今回ご紹介するのはジオ調布です!

[物件概要]

売主:阪急阪神不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:56.68㎡~79.51㎡
総戸数:73戸
規模:5階建て

交通:京王線「調布」駅徒歩10分 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩13分

所在地:東京都調布市布田6丁目
竣工予定:2021年7月上旬

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ調布公式HP

新築マンション超激戦区の調布駅。

[公式HPオープン済み]

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

[建築看板掲出済み]

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい!!

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。ただ、その伝説のマンションが上記で最安値(オープン前で価格がわからない調布ザ・ハウスはもう少し安いかも?)になるとは(笑)

「私が調布でマンション購入を検討しており、さらには新築マンション限定」であったなら何を買うか?私なら「ジオ調布を第一期で買います。」が答えになります。

もちろんそれぞれ答えは異なるでしょう。ただ、これだけ乱立するエリアだと迷って決められない方も多いはずです。できる限りの物件を記事化していくのと、今回私ならどうしてジオ調布を第一期で買うのかも共有いたしますので決め方の参考になれば幸いです。

ジオ調布の立地ですが調布駅から徒歩10分、品川通り以南のためやや距離を感じます。とくにパークホームズと比べてしまうとその差は大きいです。

もともとは住友金属工業の社宅があった場所です。布田6丁目アドレスですからほとんど戸建てという街並みで、とにかく静かに暮らせるエリアです。プラウド調布も品川通り沿いでありながら南面は住宅街と条件良かったですが今回は南面だけでなく四面住宅街ですからより静けさを求めたい方には合うでしょう。逆に調布のわちゃわちゃ感をもっと身近に感じたいという方には合わないでしょう。

品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

南面は戸建てと都営住宅、西は調布ハウスという1980年頃に建てられたタウンハウス、東は大きな戸建てとなっており5階建ての割に空が近く感じます。

外観デザインとしては最上階周りのタイルをダークな色としてジオらしく落ち着いたものとしています。

注目すべきはエントランスアプローチです。帰宅時白山通りに入り少し歩くと建設地が見えてくるのですが完成すると植栽豊かなエントランスアプローチがそこそこ遠くから目に入ることになります。これは気持ちいでしょうね~。帰宅時に我が家が遠くから目に見えてくるっていいことですよ。隣接地の児童遊園と合わせると戸数にしてはそこそこな広さを感じられるエントランスアプローチです。

エントランスホールは一層なのですが通り道となるラウンジからエントランスアプローチの緑が見える動線にしてくれているのです。これはでかけるとき気持ちがいいですよ~。

北側の中央部にもゆとりがあるため15台分の平置き駐車場を設けることができています。機械式の12台を合わせると設置率約37%です。月額利用料は9000円~22000円を予定しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 3LDK 68.97㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

1階 6500万円台 坪単価311万円
3階 6800万円台 坪単価325万円

Bタイプ 3LDK 65.79㎡
2階 6000万円台 坪単価301万円
4階 6300万円台 坪単価316万円

Brタイプ 3LDK 71.39㎡
5階 7900万円台 坪単価365万円

[南向き]

Eタイプ 3LDK 72.21㎡
1階 6900万円台 坪単価315万円
2階 7000万円台 坪単価320万円
4階 7400万円台 坪単価338万円

Gタイプ 2LDK 58.90㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

1階 5600万円台 坪単価314万円
2階 5700万円台 坪単価319万円
4階 5900万円台 坪単価331万円

H3タイプ 3LDK 65.79㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

1階 6200万円台 坪単価311万円
2階 6300万円台 坪単価316万円
4階 6600万円台 坪単価331万円

Kタイプ 3LDK 72.02㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

1階 7000万円台 坪単価321万円
2階 7100万円台 坪単価325万円
4階 7300万円台 坪単価335万円

Jrタイプ 4LDK 79.51㎡
5階 8900万円台 坪単価370万円

[東向き]

