エクセレントタワー千葉（予想）　価格は？！　千葉パルコ跡地に31階建てタワーマンション建設へ

今回ご紹介するのは(仮称)千葉市中央区中央2丁目計画新築工事です！

［建築概要］

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目
主要用途：共同住宅・店舗
階数：31階

延床面積：46951.29㎡
建築面積：2886.18㎡
敷地面積：3877.67㎡

総戸数：397戸
高さ：107.34m

建築主：新日本建設
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：未定

着工：2020年4月1日
完成：2023年3月31日

地図はこちらです↓

2016年11月30日に閉店した千葉パルコですが当時から予定されていた通り商業施設＋マンションになることが確定しました！

31階建てで高さ107mですから商業施設もそれなりの大きさにはなりそうですね！(31階建てのタワマンなら高さ100mほどですから階高のある商業施設が1階部分だけではなさそう)

もちろんパルコ時代のような大きさの商業施設ではないですがスーパーマーケット＋αくらいにはなることでしょう。地元民としては西友が戻ることに期待している方も多いのではないでしょうか。

周辺のビルを巻き込んだ開発とはなりませんでしたから千葉セントラルタワーのように綺麗な敷地形状ではありませんが駅には近づきますし千葉駅最寄りとしては千葉セントラルタワーの二番手を語れるくらいの存在感になります。当然ながら千葉セントラルタワーを超える要素はないのですが千葉セントラルタワーもそれなりに築年数が経過していますから十分戦うことができるでしょう。

千葉セントラルタワー側からしても西友なりのスーパーマーケットが戻ることで日常の買い物利便性が高まりますから完成することは住み心地、資産性ともにプラス材料となることでしょう。

建築主は新日本建設ですが設計が長谷工コーポレーションとなっていますね。売主が新日本建設でも施工は新日本建設でないこともあるわけですがこれだけの規模感あるプロジェクトなのに自社施工しないのでしょうか？！それとも施工は長谷工コーポレーションとのJV？！気になります。

周辺相場を確認しましょう！

・千葉セントラルタワー　2009年築　中央3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル千葉　2014年築　中央1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約135万円

・クレアホームズ千葉センタークロス　2019年築　中央1　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし

上記相場からすれば坪単価240万円ほどでの販売が妥当と考えますがどうなるか。70㎡換算で5000万円台です。

千葉セントラルタワーみたく内廊下であることに期待したいところです。千葉県で内廊下タワマンってしばらく見れてないですよね。。。津田沼ザタワーもクロスタワー・スカイグランドタワーも外廊下ですし柏の葉キャンパスで建設予定のタワマンも外廊下っぽいです。けして外廊下がダメだとは思わないのですが「タワマンなら内廊下にしてほしいなぁ～」とは思ってしまいます。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②（建設地から千葉駅まで　大通り経由）

【住むレーション】

［総武快速線（東京駅から横須賀線）］

千葉　8:09発
船橋　8:22着
錦糸町　8:39着
馬喰町　8:43着
新日本橋　8:45着
東京　8:48着
新橋　8:53着
品川　8:59着

千葉セントラルタワーにお住まいの方は目の前のバス停からバスで千葉駅へ出てしまう方が多い(100円かつ鬼のような運行本数)ですが今回の建設地だと歩いてしまう方が多いでしょう。大通り経由、ナンパ通り経由どちらでもそこまで距離は変わりませんがナンパ通り経由のほうが駅前の導線が楽ですね。

2016年1月に2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です！という記事を書きました。

千葉駅の駅ビル建て替え工事完了が目に見えてくる前に買っておけばそりゃお買い得よね～という内容です。実際に当時よりも20％ほど値上がりしています。

ではこれから千葉駅徒歩10分圏内で購入する方はどうなのか？正直値上がりは難しいと思います。すでに評価されてしまったわけですから。当時は千葉駅周辺が酷評されていた時代なので。ただ、今後も駅前開発はありますし伸びしろはありますから底堅いことはたしかでしょう。郊外のマンションは今後より厳しい状況になっていくと思われますが千葉駅徒歩10分圏内であれば暴落するということは考えにくいですよね。

(仮称)千葉市中央区中央2丁目計画に関しては価格や仕様などもわかりませんからなんともですが千葉セントラルタワーからすれば千葉駅№1を抜かれないことはほぼ確定したわけで今から千葉セントラルタワーの中古を狙うというのもありなのではないでしょうか。

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