今回ご紹介するのはクレアホームズ千葉 ザ・フロントです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:セントラル総合開発
施工:ファーストコーポレーション
価格:3500万円台~5200万円台
専有面積:68.39m2~76.89m2
総戸数:60戸
規模:地上9階建
交通:JR各線「千葉」駅徒歩5分 京成千葉線「新千葉」駅徒歩1分
所在地:千葉県千葉市中央区新千葉2丁目
竣工予定:平成29年10月下旬

駐車場:18台
駐輪場:120台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:クレアホームズ千葉ザ・フロント公式HP

画像出典:クレアホームズ千葉ザ・フロント公式HP

千葉駅徒歩5分の好立地に誕生するクレアホームズ千葉ザ・フロントですが、思いのほかお安い価格で供給されることになりました。

前回の記事で

・平均坪単価200万円→割安 70㎡換算4200万円台
・平均坪単価220万円→適正 70㎡換算4600万円台
・平均坪単価240万円→割高 70㎡換算5000万円台

と書きましたが、平均坪単価は200万円程度となりそうです。相場から見てもこの立地で坪単価200万円程度であれば価格面では文句のつけどころはありません。

では建物、仕様、構造などはどうか?

ハイグレードマンションかと言われればそうではありません。しかしながら大幅にコストカットしているかというとそうでもありません。エンドユーザーが手の届く価格に抑えつつ、できる限り満足度を高めるという痒い所に手が届く商品となっています。

コストカットしている主な部分はディスポーザーがないことです。クレアホームズ千葉松波、ライバル物件となるサングランデザ・レジデンス千葉には付いているため残念ポイントではあります。

あとはエントランス部分です。これはサングランデザ・レジデンス千葉も同じですが2層吹き抜けにしたり、横幅を広げたりとけしてゴージャスにはしていません。よくある一般的なエントランスです。ちなみにこの規模で2層吹き抜けのエントランスにすると1部屋分の約4000万円か横幅があれば2部屋分の約8000万円を他の部屋に振り分けなければなりませんから1部屋あたり最大で約140万円価格が上がってしまうのと、管理費なども高くなります。

上記の部分を除けばスペックは比較的高くなっています。

・バルコニー隣戸との境、背の高い隔て板
・食洗機
・床暖房
・ミストサウナ
・エアインシャワー
・リフトアップシャワー水栓(洗面台)←便利なのですが付いていない物件が多いです
・節水トイレ←ウォシュレットリモコンの位置にご注目ください!壁掛けとなっています!
・複層ガラス
・ラクセスキー
・二重床、二重天井
・天井高2450mm~2600mm

またメニュープランも多く選ぶ楽しみがあります。

とくに気に入ったのがモデルルームの「ラジオブース型スタディルーム」です!

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子供たちにリビングで勉強させることが流行りであるためリビングにスタディスペースを設けているプランは他物件にもあるのですが開放型しか見たことがありませんでした。しかし同マンションのスタディルームは扉があるので個室だけどもFIXガラス窓があるという珍しいものとなっています。ラジオブース型とは私が勝手に名づけたのですが、本当にそっくりです!

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これであれば子供は集中して勉強しつつ、お互いの気配を感じることができますね!ただ夏は暑いので扉を解放することになります(笑)冬はコンセントがあるので暖房器具で対応できるでしょう。

もちろん子供の勉強スペースとしてだけではなく大人の書斎としても活用できるでしょう!私も次はこのようなスペースが造れるお部屋が欲しいです!!

※納戸への変更は無料ですがFIXガラス窓、コンセント、デスクなどは有料です

なぁ~んだ有料か!と思った方!なんと同マンションは最大30万円のインテリアオプションサービスがあります!!それを利用すれば費用負担が大きく減りますから現実的な金額となってくるはずです。

※モデルタイプと同一にするのにいくらかかるかは見積もり中とのこと
※インテリアオプションサービスはセミナー参加などの条件があります

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 74.15㎡ 南東向き
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2階 4200万円台 坪単価186万円
6階 4700万円台 坪単価209万円

C1タイプ(エントランスよりのC1タイプ、他同一タイプあり) 68.39㎡ 南東向き

2階 3500万円台 坪単価168万円
7階 4000万円台 坪単価193万円

管理費や修繕積立金については未定でしたが規模的には70㎡で合わせて月額2万円程度となるはずです。

周辺の築浅中古マンション相場を確認してみましょう!

コスモヒルズ千葉登戸 2004年築 千葉駅徒歩6分 新千葉駅徒歩2分 坪単価135万円程度

近年供給された新築マンション相場を確認してみましょう!

クレアホームズ千葉パークフィールズ 2015年築 千葉駅徒歩4分 坪単価185万円程度(新築時の販売価格)
クレアホームズ千葉松波 2017年築 千葉駅徒歩7分 坪単価200万円程度(新築時の販売価格)

【住むレーション】

[総武快速線]

千葉駅 8:09発
東京駅 8:48着
新橋駅 8:54着
品川駅 8:59着

[千葉都市モノレール→京葉線→有楽町線]

千葉駅    8:00発
千葉みなと駅 8:04着 8:11発
海浜幕張駅  8:20着
新木場駅   8:54着 8:58発
豊洲駅    9:03着

[京成千葉線→京成本線]

新千葉駅   8:21発
京成津田沼駅 8:36着 8:43発
京成上野駅  9:22着

【総評】

千葉駅といえば東口が人気で、その次に人気なのが閑静な住宅街が広がる北口、そして最後に西口という印象です。だからこその価格となっています。そもそも千葉駅から徒歩5分圏内となると供給数が少なく、あっても千葉街道を超える必要がある物件ばかりです。クレアホームズ千葉ザ・フロントに関しては再開発が終わると信号なしで千葉駅徒歩5分となります。さらには西口駅前の複合施設にはスーパーマーケットが入る予定ですから駅を降りてペデストリアンデッキでスーパーへ、買い物後は徒歩2分程度で自宅という大変魅力的なものとなります。

いつもお伝えしていますが便利になってからでは住宅価格が上がってしまい購入しにくくなってしまいます。しかしながら千葉駅は駅舎が新しくなったものの駅ビル、東口再開発、西口再開発が終了していません。パルコが閉店、三越もまもなく閉店と悪い材料が出てきています。しかし再開発が終わればどうなるか?言わずもがなでしょう。もちろん資産性だけではなく利便性が上がります。そうなれば手放す人は少なくなるのに欲しい人が増えて需要と供給のバランスが良い意味で崩れてきます。

都心近接ではありませんから儲かるかと言われれば話は別ですが、「千葉県の新築マンションとしては資産価値を維持しやすい」「今以上に便利になる」ということは自信をもってお伝えすることができます。

(西口B工区の再開発は2020年度完成予定です)

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