Lrタイプ 4LDK 79.29㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

5階 8700万円台 坪単価362万円

Mタイプ 3LDK 65.79㎡
1階 6000万円台 坪単価301万円
2階 6100万円台 坪単価306万円

Mrタイプ 3LDK 71.34㎡

画像出典:ジオ調布公式HP

4階 7900万円台 坪単価366万円

Nタイプ 3LDK 68.97㎡
1階 6600万円台 坪単価316万円
3階 6800万円台 坪単価325万円

平均坪単価は約320万円です。

間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター&タンクレストイレ、LOW-Eガラスなどなど単価なりに頑張っています。構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。直接基礎を採用しています。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ調布ヶ丘 2001年築 調布ヶ丘1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約215万円

・アルソスガーデン調布 2004年築 布田4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約240万円

・シティハウス調布ステーションコート 2005年築 小島町1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約245万円

・ブランズ調布 2006年築 布田3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約235万円

・プレミスト調布 2009年築 小島町1 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約265万円

・プラウド調布 2011年築 布田6 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約245万円

・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円

・セントラルレジデンス調布 2015年築 布田4 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約335万円

・グレーシア調布 2015年築 小島町1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約325万円

上記相場からジオ調布の将来価値を予想すると

H3タイプ 3LDK 65.79㎡ 4階 6600万円台(新築時) → 5300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約243円です。ディスポーザーがある割には現実的な単価設定となっています。(管理員週5日勤務)

維持費一例・・・65.79㎡の場合 管理費(月額)15980円 修繕積立金(月額)7240円

建設地

【住むレーション】

[京王線]

調布 8:07発
千歳烏山 8:15着
明大前 8:25着
笹塚 8:28着
新宿 8:37着

調布 8:06発
府中 8:12着
分倍河原 8:14着
聖蹟桜ヶ丘 8:18着
高幡不動 8:21着
北野 8:29着
京王八王子 8:33着

[京王相模原線]

調布 8:01発
京王稲田堤 8:04着
京王永山 8:11着
京王多摩センター 8:13着
南大沢 8:18着
橋本 8:23着

調布駅のライバル新築マンションと比べると日常の買い物利便性が弱くなります。他の物件はマルエツやOKストアが近い中でジオは基本的に調布駅周辺のスーパーマーケットに頼る形となり、住宅街がゆえにコンビニもないですから休日にまとめ買いであったりネットスーパーなどとしないと厳しいかもです。そこは大きなデメリットとなります。

通学校は布田小学校で徒歩3分、第三中学校で徒歩18分です。

多摩川もそこそこ近く散歩などで日常使いしやすいのも魅力となります。

【総評】

ライバル物件とはまったく立地面が異なりますね。調布駅最寄りの徒歩圏内で住環境を求めたい方には魅力でしょうね~。

建物自体もジオらしく落ち着いたものとなっていますからわちゃわちゃ感なく暮らしたい方におすすめとなります。同じような物件は調布ではそうそうでないです。

ただ、ここに限った話ではないですが建築費高騰の影響もあり「狭くて高い」ことはたしかです。調布の住環境推しとなるこの立地でも65㎡がメインとは…。

さて、私ならジオを選ぶ理由ですが立地としてはパークホームズがいいかなぁ~と思ったのですが南面で比べると単価差けっこうでてきそうですし、これだけ価格が高い時代でも他にないというのは自分を納得させられる材料かなと。それでも自炊派にとっては日常の買い物利便性が他物件に比べると大きく劣るのでここはないなぁ~(もともと私ならどこを買うかをどれかの物件記事で伝えるつもりでした)と思っていたのですが

「第一期の方で希望される方には駐車場付けます!!」と!!

しかも!!平置きもとれます!!(優先区画いれると15区画が平置きのため16組希望があれば1組は機械式となりますが第一期供給で15組駐車場希望はないかと思われます)

駐車場から住戸までの動線は非大規模ですからスムーズですし、平面なら出し入れ楽ですから「車でまとめ買いに出かければいいや!」と。

つまり日常の買い物利便性のデメリットを車で消せるなと考えたのです。なので私が買うならジオ調布の第一期です。

もちろん上記は私ならという個人的な考えです。ただ、上記のようにメリデリは必ずあるわけで何かを妥協しないと選べません。

これだけ供給が多いと楽しいっちゃ楽しいですが選べなくなりがちなのですよね。

今後もできる限りの物件を記事化していきますので記事も参考にしていただければ幸いです。パークホームズの記事は9月以降を予定しております。

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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