デュオヒルズ千葉中央　価格は？！　フージャースコーポレーションが千葉セントラルタワー真横で18階建てのマンション建設へ

※タイトルを「（仮称）千葉市中央区中央3丁目計画　フージャースコーポレーションが千葉セントラルタワー真横で18階建てのマンション建設へ」から「デュオヒルズ千葉中央　価格は？！　フージャースコーポレーションが千葉セントラルタワー真横で18階建てのマンション建設へ」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)千葉市中央区本千葉町計画新築工事です！

［建築概要］

所在地：千葉県千葉市中央区中央3丁目
主要用途：共同住戸　飲食店　事務所　店舗
階数：18階

延床面積：5.418.02㎡
建築面積：344.68㎡
敷地面積：553.88㎡

総戸数：64戸
高さ：55.50m

建築主：フージャースコーポレーション
設計者：三輪設計
施工者：未定

着工：2020年3月1日
完成：2022年2月28日

地図はこちらです↓

千葉中央駅ではパルコ跡地と千葉中央駅前で新築マンションの建設が予定されていますがもう1件出てきました！おそらくですが分譲マンションかと思います。

場所は千葉セントラルタワーの隣地でセブンイレブン向かいとなります。18階と背は高いですが敷地が狭く、かつ千葉セントラルタワーの東向き住戸からはやや斜め向かいとなるため完全にこんにちはになってしまう住戸は少なさそうです。

ただ、千葉セントラルタワーがあることで海眺望住戸は少なくなってしまいそうです。千葉セントラルタワーの西向き住戸の中層階くらい(ミラマーレを超えるくらい)からは海が綺麗に見えてくるのですがそうはいかなさそうです。現状では南側が抜けてくるため条件良いお部屋としては南向きとなりそうです。

千葉駅までは徒歩10分、千葉中央駅までは徒歩4分くらいという距離感です。千葉都市モノレールの葭川公園駅なら徒歩2分ほどですが鬼のようにバスが来まくる中央二丁目停留所から路線バスで千葉駅へ出てしまう方が多いエリアです。運賃も100円と安いですからモノレール乗る方は千葉みなとから京葉線を利用したい方が主となります。

千葉中央×フージャースコーポレーションと言えばマックスシリーズですが今回もデュオではなくマックスでくるでしょうか。

施工者は未定ですが設計が三輪設計となっているので外観デザイン等も楽しみです。

総戸数64戸ですから1フロア4戸ほどになりますが敷地形状が正方形でないため全戸角住戸が実現できるかどうかは微妙です。千葉セントラルタワーと同じく内廊下だといいのですが。

もともと中華料理屋さんがあった場所ですが1階の店舗に戻るのでしょうか？そうなるとマイナス材料とはなりますが。

周辺相場を確認しましょう！

・千葉セントラルタワー　2009年築　中央3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

詳細わからずではありますが相場からすると坪単価220万円ほどでの販売が妥当となります。70㎡換算で4660万円ほどです。

竣工時期はパルコ跡地より一年早い2022年2月下旬ですから千葉中央駅前の三井レジと同じくらいです。

新日本建設、三井不動産レジデンシャル、フージャースコーポレーション合わせて714戸ですから新築マンション激戦区となります。