グレーシアタワーズ海老名　予定価格と間取り　プロジェクト発表会に参加

今回ご紹介するのはグレーシアタワーズ海老名です！

［物件概要］

売主：相鉄不動産　伊藤忠都市開発　鹿島建設
施工：鹿島建設
価格：未定
専有面積：56.95㎡～107.29㎡
総戸数：477戸（イースト棟239戸（事業協力者住戸1戸含む）/ウエスト棟238戸）
規模：25階建て
交通：相模線「海老名」駅徒歩3分　相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩5分
所在地：神奈川県海老名市扇町
竣工予定：イースト棟：平成31年5月下旬　ウエスト棟：平成32年1月下旬

駐車場：132台（イースト棟（事業協力者用1台を含む）機械式4段：126台、平置：6台※カーシェアリング用１台含む）
駐輪場：243台（イースト棟（事業協力者用1台を含む）2段ラック式：210台、スライドラック：30台、レンタサイクル用3台）
バイク置場：12台（イースト棟（うち小型1台））

地図はこちらです↓

画像出典：グレーシアタワーズ海老名公式HP

モデルルーム完成前のプロジェクト発表会でありながら総来場数は300組、資料請求数は1500件超、注目物件のグレーシアタワーズ海老名の最新情報を共有いたします。

今回のプロジェクト発表会では

・プロジェクト概要の紹介
・シアター上映(2本)
・大型模型を見ながら共用施設の紹介
・現地周辺を歩きながらの街紹介
・予定価格と間取りの公開
・倍率優遇の案内
・今後のスケジュールの案内

が主な内容となりました。時間にすると2時間半程度、一組に対して担当者が一人付き丁寧に案内をされていました。

まずマンションの概要から共有いたします。

今回販売されるのは先に竣工するイースト棟です。ウエスト棟はイースト棟に比べると約8ヵ月入居が遅くなるため単純計算すると販売開始は来年のGWくらいになるでしょうか。

イースト棟のほうが後ろ側に位置するため南方向の高層階を購入したとしてもウエスト棟が若干気になってくるでしょう。とはいえウエスト棟は値上げしてくる可能性がありますから「待つ」という選択肢はあまりおすすめできません。

ただ高くなってもよくて、西方向(北西向き)を検討されている場合はウエスト棟の販売を待つのもありかと思います。理由としてはららぽーと方向を向くためほぼほぼ確定眺望＆抜け感があるからです。イースト棟の西方向(北西向き)はウエスト棟及び他社の分譲マンション(建設中)があるためほぼほぼ確定眺望ではあるものの気になる感はあるでしょう。売主としても販売しやすいウエスト棟は価格面では期待しないほうがいいでしょう。

イースト棟の予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※最多価格帯は1000万円単位

・2LDK　56.95㎡　北西向き　3000万円台中盤～　最多価格帯4000万円台

・3LDK　66.83㎡～90.31㎡　4000万円台前半～　最多価格帯5000万円台

・4LDK　83.48㎡～107.29㎡　5000万円台後半～　最多価格帯6000万円台

E-65Aタイプ　66.83㎡　北西向き

画像出典：グレーシアタワーズ海老名公式HP

E-85Aタイプ　88.78㎡　南向き

画像出典：グレーシアタワーズ海老名公式HP

平均坪単価としてはざっくりとですが250万円くらいになりそうでしょうか。細かい予定価格はモデルルーム公開後に発表するとのことです。

【住むレーション】

［相鉄線］

海老名　8:11発
横浜　8:37着

［小田急線］

海老名　8:01発
町田　8:12着
新宿　8:55着

［JR相模線］

海老名　8:03発
橋本　8:34着

グレーシアタワーズ海老名とリーフィアタワー海老名アクロスコートどちらが良いかという質問を多くいただきます。リーフィアのモデルルームがオープン前ですから難しいところですが、99％の方が思うこととしては【同じ価格ならリーフィア】ということでしょう。ではどれくらいの差があれば良いのか？あくまで私なりの持論ですが以下の通りです。

坪単価10万円の差・・・リーフィアがおすすめ
坪単価20万円の差・・・五分五分
坪単価30万円の差・・・グレーシアがおすすめ

となります。

両物件ともメリット、デメリットがあるわけですが、グレーシアが位置する扇町のほうが車での移動は楽ですね。しかしながらそれを活かせない機械式となっているのがとても残念でした。設置率も約50％のため抽選も必須になるでしょう。

今のところグレーシアが優勢と思われる部分は施工会社です。やはり鹿島建設施工というのは相当な強みと言えるでしょう。

共用施設、管理面、全体的な総評はモデルルーム公開後に再度記事にいたします。今のところの感想としては「9割以上の方がリーフィアのモデルルーム見ないと決断できないでしょこれ。」ということです。両方とも魅力ある立地ですし迷いますよこれは。。。

引き続き追い続けていきますのでご相談、ネタ提供などなどお待ちしております！！

前回の記事→グレーシアタワーズ海老名　価格は？！海老名がすごい！！

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