幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　2020年2月時点の販売状況

久しぶりに幕張ベイパークの物件調査です！

幕張ベイパークは15年ほどかけて4000戸超の住宅を供給する大規模開発プロジェクトです。

ベイタウンの市場を見ても年間300戸動けばよいエリアですから案内開始から約2年半経過した今、750戸売れていればまぁ悪くはない売れ行きとなります。

現在の販売状況ですがクロスタワー＆レジデンスが約480戸、スカイグランドタワーが約350戸販売されており合計すると約830戸ほど。年間300戸供給は達成していますが幕張ベイパーク内でも条件良いところから販売しているわけでもう少し勢いがほしいというのは売主側の本音ではないでしょうか。

3棟目からはより街力勝負となりますからマンション外の開発も盛んで海浜幕張駅と幕張ベイパークを結ぶ道の整備をしたり、京成バスの停留所に屋根を付けたりと敷地外の整備がなされるのはさすが大規模開発ですね。幕張総合高校の東側には現在磯辺にある海浜病院の移転、小学校新設も計画されています。

海浜病院に関しては千葉市立の大きめの病院ということで路線バスの充実や周辺の道整備(電柱地中化など)も期待できますし、不動産目線で見れば需要も増えますからプラス材料と言えるでしょう。大きな病院もくるとなれば少しは1LDKを設けても良い気がしますけどね～。デメリットとしては救急車のサイレン音が今よりは増えるであろうことでしょうか。ただ、大きな病院に関しては病院近くになるとサイレンの音を消す（入院患者に配慮）のでそこまで気にならないとは思いますが。

さて、スカイグランドタワーの直近販売期概要を共有いたします！

販売概要（第3期）

販売戸数：41戸
販売価格：4190万円（1戸）～6960万円（1戸）
最多販売価格帯：4300万円台（6戸）
間取り：2LDK（1戸）・3LDK（39戸）・4LDK（1戸）
専有面積：71.01㎡（2戸）～96.77㎡（1戸）

管理費：月額15760円～21480円
修繕積立金：月額8520円～11610円

［北向き］

70Stタイプ　2LDK　71.73㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［北西角］

96Bタイプ　4LDK　96.13㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［西向き］

76Cタイプ　3LDK　76.52㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75D´タイプ　3LDK　75.56㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Dタイプ　3LDK　75.56㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Eタイプ　3LDK　75.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75F´タイプ　3LDK　75.46㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南西角］

今期販売なし

［南向き］

71Hタイプ　3LDK　71.01㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

73Jタイプ　3LDK　73.46㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

71Ytタイプ　3LDK　72.63㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南東角］

95Lタイプ　3LDK　95.10㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

96Lタイプ　4LDK　96.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［東向き］

75N´タイプ　3LDK　75.87㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Nタイプ　3LDK　75.87㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

71Oタイプ　3LDK　71.87㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

73Ptタイプ　3LDK　74.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Mタイプ　3LDK　75.71㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Mtタイプ　3LDK　76.53㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

75Ntタイプ　3LDK　76.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

73Ptタイプ　3LDK　74.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［北東角］

85Qtタイプ　3LDK　85.94㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

今回販売の平均坪単価は約210万円です。

クロスタワーに関しては西向き→東向き＆南向きの順で売れていきましたがスカイグランドタワーは西向き→南向き→東向き＆北向き(クロスタワーに北向きはなし)の順で売れています。階数に関しては眺望の抜ける高層階のほうが圧倒的人気です。

1棟目のクロスタワー＆レジデンスが入居から約10ヶ月経過したため中古・賃貸市場での動きも出てきました。

［中古］

・クロスタワー　東向き　中層階　約70㎡　新築時4200万円台　中古成約4600万円台　約10％上昇

［賃貸］

・クロスタワー　西向き　高層階　約72㎡　新築時4900万円台　賃貸成約月額約23万円　利回り約5.6%

駅距離あるマンションとしては十分でしょう。

3棟目に関しては竣工が2023年12月くらいに変更されたため販売は1年から2年ほど先になるのではないでしょうか。

業務連絡

現着です pic.twitter.com/Y6mOjASDpo

— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020

久しぶりに幕張ベイパークマンションミュージアムへ！

15年ほどかけて4000戸超のマンション、公園、商業施設やクリニックが建設されていきます！！ pic.twitter.com/94OJLiWtqf

— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020

スカイグランドタワーのシアター！！

かっこよすぎる！！！！

投資で1部屋買ったけど自らも住みたくなる！！（笑） pic.twitter.com/wbQxRr85rI

— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020

【速報】

幕張王子、水瀬いのり似の一般女性と結婚！！

おめでとうございます！！！！ pic.twitter.com/kVbGhEdklx

— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020

過去記事です！

いや〜23歳でタワマン購入からのご結婚！！泣けてきますぜ！！

「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】 https://t.co/vPiWOlfYQ1 @mansionmaniaより

— マンションマニア (@mansionmania) February 17, 2020

前回の記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　2019年6月初旬時点の販売状況

更新記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　2020年9月の販売状況

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