売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
今回ご紹介するのは(仮称)習志野市津田沼2丁目計画新築工事です！
［建築概要］
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目
主要用途：共同住宅
階数：地上8階地下2階建て
延床面積：8056.24㎡
建築面積：1579.13㎡
敷地面積：3557.14㎡
高さ：28.82m
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
着工：2020年4月30日
完成：2022年1月31日
地図はこちらです↓
2014年に閉店した千葉エースレーン跡地がついに動き出しました！！
津田沼駅南口からまろにえ通りを歩いて5分ほど、少しだけまろにえ通りから奥まるため車の音や排ガスも気になりにくいちょうど良い立地と言えます。
主なバルコニー面は南西側にするかと思われますが東関道あたりまで背の高い建物が少なく眺望・採光に期待ができる住戸も多くなりそうです。総戸数はバウス津田沼と同じく100戸前後でしょうか。
西側の津田沼中央総合病院側ではバウス津田沼が先発して販売開始となるためバウス津田沼と今回の計画で迷う方は多いことでしょう。
やはり気になるのは学区問題ですね。津田沼エリアは人気の街がゆえに少子高齢化なんてどこいったというくらい子供が多い街です。その割に新設予定もないためパンク状態と言っても過言ではありません。津田沼ザタワーも谷津小学校ではなく向山小学校学区となった驚きが記憶に新しい方も多いことでしょう。仮に谷津小のままならもっと売れ行きが良くなりすぎて倍率がより高くなっていたことでしょう。
バウスに関しては既定路線なら谷津小となりますがどうなるか。谷津南小学校へバスで・・・となれば売れ行きにも影響するでしょう。
そして今回の千葉エースレーン跡地に関しては既定路線で言えば人気の津田沼小学校→第五中学校となります。津田沼小学校で思い出すのはサングランデ津田沼です。最初は売れ行きが良いとまでは言えない状況でしたが途中から学区が津田沼小に変更。サヨナラ逆転満塁ホームランで地元民から大きな人気を呼び急激に売れ行きが加速しました。サングランデ津田沼に関しては「津田沼小学区だから購入した」という方も少なくはないでしょう。
学区に関しては自分の子供が就学する時期にならないとわからない（購入時と学区が変わることもある）ため難しい部分はありますが津田沼エリアでは学区を気にする方が多くマンションの売れ行きに影響することは事実ですからどうなるか気になりますね。
周辺相場を確認しましょう！
・藤和シティホームズ津田沼 1997年築 津田沼2 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし
・コスモヒルズ津田沼 2005年築 津田沼2 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円
・パークハウス津田沼二丁目 2009年築 津田沼2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約160万円
・ライオンズ津田沼ヴァリアント 2010年築 津田沼2 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約215万円
奏の杜の中古がざっくり坪単価230万円、完売済みの津田沼ザタワーが坪単価約265万円でしたからそれに近しい価格になるのではないでしょうか。先発するバウス次第でもありますね。
詳細わからずですが相場的には坪単価250万円前後と見ておけば大きなズレはないかと思います。
バウス津田沼と千葉エースレーン跡地マンションに関しては
・津田沼ザタワーを買い逃した
・そもそもタワマンは苦手で見送った
という方の需要がたっぷりありますから欲張った単価にしなければ売れることでしょう。あとは学区次第ですね。。。
津田沼ザタワーを買い逃した方から「中古で津田沼ザタワーを買いたい」というご相談をよく受けますが中古だから安く出るようなマンションではありませんのでご注意ください。むしろ新築よりも高値で動く可能性が高いです。
私どもも法人名義で購入しているため内覧会などの様子は来年にお伝えできればと思います。もちろん津田沼ザタワーや津田沼エリアの中古マンション購入・売却相談も大歓迎です。
