶ谷 8:07着
新井宿 8:09着
戸塚安行 8:12着
東川口 8:15着
浦和美園 8:18着

川口元郷 8:01発
赤羽岩淵 8:04着
志茂 8:07着
王子神谷 8:09着
王子 8:12着
西ヶ原 8:14着
駒込 8:17着
本駒込 8:20着
東大前 8:22着
後楽園 8:25着
飯田橋 8:28着
市ヶ谷 8:30着
四ツ谷 8:33着
永田町 8:35着
溜池山王 8:38着
六本木一丁目 8:40着
麻布十番 8:43着
白金高輪 8:46着
白金台 8:50着
目黒 8:52着

[国際興業バス]

元郷一丁目 7:51発
元郷新道 7:52着
川口元郷駅 7:56着
芝川橋 7:57着
中央道路 8:00着
川口駅東口 8:05着

[京浜東北線]

川口 8:12発
赤羽 8:15着
東十条 8:18着
王子 8:21着
上中里 8:23着
田端 8:26着
西日暮里 8:28着
日暮里 8:30着
鶯谷 8:32着
上野 8:34着
御徒町 8:36着
秋葉原 8:38着
神田 8:40着
東京 8:43着

日常の買い物利便性としては駅からの動線上に大きめのスーパーマーケットはありませんが周辺にはサミット、オーケーストア、ミエル川口のヤオコーなどいくつもありますし川口駅前もバスや自転車で容易に行ける距離ですから駅からの動線上にこだわらないのであれば十分でしょう。

通学校は元郷南小学校で徒歩9分、中学校は領家中学校のため1キロくらいありますね。

【総評】

相場からすると価格が高いですね。

新築マンションで比べた際に川口元郷駅徒歩14分のブランシエラ川口The Airy Siteが坪単価約170万円、同駅徒歩3分のブランズ川口本町が坪単価約205万円ですから間をとって坪単価190万円くらいが平均なら納得度増したのですが。もちろん中古マンションと比べてしまえばそれでもお高いですが新築派もいるわけで、そうなれば先の2件は競合物件となりますからもう少しお安ければなぁ~と。

定借のリビオシティ川口元郷は坪単価155万円ですが定借に抵抗ある方も多いでしょうからザ・競合としてはブランシエラとブランズかと思われます。

ただ、高いなりにかっこいいマンションという点は大きく評価すべきでしょう。完成販売のため実際に確認できるのも良いですね。

それでも立地面に特別希少性があるわけではないため、同コンセプトのヴァンフォートメイツ川口と同じくらいの相場で動くと考えると新築プレミアム代は大きいことはたしかです。 

※ヴァンフォートメイツ川口 2008年築 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約145万円

ヴァンフォートメイツ川口はディスポーザーが付いていますし、敷地内駐車場100%、小中学校徒歩2~3分と条件良いですからね。駅徒歩7分と駅距離も変わりません。

もしメイツ川口を見学して気に入った際は前作のヴァンフォートメイツ川口を見学しても面白いでしょう。

マンション「マニア」としてはメイツ川口のように高いけども素敵な外観のマンションを供給してくれるのは嬉しい限りですが、検討者様のことを考えるとリセールバリューに不安があるためエリア的にも致し方ないですが中古推しになりざるを得ないです。それでも新築派の方もいるわけで、素敵なマンションですから住んでからの満足度には期待しやすいでしょう。

あとはバス停目の前をどれだけご自身たちが使い倒せるかでしょう。

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リビオシティ川口元郷 価格と間取り かなりきついですね

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4 件のコメント

  • 近隣住民ですが、この立地でこの価格は驚いてしまいますね。。
    川口元郷駅ナンバーワンマンションはシティデュオタワー川口だと思いますが、少し前に94m2が5500万円で売りに出て、割と瞬間蒸発していました。
    駅前に良質な大規模マンションが多い分、勝ち負けがはっきりしそうで、手を出すのが恐いです。

    • 川口元郷民様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      リセール考えちゃうと手を出しにくいですね、、、
      川口元郷なら中古が無難です。

      引き続きよろしくお願いいたします。

    • てりー様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ご指摘いただきありがとうございます!!大変失礼いたしました。助かりました。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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