売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
久しぶりに幕張ベイパークの物件調査です！
幕張ベイパークは15年ほどかけて4000戸超の住宅を供給する大規模開発プロジェクトです。
ベイタウンの市場を見ても年間300戸動けばよいエリアですから案内開始から約2年半経過した今、750戸売れていればまぁ悪くはない売れ行きとなります。
現在の販売状況ですがクロスタワー＆レジデンスが約480戸、スカイグランドタワーが約350戸販売されており合計すると約830戸ほど。年間300戸供給は達成していますが幕張ベイパーク内でも条件良いところから販売しているわけでもう少し勢いがほしいというのは売主側の本音ではないでしょうか。
3棟目からはより街力勝負となりますからマンション外の開発も盛んで海浜幕張駅と幕張ベイパークを結ぶ道の整備をしたり、京成バスの停留所に屋根を付けたりと敷地外の整備がなされるのはさすが大規模開発ですね。幕張総合高校の東側には現在磯辺にある海浜病院の移転、小学校新設も計画されています。
海浜病院に関しては千葉市立の大きめの病院ということで路線バスの充実や周辺の道整備(電柱地中化など)も期待できますし、不動産目線で見れば需要も増えますからプラス材料と言えるでしょう。大きな病院もくるとなれば少しは1LDKを設けても良い気がしますけどね～。デメリットとしては救急車のサイレン音が今よりは増えるであろうことでしょうか。ただ、大きな病院に関しては病院近くになるとサイレンの音を消す（入院患者に配慮）のでそこまで気にならないとは思いますが。
さて、スカイグランドタワーの直近販売期概要を共有いたします！
販売概要（第3期）
販売戸数：41戸
販売価格：4190万円（1戸）～6960万円（1戸）
最多販売価格帯：4300万円台（6戸）
間取り：2LDK（1戸）・3LDK（39戸）・4LDK（1戸）
専有面積：71.01㎡（2戸）～96.77㎡（1戸）
管理費：月額15760円～21480円
修繕積立金：月額8520円～11610円
［北向き］
70Stタイプ 2LDK 71.73㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
［北西角］
96Bタイプ 4LDK 96.13㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
27階 6940万円 坪単価238万円
28階 6960万円 坪単価239万円
［西向き］
76Cタイプ 3LDK 76.52㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
30階 5110万円 坪単価220万円
75D´タイプ 3LDK 75.56㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
75Dタイプ 3LDK 75.56㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
25階 4950万円 坪単価216万円
75Eタイプ 3LDK 75.77㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
75F´タイプ 3LDK 75.46㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
［南西角］
今期販売なし
［南向き］
71Hタイプ 3LDK 71.01㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
22階 4650万円 坪単価216万円
73Jタイプ 3LDK 73.46㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
14階 4490万円 坪単価202万円
15階 4520万円 坪単価203万円
71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
33階 5150万円 坪単価234万円
34階 5160万円 坪単価234万円
37階 5190万円 坪単価236万円
［南東角］
95Lタイプ 3LDK 95.10㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
96Lタイプ 4LDK 96.77㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
［東向き］
75N´タイプ 3LDK 75.87㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
75Nタイプ 3LDK 75.87㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
28階 4710万円 坪単価205万円
71Oタイプ 3LDK 71.87㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
14階 4330万円 坪単価199万円
15階 4340万円 坪単価199万円
16階 4350万円 坪単価200万円
73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
33階 4600万円 坪単価203万円
37階 4640万円 坪単価205万円
44階 4710万円 坪単価208万円
45階 4720万円 坪単価208万円
46階 4730万円 坪単価209万円
47階 4740万円 坪単価209万円
75Mタイプ 3LDK 75.71㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
75Mtタイプ 3LDK 76.53㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
71Otタイプ 3LDK 72.69㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
38階 4630万円 坪単価210万円
39階 4640万円 坪単価211万円
40階 4650万円 坪単価211万円
41階 4660万円 坪単価211万円
42階 4670万円 坪単価212万円
43階 4680万円 坪単価212万円
73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
32階 4590万円 坪単価203万円
33階 4600万円 坪単価203万円
39階 4660万円 坪単価206万円
40階 4670万円 坪単価206万円
41階 4680万円 坪単価207万円
42階 4690万円 坪単価207万円
43階 4700万円 坪単価208万円
44階 4710万円 坪単価208万円
45階 4720万円 坪単価208万円
46階 4730万円 坪単価209万円
47階 4740万円 坪単価209万円
［北東角］
85Qtタイプ 3LDK 85.94㎡
画像出典：スカイグランドタワー公式HP
48階 6240万円 坪単価240万円
今回販売の平均坪単価は約210万円です。
クロスタワーに関しては西向き→東向き＆南向きの順で売れていきましたがスカイグランドタワーは西向き→南向き→東向き＆北向き(クロスタワーに北向きはなし)の順で売れています。階数に関しては眺望の抜ける高層階のほうが圧倒的人気です。
1棟目のクロスタワー＆レジデンスが入居から約10ヶ月経過したため中古・賃貸市場での動きも出てきました。
［中古］
・クロスタワー 東向き 中層階 約70㎡ 新築時4200万円台 中古成約4600万円台 約10％上昇
［賃貸］
・クロスタワー 西向き 高層階 約72㎡ 新築時4900万円台 賃貸成約月額約23万円 利回り約5.6%
駅距離あるマンションとしては十分でしょう。
3棟目に関しては竣工が2023年12月くらいに変更されたため販売は1年から2年ほど先になるのではないでしょうか。
業務連絡
現着です pic.twitter.com/Y6mOjASDpo
— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020
久しぶりに幕張ベイパークマンションミュージアムへ！
15年ほどかけて4000戸超のマンション、公園、商業施設やクリニックが建設されていきます！！ pic.twitter.com/94OJLiWtqf
— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020
スカイグランドタワーのシアター！！
かっこよすぎる！！！！
投資で1部屋買ったけど自らも住みたくなる！！（笑） pic.twitter.com/wbQxRr85rI
— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020
【速報】
幕張王子、水瀬いのり似の一般女性と結婚！！
おめでとうございます！！！！ pic.twitter.com/kVbGhEdklx
— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020
過去記事です！
いや〜23歳でタワマン購入からのご結婚！！泣けてきますぜ！！
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】 https://t.co/vPiWOlfYQ1 @mansionmaniaより
— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020
前回の記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2019年6月初旬時点の販売状況
更新記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2020年9月の販売状況
関連記事
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの共用部見学会に参加しました！
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 第一期の狙い目住戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 第一期販売開始 有言実行！GO！
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 無事に当選しました 第一期二次以降のおすすめ住戸など
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
コメントを残す