まずはバウス津田沼のモデルルーム公開を楽しみに待ちたいと思います！！
建設地
【住むレーション】
［総武快速線(東京駅から先は横須賀線)］
津田沼 8:01発(始発)
船橋 8:05着
市川 8:12着
新小岩 8:17着
錦糸町 8:23着
馬喰町 8:27着
新日本橋 8:29着
東京 8:32着
新橋 8:36着
品川 8:41着
［総武緩行線］
津田沼 8:00発
東船橋 8:03着
船橋 8:06着
西船橋 8:09着
下総中山 8:12着
本八幡 8:14着
市川 8:17着
小岩 8:20着
新小岩 8:24着
平井 8:27着
亀戸 8:30着
錦糸町 8:32着
両国 8:35着
浅草橋 8:37着
秋葉原 8:39着
御茶ノ水 8:42着
水道橋 8:44着
飯田橋 8:46着
市ヶ谷 8:48着
四ツ谷 8:50着
信濃町 8:52着
千駄ヶ谷 8:54着
代々木 8:56着
新宿 8:58着
大久保 9:00着
東中野 9:02着
中野 9:05着
［総武緩行線→東京メトロ東西線］
津田沼 7:58発(始発)
東船橋 8:01着
船橋 8:04着
西船橋 8:08着
浦安 8:18着
葛西 8:21着
西葛西 8:23着
南砂町 8:27着
東陽町 8:30着
木場 8:33着
門前仲町 8:36着
茅場町 8:39着
日本橋 8:42着
大手町 8:44着
竹橋 8:46着
九段下 8:49着
飯田橋 8:51着
神楽坂 8:54着
早稲田 8:56着
高田馬場 8:59着
落合 9:02着
中野 9:06着
まろにえ通りにある津田沼中央総合病院停留所から複数系統の路線バスが運行されており、時間さえ合わせればイオンモール幕張新都心（イオンモールへ入る系統もしくは新都心営業所）へも行き来できます。
また、京成津田沼駅へも徒歩8分ほどですからJR線が輸送障害で運行停止となった際にも逃げ道として利用しやすくなっています。もちろん通勤・通学先次第ではメイン路線としても使える距離感です。
更新記事 → パークホームズ津田沼 予定価格と間取り モデルルーム訪問
関連記事
津田沼ザ・タワー 価格と間取り 完売が近づいています お急ぎください！！
シティテラス習志野大久保ステーションコート 価格と間取り モデルルーム訪問
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
バウス、かなり強気な価格でした。
モデルルームも特に惹かれる部分はなかったですし…学区も向山となるので。
ひとまず説明会には行きますが、見送り予定です。エース跡地はこのままだと学区、津田沼小になりそうですね。施工は長谷工ですが、最近頑張ってる感じなので…そちらに期待してます。
津田沼民様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
エースレーン跡地、津田沼小学区だと津田沼ザタワーで拾えなかった層も検討できるため動きそうですね！！
あとは良い物件であることを願います！！
引き続きよろしくお願いいたします。
タワマン、バウスを小学校問題で見送った者です。このエースレーン跡地マンションがかなり気になっていますが、間取りなど正式な情報が中々出てこず…いつ頃解禁されそうかご存知ですか？
津田沼在住様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
私も情報は持ち合わせておりません。
竣工前販売であれば公式HPが公開されてもおかしくない時期ではあります。
引き続きよろしくお願いいたします。
私もこちらのマンションの販売を待っていたのですが、先月他のマンションのモデルルームで三井の営業さんに聞いたところ、入居時期等未定とのことでした…待ちきれなくなってきたので奏の杜の中古か、幕張のスカイグランドタワーを購入しようかと思っているのですが、最近の奏の杜は価格が上がりすぎていて躊躇しています。一概には言えないかと思いますが、マンマニさん的にはこちらのマンションと奏の中古、スカイグランドタワーであればどこがおすすめですか？
マンション買いたい様
マンションマニアです！コメント、情報ありがとうございます！
個別相談も可能です！
問い合わせフォームからご連絡いただくか、直接予約フォームより対面相談のご予約をお願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。