今回ご紹介するのは(仮称)千葉市中央区本千葉町計画新築工事です!

[建築概要]

所在地:千葉県千葉市中央区本千葉町
主要用途:共同住宅
階数:15階

延床面積:17704.57㎡
建築面積:1620.72㎡
敷地面積:2584.77㎡

総戸数:253戸
高さ:44.35m

建築主:三井不動産レジデンシャル 京成電鉄
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

着工:2020年1月8日
完成:2022年3月31日

地図はこちらです↓

千葉中央駅前としては久しぶりの供給となります!!

10年ちょっと前には大量供給があったエリアです。当時は坪単価115万円ほどと鬼安でしたね。。。

今回の計画地ですが元は本千葉ビルという住宅兼商業の古い建物がありました。2009年に閉店、その後解体して三愛記念病院が移転との話が浮上しましたが頓挫(千葉駅西口に移転予定)、しばらく塩漬け状態でしたがようやく動き出すこととなりました。塩漬け中に事故がありすでにてるってしまっているのは販売時のマイナス材料になりそうではありますがそれを考慮された価格で土地を売却されていることでしょう。

建築主は三井不動産レジデンシャルと京成電鉄。シェア率は6対4くらいでしょうか。パークホームズ千葉中央サングランデとなるのか?!。大手ブランドのマンションが少ないエリア(千葉支店があるわけでもっと供給があっても良い気はしますが新日本建設やセントラル総合開発が強いですからね…)ですから三井ブランドというだけでイメージは良いですよね。

駅から徒歩1分もしくは徒歩2分表記でしょう。改札から建設地まで歩きましたが1分40秒ほどでした。駅の出入り口からなら1分ほど。駅前(駅横)マンションと謳って違和感ない近さです。

ただし線路横(京成だけでなくJRも通ります)ですから音問題は厳しいでしょう。敷地形状的にほとんどを東向きとしなければならない(西側は線路からのマンション群)割に東側も大通り(交通量はそこまで多くはないですが)かつ向かい側に商業ビルですからファミリー層からすれば懸念材料が多いでしょう。それでも駅前というそのデメリットも消してしまうほどの魅力があるのも事実ですから当然ながら駅前を最大のウリとしてくることでしょう。

既存のDC FORT千葉中央東向き住戸とマックスタワーの一部住戸は今回の計画により眺望の抜け感を失うこととなります。

千葉駅へも徒歩10分強ですから十分歩ける距離感です。高架下の店舗が営業中であれば通りぬけることも可能です。千葉中央駅から京成千葉線で京成千葉駅までは乗車時間1分ほどですが10分に1本程度の運行本数ですし、京成千葉駅からJR千葉駅へも数分ですが歩く必要があるため朝は電車で、帰りは千葉駅から商業施設経由でという方が多いことでしょう。

千葉駅からであれば始発電車もありますし、グリーン車も座れますから都心まで時間はかかるものの工夫さえすれば快適に通勤することができます。

外房線・内房線(総武快速線直通あり)の本千葉駅へも徒歩6分ほどです。

私自身も会社員時代にマンションを購入したのが千葉中央駅近くで都心まで通勤していましたが都心近接エリアに住むより住居費がグッと抑えられますからその分グリーン車通勤したり美味しいものを食べたり(笑)ちょいと贅沢することができるのもいいなぁ~と感じました。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ千葉グレイスタワー 2001年築 新宿2 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約110万円

・リーデンススクエア千葉 2002年築 新宿2 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約120万円

・DC FORT千葉中央 2005年築 新宿2 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約115万円

・タイムズアリーナ千葉中央 2007年築 新宿2 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約120万円

・マックスタワー千葉中央 2007年築 新宿2 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約135万円

・マックスタワーレジデンス千葉中央 2010年築 神明町 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約130万円

・エクセレントシティ千葉グランクラス 2017年築 新宿2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

少し千葉駅寄りとなりますがエクセレントシティ千葉グランクラスの新築販売価格は参考にしやすいですね。

おそらくですが(仮称)千葉市中央区本千葉町計画の販売価格は坪単価200万円ほどではないでしょうか。70㎡換算で4200万円台です。

そのくらいの価格までなら動くであろう相場となっています。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(千葉中央駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(千葉中央駅周辺)
建設地周辺動画④(京成千葉線 京成千葉駅から千葉中央駅まで)

【住むレーション】

[京成千葉線]

千葉中央 7:58発
京成千葉 8:00着
新千葉 8:01着
西登戸 8:02着
みどり台 8:04着
京成稲毛 8:06着
検見川 8:09着
京成幕張 8:11着
京成幕張本郷 8:14着
京成津田沼 8:17着

[総武快速線(東京駅から横須賀線)]

千葉 8:09発
船橋 8:22着
錦糸町 8:39着
馬喰町 8:43着
新日本橋 8:45着
東京 8:48着
新橋 8:53着
品川 8:59着

[京成津田沼から京成本線]

京成津田沼 8:19発
京成船橋 8:25着
京成八幡 8:32着
京成高砂 8:39着
青砥 8:42着
日暮里 8:54着
京成上野 8:59着

通学校はおそらく人気の新宿小学校となるでしょうか。そうであれば子育て世代からすればプラス材料でしょう。

後は日常の買い物施設問題ですね。千葉駅のエキナカや高架下のアコレ、少し歩けば業務スーパーやグルメシティもあるのですが千葉中央駅に大きめのスーパーマーケットがないのですよね。周辺にはあるわけでめちゃくちゃ不便ということではないのですがせっかく駅前に住むなら千葉中央駅からの導線で買い物できたら最高なのですが。

現在千葉中央駅西口側で駅ビルの建て替えがおこなわれており東口側のように綺麗になる予定です。1~6階が商業・オフィス、7・8階がホテルとなる計画ですが1階にスーパーマーケットが入ってくれれば!!

新駅ビルは2021年秋の開業予定となっていますから(仮称)千葉市中央区本千葉町計画の入居前には営業開始となっている予定です。

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