今回ご紹介するのはリビオレゾンTHURSDAY調布です!

[物件概要]

売主:日鉄興和不動産 リビタ
設計:Di-Frame
デザイン監修:古谷デザイン建築設計事務所
施工:ファーストコーポレーション
価格:2900万円台~6700万円台
専有面積:30.09㎡~69.40㎡
総戸数:50戸
規模:7階建て

交通:京王線「調布」駅徒歩6分

所在地:東京都調布市調布ケ丘一丁目
竣工予定:2021年5月下旬

駐車場:7台[平置6台・障害者用平置1台](月額:19000円)
自転車置場:63台[(室内)上段ラック式20台・下段スライド式37台、(1階テラス内)専用平置6台](月額100円・200円※専用平置は無償)

【第一期二次販売概要】

販売期 第一期二次販売
販売戸数:5戸
価格:3,548万円~5,768万円
専有面積:33.68㎡~55.31㎡

管理費11180円~18360円
修繕積立金3360円~5530円

地図はこちらです↓

画像出典:リビオレゾンTHURSDAY調布公式HP

まず物件名が尖っていますね。

~毎日が、木々と暮らすTHURSDAYになる。~

うむ。木曜日が大好きという方は少数でしょうから木々と…の部分を言いたいのでしょうけどもそれをポエムだけでなく物件名に入れてくるとはすごい!!

調布駅から北側に徒歩6分、甲州街道を渡った甲州街道沿いです。ブランズシティ調布の手前となります。

甲州街道に面する南側は逆梁アウトフレームとすることで高級感を出せていますし、庇上部分も緑化するなど完成すると規模の割には目立つ存在となるでしょう。エントランスホール手前に「THURSDAY」と大きく表記されるため余計に(笑)

共用施設は大きなキッチンを完備したセカンドリビングが設けられます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 44.97㎡
4階 4598万円 坪単価338万円
5階 4698万円 坪単価345万円

Bタイプ 1LDK 30.09㎡
2階 2988万円 坪単価328万円
5階 3298万円 坪単価362万円

Eタイプ 1LDK 36.01㎡
3階 3728万円 坪単価342万円

Fタイプ 1LDK 36.27㎡

画像出典:リビオレゾンTHURSDAY調布公式HP

3階 3748万円 坪単価341万円

Ftタイプ 1LDK 36.27㎡
1階 3548万円 坪単価323万円

H1rタイプ 1LDK 33.68㎡
5階 3898万円 坪単価382万円

H2タイプ 1LDK 33.68㎡

画像出典:リビオレゾンTHURSDAY調布公式HP

2階 3448万円 坪単価338万円

Jタイプ 2LDK 54.44㎡
3階 5358万円 坪単価325万円

Krタイプ 2LDK 48.38㎡
4階 4998万円 坪単価341万円

Nrタイプ 2LDK 53.54㎡
6階 5398万円 坪単価333万円

平均坪単価は約340万円です。

リビオレゾンブランドですからコンパクト住戸が多めです。ブランズシティ調布より単価は1割ほど上ですが専有面積が被らないため立地が近いとはいえ競合という関係にはならないでしょう。

売主にリノベーション事業を得意とする京王グループのリビタが入っているため小上がりのあるリビタ監修プランがあったり、セレクトプランを豊富にしたりと新築マンションを検討しているシングル層が喜びそうな売り方をしています。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんし食洗機、トイレ手洗いカウンターもなし。1DKには床暖房すら付きません。単価からするとかなり物足りなさはありますがそこは選ぶ楽しみでカバーということでしょうか。

共用廊下はかなりのかなり削っておりゆとりがありません。(玄関をまったく奥まらせていないのに最低限の廊下幅)

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ調布ヶ丘 2001年築 調布ヶ丘1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約215万円

・アルソスガーデン調布 2004年築 布田4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約240万円

・シティハウス調布ステーションコート 2005年築 小島町1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約245万円

・ブランズ調布 2006年築 布田3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約235万円

・プレミスト調布 2009年築 小島町1 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約265万円

・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円

・セントラルレジデンス調布 2015年築 布田4 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約335万円

・グレーシア調布 2015年築 小島町1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約325万円

上記相場からリビオレゾンTHURSDAY調布の将来価値を予想すると

Fタイプ 1LDK 36.27㎡ 3階 3748万円(新築時) → 3000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて平置きで7区画です。

管理費は㎡単価月額332円、外廊下&ディスポーザーなしの割にはコストパフォーマンス低めです。

建設地

【住むレーション】

[京王線]

調布 8:07発
千歳烏山 8:15着
明大前 8:25着
笹塚 8:28着
新宿 8:37着

調布 8:06発
府中 8:12着
分倍河原 8:14着
聖蹟桜ヶ丘 8:18着
高幡不動 8:21着
北野 8:29着
京王八王子 8:33着

[京王相模原線]

調布 8:01発
京王稲田堤 8:04着
京王永山 8:11着
京王多摩センター 8:13着
南大沢 8:18着
橋本 8:23着

調布駅は地下化されて以降駅周辺の整備が進んでおり、今後も駅ロータリーがより綺麗になるなど進化していきます。本線と相模原線の分岐駅ですから電車の運行本数も多くなっています。

日常の買い物施設はもともと多いエリアですが甲州街道沿いで2019年9月26日にオーケーストア調布店がオープンしたためより便利になりました。

ファミリーは少ないかと思いますが通学校は第一小学校で徒歩5分、調布中学校で徒歩27分ほどとなります。

【総評】

学生時代に住んでいて社会人になってもそのまま調布付近で暮らしているという方も多く、そのような方が「賃料もったいないよね」と家を探すパターンも多い中で供給の少なかった面積帯ですから引き合いは多いでしょう。20㎡台だと脱ワンルームできないですがリビオレゾンの30㎡台なら1LDKとしては狭いながらも脱ワンルームできますから魅力に感じるのでしょう。

ただ、単価としては高単価なわけで水回りの天板を周辺賃貸ではまず考えられないフィオレストーンや御影石にしたり、トイレ手洗いカウンターや床暖房を付けてあげたりと標準仕様でも頑張ってほしかったですね。

限られた予算の中でマンションを造るわけで厳しいのはわかるのですが中身よりも売り方(見せ方)に力を入れており、買った後は新築時のコンセプトはそこまで関係ないものになっていくわけですから。

部屋の広さは違えどジオ調布と同日に見学したためその差にげんなりしてしまいました。(ジオが頑張っているという見方もできますが)

動画もご覧ください!

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