ファインスクェア武蔵野セレン　価格と間取り　駅遠ながら武蔵野市アドレス×バス停徒歩1分

今回ご紹介するのはファインスクェア武蔵野セレンです！

［物件概要］第1期1次販売戸数7戸

売主：新日本住建
設計：クレオ一級建築士事務所
施工：白石建設
価格：6590万円～8490万円
専有面積：58.87㎡～70.53㎡
総戸数：28戸
規模：5階建て
交通：JR中央線・総武緩行線「三鷹」駅徒歩21分または物件から徒歩1分の「第五小学校前」バス停より乗車7～12分
所在地：東京都武蔵野市緑町一丁目
竣工予定：2026年4月下旬
引き渡し予定：2026年5月下旬

自転車置場：56台（2段式上段ラック19台・下段スライドラック23台、ラック式14台）

管理費（月額）13800円～16500円
修繕積立金（月額）4710円～5640円
インターネット使用料（月額）726円

地図はこちらです↓

画像出典：ファインスクェア武蔵野セレン公式HP

三鷹駅から北方面へ徒歩21分、五日市街道沿いですので同社による前作のファインスクェア武蔵野テラス＆リアンよりもさらに駅遠立地となっています。

ただ、五日市街道沿いがゆえに徒歩1分のバス停留所から三鷹駅や吉祥寺駅までアクセスすることができます。平日のラッシュ時間帯は歩くのより少し早くなる程度ではありますが運行本数が多いため待ち時間ストレスは少ないでしょう。

五日市街道沿いではあるものの面しているのは一部で住戸は一種低層エリアの閑静な住宅街側が多いため『五日市街道沿いの利便性』×『武蔵野市らしい住環境』のどちらも得られるのは今作のストロングポイントになってきます。

日常の買い物に関してもまいばすけっととサミットストアが徒歩5分、いなげやが徒歩11分と一種低層エリアの物件にしては（今作は一部近隣商業）不便なく暮らせることでしょう。

通学校に関してはすぐ近くの第五小学校ではなく千川小学校で徒歩11分、第四中学校で徒歩19分と距離があるのは惜しいですが緑町物件らしく武蔵野中央公園が徒歩7分と近いのはスペシャルですね。

建設地は南側の五日市街道と東側が接道した二方道路角立地、従前は駐車場がありました。

主開口部は東・南・西の設定です。

南側は五日市街道のため賑やかですが近隣商業エリアのため5階建てにできており現状ではしっかりと抜け感ある部屋もあります。

東側と西側は3階建ての戸建てやマンションのため抜け感はないものの東側は接道、西側はテラスを設けているためしっかりとした離隔があります。

視界抜けと抜群の日当たりを優先するなら音ネックを呑んで南向き、静けさを優先するなら東向きか西向きという選び方になります。南向きは音ネックがあるがゆえにそこまで南向き代を乗せていないため単価差はそこまで大きくありません。

エントランスアプローチは両サイド植栽豊かで段々としたブラック系の庇にコンクリート打ち放しが相まって総戸数以上のゆとりと重厚感があります。

外観デザインはコンクリート打ち放しにその他の部分はグレー系を主としつつ複数の色味を使い分けていますし、3階部分で庇をバルコニーからせり出させるなど単調なものにはなっておらずこだわりを感じることができます。

1階のエレベーターホール付近にプライベートパティオを設けることで外廊下ながらも雰囲気良い動線としてくれているのも良いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Cgタイプ　2LDK+S　60.17㎡

画像出典：ファインスクェア武蔵野セレン公式HP

1階　6590万円　坪単価362万円

D1タイプ　2LDK+S　65㎡
3階　7490万円　坪単価380万円

Eタイプ　3LDK　70.53㎡

画像出典：ファインスクェア武蔵野セレン公式HP

4階　8490万円　坪単価397万円

F1タイプ　2LDK+S　65.97㎡
2階　7590万円　坪単価380万円

F2rタイプ　3LDK　65.97㎡
4階　8290万円　坪単価415万円

Gタイプ　3LDK　58.87㎡
3階　6990万円　坪単価392万円

Hタイプ　3LDK　62.93㎡
3階　7490万円　坪単価393万円

平均坪単価は約390万円です。

60㎡弱の3LDKなど専有面積調整（買える価格に抑えるために部屋を狭くする）されている部屋も多く、浴室が1317サイズばかりであるなどせせこましさはあるものの壁式構造のため柱型が出ておらず綺麗な形になっていますね。

専有面積の割に収納力も頑張ってくれていますし、玄関前に吹き抜けとポーチを設けている部屋があるのも好印象です。

ただ、リビング横洋室のハイタイプ引き戸は良いのですが連窓サッシになっていないため開放しても一体感が生まれにくいのは惜しいところです。

設備仕様としてはディスポーザーがありませんが食洗機、浴室ダウンライト、手洗い器＆タンクレストイレ、構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井など単価帯からすれば違和感はないレベルでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

■サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス

2001年築　三鷹駅徒歩18分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約265万円

動き一例

約62㎡
新築時3800万円台
中古時4800万円台

■武蔵野ガレリア

2004年築　三鷹駅徒歩21分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約270万円

動き一例

約75㎡
新築時4800万円台
中古時6100万円台

上記相場からファインスクェア武蔵野セレンが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Gタイプ　3LDK　58.87㎡　3階　6990万円　→　5400万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はありません…(マジすか…)

駐輪場は屋外ラック式で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約234円、ディスポーザーなしの外廊下、駐車場収入もない割には総戸数28戸にしては抑えられているほうでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス　総戸数88戸　管理費㎡単価月額約193円

■武蔵野ガレリア　総戸数267戸　管理費㎡単価月額約189円

【住むレーション】

［路線バス］

第五小学校前　7:33発
～中略～
三鷹駅　7:49着

第五小学校前　7:42発
～中略～
吉祥寺駅　8:04着

［中央快速線］

三鷹　8:00発
吉祥寺　8:02着
西荻窪　8:05着
荻窪　8:07着
阿佐ヶ谷　8:10着
高円寺　8:12着
中野　8:15着
新宿　8:20着
四ツ谷　8:25着
御茶ノ水　8:30着
神田　8:32着
東京　8:35着

三鷹　8:02発
武蔵境　8:04着
東小金井　8:07着
武蔵小金井　8:09着
国分寺　8:12着
西国分寺　8:14着
国立　8:17着
立川　8:20着

［総武緩行線］

三鷹　7:57発(始発)
吉祥寺　7:59着
西荻窪　8:02着
荻窪　8:05着
阿佐ヶ谷　8:07着
高円寺　8:09着
中野　8:12着
東中野　8:15着
大久保　8:17着
新宿　8:19着
代々木　8:21着
千駄ヶ谷　8:23着
信濃町　8:25着
四ツ谷　8:27着
市ヶ谷　8:29着
飯田橋　8:32着
水道橋　8:34着
御茶ノ水　8:36着
秋葉原　8:38着

［東西線直通］

三鷹　7:54発(始発)
吉祥寺　7:56着
西荻窪　7:59着
荻窪　8:02着
阿佐ヶ谷　8:04着
高円寺　8:06着
中野　8:09着
落合　8:12着
高田馬場　8:15着
早稲田　8:19着
神楽坂　8:22着
飯田橋　8:24着
九段下　8:26着
竹橋　8:29着
大手町　8:31着
日本橋　8:33着
茅場町　8:35着
門前仲町　8:39着