跡地は商業施設併設の高層マンションへ　千葉パルコ×女子大生さん

2014年1月から始まったアーバンガールブログですが記念すべき400人目を迎えることができました！取材にご協力いただいた皆様、そしてご覧いただいている読者様には大変感謝しております。本当にありがとうございます。

マンションの記事を書くにあたりその街に住む方、その街を利用する方の生の意見は大変役に立ちます。何度かお話したことはあるかと思いますが、当ブログを立ち上げるときにスーモやホームズと同じことをやっても勝てないという思いから比較的若年層の女性をターゲットに取材することを思いつきました。

大手ポータルサイトの記事では主婦層だったりといわゆるマンション購入適齢期の方への取材記事はよく見るものの、将来の住宅購入層への取材記事ってないなぁ～と。そんな思いから当ブログの運営を開始しました。アーバンガールに出演してくださる方々もいつかは住宅購入を考えるときがきます。そのときにマンションマニアのことを思い出して相談に来てくれたら嬉しいなぁ～と思っています。今後も取材を続けていきますので引き続きよろしくお願いいたします！

今回は本日(2016年11月30日)閉店した千葉パルコ近辺で撮影！ご協力いただいたのは千葉市在住の女子大生さんです！大学三年生の彼女、千葉パルコには何度も来たことがあるそうですが閉店してもさほど困らないと話してくれました。少し足を延ばせばららぽーと東京ベイ、イオンモール幕張など商業施設は多々あり、今後千葉駅の駅ビル内にも商業施設がオープンすることからそちらを利用するとのことです。

30代、40代くらいの千葉市民であれば「パルコこそ俺の(私の)青春！！」という思いがある方が多いのですが、今の若者からすると青春時代にはすでに商業施設が乱立していたわけで青春の地とまでは思わない方も多いのでしょう。

跡地についてですが報道によると現建物を解体後に地上20階建てのマンションを建設、地下1階から2階を商業施設としてスーパーや洋服店などを誘致する計画です。土地の形状が複雑ですからタワー型になるのかは不明ですが、新日本建設の会長が取材陣に対して「新しいシンボルタワーを造り、地域の活性化に貢献したい」と回答していることからタワー型になる可能性も十分あると思っていいでしょう。

マンションとしての立地で考えれば千葉都市モノレール葭川公園駅前、千葉駅徒歩8分程度と文句なしの立地、商業施設も縮小はされるもののちょうど良い規模になり周辺住民が利用するため需要はあるでしょう。アニメの聖地としても有名で、小規模でもイベントホールなどが併設されれば人の流れもできます。千葉中央駅前にはアニメイト、らしんばんなどがあることからうまく連携すれば千葉駅～千葉中央駅～現パルコ～千葉駅と回遊性を高めることができます。もちろんフリーマーケットも続けてほしいですね！

画像出典：グーグルマップ

地上20階建てで400戸と聞いて「戸あたり専有面積削るのか？！」と思いましたが地図で確認するとけっこう大きな敷地でした。形状が複雑なため周辺のビルをどれだけ取得できるかにもよりますが総戸数400戸はたしかにいけそうですね。

しかしながらこの計画は新日本建設単体で進めるのでしょうか？施工が新日本建設なことはほぼ確定として、野村さん、地所さん、住友さん、東建さんなどメジャーどころを売主に加えたりはしないのでしょうか？千葉セントラルタワーの高さを超えられない以上は千葉駅ナンバー1マンションになることは難しく、せめて大手売主が名を連ねれば千葉セントラルタワーからの買い替え需要、千葉駅周辺に地縁がない方の需要も大きく取り込めると思うのですが。。。いずれにせよ楽しみなプロジェクトの一つとなりますから注目です！

ちなみに千葉駅周辺で「マンションになったら激熱！！」という場所がJR千葉支社跡地一体です。

画像出典：グーグルマップ

駅前どころか駅直結にすることも可能な立地条件ですからタワマンにでもなったら激熱ですね！現在は千葉駅建て替え工事に伴う作業現場として使われているため2018年度までは動きはないでしょう。その後どのような開発があるのか楽しみです。

千葉駅周辺の開発予定　※予定もしくは予想が含まれます

2018年夏　駅ビルグランドオープン(予定)
2020年度　パルコ跡地に高層マンション＆商業施設完成(予定)　西口B工区(病院や商業施設など)完成(予想)
2023年度　東口駅前商業施設＆オフィス完成(予定)　千葉支社跡地開発完成(予想)　三越跡地完成(予想)※建て替えは決定していません

こんな感じでしょうか。予想も含まれますがパルコ跡地だけでなく三越跡地(ヨドバシ含む)、千葉支社跡地にもマンションとなれば高層マンションが数本建設されることになります。大宮駅周辺のように再開発により資産価値向上も見込めます。もちろん資産価値だけでなく利便性も向上していきますから10年後の千葉駅周辺を想像するとわくわくしますね！

海浜幕張の若葉地区はもちろん、津田沼駅、船橋駅でも高層マンションの計画がありますから総武快速線、京葉線の千葉エリアから目が離せません！！