ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)　予定価格と間取り　その②

今回ご紹介するのはローレルタワールネ浜松町です！

［物件概要］

売主：近鉄不動産　総合地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
総戸数：227戸
規模：23階地下1階建て

交通：
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分

所在地：東京都港区海岸2丁目
竣工予定：2019年12月末日

駐車場：60台（敷地内機械式）
自転車置場：330台(２段ラック式・レンタサイクル8台含む）
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

前回モデルルーム訪問記事を公開したローレルタワールネ浜松町ですが再度モデルルームへ訪問しましたので最新情報を共有いたします。

まずゆりかもめを挟んだ場所で解体工事がおこなわれていますがそれが何になるのか気になりますよね。ベイサイドステージ東京からローレルタワールネ浜松町の半分くらいまでの敷地を大和ハウス工業が取得、「日の出ベイサイドPJ」として現在は既存ビル(西本興産日の出ビル)の解体作業中で年末に完了する予定です。

大和ハウス工業取得ビルの解体工事現場

位置関係としてはざっくりとですがこちらです↓

赤枠・・・日の出ベイサイドPJ
青枠・・・ローレルタワールネ浜松町

では日の出ベイサイドPJは何ができるのか？

現状確実に言えることは住居系は建設できないということです。こちらは商港区となっているのです。ただし商港区でなくなる可能性も0ではありませんから現状では絶対的に住居系は建設できないと言えますが将来的にはわかりません。

商港区ですから物流系の施設だとは思うのですが・・・。有明の物流施設(ユニクロ)と同じようなものを建設するのではないかなぁ～とは思います。もしくはホテルの可能性もありますね。

いずれにしても海眺望がより厳しくなったことはたしかで、ローレルタワールネ浜松町の一番の魅力が「海眺望」だと感じていた方は部屋選びが難しくなりますね。

とはいえもともと海眺望だけがウリのマンションではなく、浜松町と田町の再開発の恩恵を受けやすい立地、そして非日常に特化したコンセプトがありますから売れ行きに影響があるかといえば僅かかと思います。そもそも確定眺望の立地ではないですから。それでも広告的に海感を出し過ぎていたせいか初期の検討者からすれば「なんじゃらほい」と思われても仕方ないことではあります。

予定価格と間取りを共有いたします！

［北・西角］

P-55B　2LDK　52.13㎡
10階　6100万円台　坪単価386万円
15階　6600万円台　坪単価418万円

［北・東角］

P-80A　3LDK　76.56㎡
8階　10200万円台　坪単価440万円
15階　10900万円台　坪単価470万円

［東方向］

P-55E　2LDK　53.68㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

P-60B　2LDK　57.86㎡
8階　7600万円台　坪単価434万円
15階　8100万円台　坪単価462万円

P55A　1LDK　51.09㎡
15階　6900万円台　坪単価446万円

［南・東角］

S-60B　2LDK　58.64㎡
2階　6200万円台　坪単価349万円

［西向き］

P65A　2LDK　62.32㎡
6階　6900万円台　坪単価366万円
15階　8100万円台　坪単価429万円

［エグゼクティブ］21階～23階　各フロアにオートロック扉が追加されるなど仕様が異なります

E-120A　東方向　3LDK　120.09㎡
21階　18000万円台　坪単価495万円

E-140B　西・北・東角　2LDK　140.55㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

維持費一例・・・P55Bタイプ　52.13㎡　管理費（月額）20900円　修繕積立金（月額）5480円

インターネット：1320円（月額）

駐車場：60台　41000円（全高1550）・46000円（全高2000）（月額）
駐輪場：312台　300円～500円（月額）
バイク置き場：3台　10000円（月額）

※価格、維持費ともにすべて予定のものです

狙い目としてはラウンジフロアの6階住戸です。

低層階ということもあり価格も抑えられていますし、他の階と同じく各階ごみ置き場もあります。

管理費は㎡あたり400円ほどです。

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・クレストフォルム田町ベイサイドコート　1999年築　日の出駅徒歩5分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約235万円

・クレストフォルム田町ベイフロントスクエア　2000年築　日の出駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約220万円

・ベイサイドステージ東京　2001年築　日の出駅徒歩2分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約250万円

・グローバルフロントタワー　2015年築　日の出駅徒歩8分　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約405万円

・ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス　2016年築　日の出駅徒歩2分　新築時の坪単価約335万円　直近事例なし

上記相場からローレルタワールネ浜松町の将来価値を予想すると

P65A　2LDK　62.32㎡　6階　6900万円台(新築時)　→　4800万円(築20年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

上記はあくまで今の相場での予想ですから大きく上振れする可能性は十分あります。それは言わずもがなですが浜松町界隈の再開発です。世界貿易センタービルディング、竹芝地区、芝浦一丁目計画などなど。これがどれだけミナトフロントタワーの位置する海岸地区まで影響してくるかですね。今後進化していく浜松町界隈の影響を受けるならば6000万円で購入して10年、20年後に同じくらいの価格を維持している可能性も十分あります。

正直なところ現状ではちょいと高いとしか言いようがありませんが数多くの新築マンションを見学している中でこれだけ将来化けるエリアに近接していることは珍しいですから面白いことはたしかです。

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～2018年7月7日追記～

予定価格と間取りを共有いたします！

［北・東角］

P-80A　3LDK　76.56㎡
8階　9478万円　坪単価409万円
9階　9598万円　坪単価414万円
10階　9648万円　坪単価416万円
15階　10528万円　坪単価454万円

［東方向］

P-55E　2LDK　53.68㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

P-60B　2LDK　57.86㎡
7階　6618万円　坪単価378万円
8階　6638万円　坪単価379万円
9階　6658万円　坪単価380万円
11階　6718万円　坪単価383万円
12階　6768万円　坪単価386万円
13階　6838万円　坪単価390万円
16階　7788万円　坪単価444万円

P55A　1LDK　51.09㎡
16階　6818万円　坪単価441万円
17階　6858万円　坪単価443万円
18階　6898万円　坪単価446万円

［南・東角］

S-60B　2LDK　58.64㎡
3階　5998万円　坪単価338万円

～2019年4月27日追記～

価格と間取りを共有いたします！

［東方向］

P55A　1LDK　51.09㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

［西方向］

P60A　2LDK　56.12㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

P65A　2LDK　62.32㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

［南・東角］

P85A　3LDK　81.01㎡

画像出典：ローレルタワールネ浜松町公式HP

管理費：㎡あたり約400円
修繕積立金：㎡あたり約105円

駐車場：60台（敷地内機械式）〈月額：41000円・46000円〉
自転車置場：330台（2段ラック式・レンタサイクル8台含む）〈月額：300円～500円〉
バイク置場：3台〈月額：10000円〉

更新記事→ローレルタワールネ浜松町　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

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