パークホームズ成城　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはパークホームズ成城です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：村本建設
価格：未定
専有面積：57.04㎡～116.86㎡
総戸数：39戸（販売総戸数31戸、事業協力者戸数8戸含む、他に店舗1戸）
規模：10階建て
交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩1分
所在地：東京都世田谷区成城2丁目
竣工予定：2021年3月下旬

駐車場：機械式8台 平面1台
駐輪場：39台
バイク置場：1台

地図はこちらです↓

画像出典：（仮称）世田谷区成城　駅1分プロジェクト公式HP

成城学園駅から信号なしで徒歩1分、南口利用のため交番も通り道にあります。ホームの上には成城コルティがありますし、物件の斜め向かいにオリンピックなどなど日常の買い物利便性が高くなっています。

成城学園に関しては「駅から離れた住宅街かつ成城アドレスこそが成城だ！」という価値感の方が多いことはたしかですが近年の駅近志向強めの検討者層からすればよだれものの立地でしょう。アドレスは成城ですし、通学校は・・・明正小学校（徒歩8分）です！！これは共働きの子育て世代にはたまらないでしょうね～。

駅前ですが静かな住宅街という成城感はないですし、一面接道かつその接道のわちゃわちゃ感もありますから静かに暮らしたい層には合わないでしょうけども線路は地下にありますから小田急線の駅前物件にしては静かです。内廊下を採用していますから建物内へ入ってしまえばさほど気にならないでしょう。

眺望に関しては上階のプレミアム住戸にならないと抜けてこないですが成城エリアで眺望がグンと抜けるマンション自体が珍しく、となれば上階のプレミアム住戸は人気が出そうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［北西角］

Eタイプ　2LDK　57.03㎡　管理費（月額）18020円　修繕積立金（月額）9520円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

［南西角］

Aタイプ　3LDK　73.85㎡　管理費（月額）23340円　修繕積立金（月額）12330円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

［南］

Bタイプ　3LDK　66.37㎡　管理費（月額）20970円　修繕積立金（月額）11080円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

［南東角］

Cタイプ　3LDK　70.39㎡　管理費（月額）22240円　修繕積立金（月額）11760円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

［北東角］

Dタイプ　2LDK　59.04㎡　管理費（月額）18660円　修繕積立金（月額）9860円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

［プレミアム住戸］

※1000万円単位のため間で計算　17000万円台→17500万円

Fタイプ　3LDK　116.85㎡　管理費（月額）36920円　修繕積立金（月額）19510円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

Gタイプ　3LDK　101.10㎡　管理費（月額）31950円　修繕積立金（月額）16880円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

Hタイプ　3LDK　112.40㎡　管理費（月額）35520円　修繕積立金（月額）18770円

画像出典：パークホームズ成城公式HP

平均坪単価は非プレミアムが約440万円、プレミアムが約515万円です。平均すると坪単価460万円くらいになりそうです。

人気が出るのはプレミアム住戸でしょう。成城エリアとしては眺望が抜けてきますし、駐車場優先権も付いてきます。

2LDKに関しては駅近新築マンションを探しているディンクス層にはウケが良いでしょう。お風呂サイズが1317なのは残念ですが角住戸ですから窓面豊かなのはいいですね。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン天板フィオレストーン、ローシルエットトイレ＆手洗いカウンターなどパークホームズブランドにしては納得のグレードでしょう。プレミアム住戸はキッチンや浴室のグレードが高まったりとワンランク上になります。

エントランスホールは小さめですがしっかりとエレベーターホールを分けています。（ダブルオートロック！）

駅前で人通りが多い道に面していますからプライバシー性を考慮して風除室をクランクインとしています。約6mセットバックしますから工事中の今と違い圧迫感は少なくなるでしょう。（セットバック部分の一部は都市計画道路内）

外観に関しては基壇部に金属の門型を、3階から金継ぎをモチーフにしたラインを縦に伸ばすなど駅前で目立つからこそのこだわりがあります。バルコニーガラス手摺を外側にはみ出させているのも素晴らしいです。

1階の店舗に関してはもともとあった皮膚科が入る予定です。

周辺相場を確認しましょう！

・ディアクオーレ成城　2008年築　成城6　新築時の坪単価約450万円　現在の坪単価約435万円

・ディアナコート成城翠邸　2008年築　砧8　新築時の坪単価約415万円　現在の坪単価約340万円

上記相場からパークホームズ成城の将来価値を予想すると

Eタイプ　2LDK　57.03㎡　3階　6900万円台(新築時)　→　6500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画
建設地周辺動画(成城学園前駅から建設地まで)

管理費は㎡単価月額約351円を予定。エレベーター1基ですが内廊下ですしこのくらいは致し方なしでしょうか。

駐車場は身障者優先の平置き1台、機械式が8台で設置率は約23％です。駅前とはいえ成城にしては少なく足りないでしょう。それもあってかプレミアム住戸のほとんどに優先権が付いています。月額25000円から30000円を予定しています。

【住むレーション】

［小田急線］

成城学園前　8:02発
下北沢　8:08着
代々木上原　8:11着
新宿　8:18着

［代々木上原から千代田線］

代々木上原　8:12発
代々木公園　8:13着
明治神宮前　8:15着
表参道　8:17着
乃木坂　8:20着
赤坂　8:23着
国会議事堂前　8:24着
霞ヶ関　8:26着
日比谷　8:29着
二重橋前　8:31着
大手町　8:32着

複々線化で混雑緩和、時間短縮など魅力が増した小田急ですが12年ぶりの新型車両5000系の増車もおこなっています。

通学中学校は砧中学校で徒歩11分です。

【総評】

これはいいですね！！

成城や小田急線に地縁がある方にはおすすめしやすいです！

この立地ならパークコートにしてほしかったところですが一昔前と違いもっともっと都心近接エリアで買いたい方が増えており、結果小田急線沿いの高額マンションの売れ行きが良いとは言えない状況ですからパークコートにして価格が跳ね上がる（パークコートにすれば設備仕様も高めなければならない）くらいならパークホームズにしたほうが良いという判断だったのでしょう。

昨年の公式HPオープン時点では仮称でしたから売る側も悩んでいた可能性もあるでしょう。

ただ、東京23区の駅徒歩1分マンションとしては条件良いことはたしか。

一例ですが

・プラウドタワー金町　＠310　予定
・パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア　＠350
・プレシス練馬ステーションフロント　＠375
・パークタワー勝どきミッド、サウス　＠430？
・ローレルタワールネ浜松町　＠440

・パークホームズ成城　＠460　予定

・ドレッセ都立大学　＠495
・シティタワー武蔵小山　＠495
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　＠500弱？

販売中もしくは公式HPオープン済みの駅徒歩1分新築マンションを並べてみると違和感ないことがわかるでしょう。安くはないですけどね（笑）

そんな中で条件悪いとはいえ坪単価400万円を大きく切る2LDKも狙い目感あります！

更新記事→パークホームズ成城　価格と間取り　おすすめの新築マンションです！

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