今回ご紹介するのはグレーシアタワーズ海老名ウェストです!

[物件概要]

売主:相鉄不動産 伊藤忠都市開発 鹿島建設
施工:鹿島建設
予定価格:未定
専有面積:56.86㎡~108.13㎡
総戸数:477戸(イースト棟239戸(事業協力者住戸1戸含む)/ウェスト棟238戸)
規模:25階建て
交通:相模線「海老名」駅徒歩3分 相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩5分
所在地:神奈川県海老名市扇町
竣工予定:イースト棟:平成31年5月下旬 ウェスト棟:平成32年1月下旬

駐車場:132台(ウェスト棟(事業協力者用1台を含む)機械式4段:112台、平置:14台※カーシェアリング用1台含む)
駐輪場:243台(ウェスト棟(事業協力者用1台を含む)2段ラック式:192台、スライドラック:48台、レンタサイクル用3台)
バイク置場:12台(ウェスト棟)

地図はこちらです↓

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式HP

グレーシアタワーズ海老名のウェスト棟の販売がもう少しで始まります。

イースト棟の記事において物件全体について語っているため今回は予定価格を見つつイースト棟とどのような差があるか共有いたします。

まず竣工時期ですがイースト棟が2019年5月下旬、ウェスト棟が2020年1月下旬と8ヶ月ほどウェスト棟のほうが遅くなります。

共用施設に関しては相互利用ができますがウェスト棟にはスカイラウンジ、ゲストルームなどもありますからイースト棟に比べると人の出入りは多くなるかもしれないですね。自分が住まう棟にスカイラウンジやゲストルームがあって便利だと思うのか、隣の棟に住まう方も多く出入りすることをマイナス材料として見るかで評価は変わってくるでしょう。

駐車場の総台数に関しては同じですが平置きの台数がウェスト棟のほうが多くなります。しかしながら全体的に設置率が高くはないため抽選となる可能性は高いことでしょう。

設備仕様などに関しては鹿島建設施工の免震構造、天井高2600mm(最上階2750mm)、サッシ高約2.17m、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、相鉄お馴染みの良水工房とスペックは高いですね。

ウェスト棟の予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[北西角]

W-70F 3LDK 74.38㎡
5階 4500万円台 坪単価200万円
10階 5100万円台 坪単価226万円
15階 5400万円台 坪単価240万円
21階 5600万円台 坪単価248万円

[北西]

W-55A 2LDK 56.86㎡
5階 3600万円台 坪単価209万円
10階 3900万円台 坪単価226万円
15階 4400万円台 坪単価255万円
21階 4500万円台 坪単価261万円

W-65B 3LDK 67.48㎡
5階 3800万円台 坪単価186万円
10階 4300万円台 坪単価210万円
15階 4700万円台 坪単価230万円
21階 4900万円台 坪単価240万円

[南西角]

W-85B 4LDK 88.21㎡
5階 6200万円台 坪単価232万円
10階 6600万円台 坪単価247万円
15階 6800万円台 坪単価254万円
21階 7200万円台 坪単価269万円

[南西]

W-70D 3LDK 72.98㎡

画像出典:グレーシアタワーズ海老名ウェスト公式HP

5階 4700万円台 坪単価212万円
10階 5300万円台 坪単価240万円
15階 5500万円台 坪単価249万円
21階 5700万円台 坪単価258万円

W-75A 3LDK 76.45㎡
5階 5100万円台 坪単価220万円
10階 5600万円台 坪単価242万円
15階 5800万円台 坪単価250万円
21階 6000万円台 坪単価259万円

[南角]

W-80B 4LDK 84.34㎡
5階 5700万円台 坪単価223万円
10階 5900万円台 坪単価231万円
15階 6500万円台 坪単価254万円
21階 6900万円台 坪単価270万円

[南東]

W-70C 3LDK 72.56㎡
5階 4200万円台 坪単価191万円
10階 4400万円台 坪単価200万円
15階 4800万円台 坪単価218万円
21階 5000万円台 坪単価227万円

W-65A 3LDK 66.89㎡
5階 3900万円台 坪単価192万円
10階 4100万円台 坪単価202万円
15階 4500万円台 坪単価222万円
21階 4700万円台 坪単価232万円

[南東角]

W-70B 3LDK 71.06㎡
5階 4000万円台 坪単価186万円
10階 4200万円台 坪単価195万円
15階 4400万円台 坪単価204万円
21階 4500万円台 坪単価209万円

2LDKは相変わらず単価が盛られていますね。

イースト棟と比べた時に同じ向きで眺望などの条件が変わってくるため向きだけでの比較は難しい所ですが全体的に見ると大きな値上がりなどはありません。

北西側はららぽーとが被る階と被らない階で価格差が大きくなっています。被ることを気にしなければ坪単価180万円台で3LDKが購入できるわけで狙い目となります。もちろん抜けた方は満足度は高いですから予算が届くならば上階を狙っても良いでしょう。ららぽーとがある限りは前に建物が被る心配はありません。

維持費一例(予定)

W-70D 3LDK 72.98㎡の場合

管理費:18080円(月額)
修繕積立金:8030円(月額)

駐車場:10000円~15000円(月額)
駐輪場:100円~300円(月額)
バイク置場:1500円(月額)

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

ビナマーク ウエスト・イースト 2004年築 小田急線「海老名」駅徒歩2分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約210万円

上記相場から考えられるグレーシアタワーズ海老名の将来価値としては

W-70D 3LDK 72.98㎡ 15階 5500万円台(新築時) → 4900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[相鉄線]

海老名 8:11発
横浜 8:37着

[小田急線]

海老名 8:09発
町田 8:20着
新宿 9:06着

[小田急線 モーニングウェイ78号]※指定席570円

海老名 8:12発
新宿 8:59着

[JR相模線]

海老名 8:03発
橋本 8:34着

グレーシアタワーズ海老名では1階エレベーターホールにサイネージを設けて相鉄線海老名駅の運行表示盤内容を確認することができます。

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式パンフレット

【総評】

リーフィアタワー海老名アクロスコートかグレーシアタワーズ海老名か・・・迷われている相談者様は多いですね。

繰り返しになってはしまいますが不動産の立地として見ればリーフィアタワー海老名のほうが上でしょう。駅間に位置しているタワーマンションというのは希少性があります。(駅間であるがゆえに車で駅間から出るのが少し大変ですが)

しかしながらグレーシアタワーズ海老名に関してはららぽーとにほぼ隣接しています。また、施工が鹿島建設という安心感も大きいですね。

さて、エリアは変わりますがザ・パークハウス本厚木タワーが公式発表されました。

まさかの内廊下ということで驚きました。海老名はリーフィアもグレーシアも外廊下なのに・・・。もちろん外廊下の方が通風、採光などを確保できますから実生活という面ではなんらマイナス材料にはならないのですがやはり内廊下の高級感はたまらんものがありますからね~。

リーフィアタワー海老名の2棟目も一部住戸の販売が始まっているようです。

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