久しぶりに幕張ベイパークの物件調査です!

幕張ベイパークは15年ほどかけて4000戸超の住宅を供給する大規模開発プロジェクトです。

ベイタウンの市場を見ても年間300戸動けばよいエリアですから案内開始から約2年半経過した今、750戸売れていればまぁ悪くはない売れ行きとなります。

現在の販売状況ですがクロスタワー&レジデンスが約480戸、スカイグランドタワーが約350戸販売されており合計すると約830戸ほど。年間300戸供給は達成していますが幕張ベイパーク内でも条件良いところから販売しているわけでもう少し勢いがほしいというのは売主側の本音ではないでしょうか。

3棟目からはより街力勝負となりますからマンション外の開発も盛んで海浜幕張駅と幕張ベイパークを結ぶ道の整備をしたり、京成バスの停留所に屋根を付けたりと敷地外の整備がなされるのはさすが大規模開発ですね。幕張総合高校の東側には現在磯辺にある海浜病院の移転、小学校新設も計画されています。

海浜病院に関しては千葉市立の大きめの病院ということで路線バスの充実や周辺の道整備(電柱地中化など)も期待できますし、不動産目線で見れば需要も増えますからプラス材料と言えるでしょう。大きな病院もくるとなれば少しは1LDKを設けても良い気がしますけどね~。デメリットとしては救急車のサイレン音が今よりは増えるであろうことでしょうか。ただ、大きな病院に関しては病院近くになるとサイレンの音を消す(入院患者に配慮)のでそこまで気にならないとは思いますが。

さて、スカイグランドタワーの直近販売期概要を共有いたします!

販売概要(第3期)

販売戸数:41戸
販売価格:4190万円(1戸)~6960万円(1戸)
最多販売価格帯:4300万円台(6戸)
間取り:2LDK(1戸)・3LDK(39戸)・4LDK(1戸)
専有面積:71.01㎡(2戸)~96.77㎡(1戸)

管理費:月額15760円~21480円
修繕積立金:月額8520円~11610円

[北向き]

70Stタイプ 2LDK 71.73㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 4190万円 坪単価193万円

[北西角]

96Bタイプ 4LDK 96.13㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

15階 6180万円 坪単価212万円
27階 6940万円 坪単価238万円
28階 6960万円 坪単価239万円

[西向き]

76Cタイプ 3LDK 76.52㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

28階 5030万円 坪単価217万円
30階 5110万円 坪単価220万円

75D´タイプ 3LDK 75.56㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

6階 4330万円 坪単価189万円

75Dタイプ 3LDK 75.56㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

24階 4940万円 坪単価216万円
25階 4950万円 坪単価216万円

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

19階 4870万円 坪単価212万円

75F´タイプ 3LDK 75.46㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

5階 4250万円 坪単価186万円

[南西角]

今期販売なし

[南向き]

71Hタイプ 3LDK 71.01㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

21階 4600万円 坪単価214万円
22階 4650万円 坪単価216万円

73Jタイプ 3LDK 73.46㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

13階 4480万円 坪単価201万円
14階 4490万円 坪単価202万円
15階 4520万円 坪単価203万円

71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

32階 5140万円 坪単価233万円
33階 5150万円 坪単価234万円
34階 5160万円 坪単価234万円
37階 5190万円 坪単価236万円

[南東角]

95Lタイプ 3LDK 95.10㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

2階 5780万円 坪単価200万円

96Lタイプ 4LDK 96.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

18階 6180万円 坪単価211万円

[東向き]

75N´タイプ 3LDK 75.87㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

3階 4370万円 坪単価190万円

75Nタイプ 3LDK 75.87㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

14階 4570万円 坪単価199万円
28階 4710万円 坪単価205万円

71Oタイプ 3LDK 71.87㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

13階 4320万円 坪単価198万円
14階 4330万円 坪単価199万円
15階 4340万円 坪単価199万円
16階 4350万円 坪単価200万円

73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 4580万円 坪単価202万円
33階 4600万円 坪単価203万円
37階 4640万円 坪単価205万円
44階 4710万円 坪単価208万円
45階 4720万円 坪単価208万円
46階 4730万円 坪単価209万円
47階 4740万円 坪単価209万円

75Mタイプ 3LDK 75.71㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

9階 4510万円 坪単価196万円

75Mtタイプ 3LDK 76.53㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

47階 4960万円 坪単価214万円

75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

35階 4850万円 坪単価209万円

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

37階 4620万円 坪単価210万円
38階 4630万円 坪単価210万円
39階 4640万円 坪単価211万円
40階 4650万円 坪単価211万円
41階 4660万円 坪単価211万円
42階 4670万円 坪単価212万円
43階 4680万円 坪単価212万円

73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 4580万円 坪単価202万円
32階 4590万円 坪単価203万円
33階 4600万円 坪単価203万円
39階 4660万円 坪単価206万円
40階 4670万円 坪単価206万円
41階 4680万円 坪単価207万円
42階 4690万円 坪単価207万円
43階 4700万円 坪単価208万円
44階 4710万円 坪単価208万円
45階 4720万円 坪単価208万円
46階 4730万円 坪単価209万円
47階 4740万円 坪単価209万円

[北東角]

85Qtタイプ 3LDK 85.94㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

47階 6010万円 坪単価231万円
48階 6240万円 坪単価240万円

今回販売の平均坪単価は約210万円です。

クロスタワーに関しては西向き→東向き&南向きの順で売れていきましたがスカイグランドタワーは西向き→南向き→東向き&北向き(クロスタワーに北向きはなし)の順で売れています。階数に関しては眺望の抜ける高層階のほうが圧倒的人気です。

1棟目のクロスタワー&レジデンスが入居から約10ヶ月経過したため中古・賃貸市場での動きも出てきました。

[中古]

・クロスタワー 東向き 中層階 約70㎡ 新築時4200万円台 中古成約4600万円台 約10%上昇

[賃貸]

・クロスタワー 西向き 高層階 約72㎡ 新築時4900万円台 賃貸成約月額約23万円 利回り約5.6%

駅距離あるマンションとしては十分でしょう。

3棟目に関しては竣工が2023年12月くらいに変更されたため販売は1年から2年ほど先になるのではないでしょうか。

前回の記事→幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2019年6月初旬時点の販売状況

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