今回ご紹介するのはオーランド横濱反町です!

[物件概要] 

売主:常陸⼟地
施工:松村組
価格:未定
専有面積:42.90㎡~63.38㎡
総戸数:27戸
規模:10階建て

交通:
東急東横線「反町」駅徒歩5分
京急線「神奈川」駅徒歩6分
JR「東神奈川」駅徒歩9分
JR「横浜」駅(きた東口)徒歩12分

所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目
竣工:2018年3月下旬

駐⾞場:9台 ※機械式駐⾞場(地上4段) 25000円~29000円(月額)
⾃転⾞置場:36台 ※機械式駐輪場(2段) 100円~300円(月額)
ミニバイク置場:3台 2000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:オーランドコート横濱反町公式HP

以前ご紹介したオーランドコート南葛西に続いてオーランドブランド第二弾となるのが今回ご紹介するオーランド横濱反町となります。ゼネコンデベロッパーという安心感で徐々に知名度を上げていくとは思いますがまだまだ認知度が低いですね。しかしながら物件の質は高いと評価します。

1フロア3戸、バルコニー隣戸との境はコンクリート、1階住戸がないため駐輪場などを建物内に設けるなどプライバシー性にも力を入れています。一番広いお部屋でも63㎡台と主にシングル~ディンクスに的を絞った物件ということもあり静かに暮らせそうなことが同マンションのウリでもあります。

立地条件としては東横線の反町駅徒歩5分、京浜東北・根岸線の東神奈川駅徒歩9分という駅近立地となっており、主な利用駅は買い物施設も充実した反町駅となるでしょう。さらに、注目していただきたいのは横浜駅徒歩12分の「横浜駅徒歩圏」ということです。横浜駅の複数ある改札口の中でもベイクォーター側の北改札は落ち着いた雰囲気でラッシュ時においても他の改札に比べると混雑が少ないため利用しやすいと言えるでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※価格、維持費はすべて予定です

Aタイプ 63.38㎡ 管理費12500円(月額) 修繕積立金6000円(月額)

画像出典:ライフルホームズ

3階 5880万円 坪単価306万円
7階 6020万円 坪単価313万円

Bタイプ 56.30㎡ 管理費11100円(月額) 修繕積立金5300円(月額)

画像出典:ライフルホームズ

3階 5190万円 坪単価305万円
8階 5380万円 坪単価316万円

Cタイプ 42.90㎡ 管理費8500円(月額) 修繕積立金4100円(月額)

画像出典:ライフルホームズ

2階 3990万円 坪単価306万円
7階 4190万円 坪単価322万円

平均坪単価は315万円程度になりそうです。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

クリオ反町公園壱番館 1999年築 反町駅徒歩5分 坪単価215万円程度

一例・・・3600万円台(新築時) → 3900万円台(中古時) 約61㎡

あくまで今の相場観ではありますがオーランド横濱反町の将来価値を予想すると

Bタイプ 56.30㎡ 8階 5380万円 → 3500万円程度(築20年時)

となりそうです。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備、構造面で目立った特徴はないものの、モデルルームでの提案が上手いと感じました。主寝室のウォークインクロゼットがあるのはごく普通ですが、なんとウォークインクローゼットが2つあるのです!もう一つの洋室側の収納部分を持ってきている形にはなるものの、主寝室にウォークインクローゼットを2つ設けることで夫婦それぞれ収納を持つことができます。単身で購入したとしても一つを使わない状況にしておけば急遽同棲することになったとしても自分の荷物をどかすことなく迎え入れることができます。

~主寝室にウォークインクローゼットを2つ~

という発想は個人的には共感できました。

このような提案ができたのはクレヴィアブランドの収納ノウハウを持つ伊藤忠さんが販売代理で入っていることが影響しているのかもしれません。

【住むレーション】

[東海道線(上野東京ライン)]

横浜 8:00発
品川 8:20着
新橋 8:27着
東京 8:31着

[京急線]

神奈川 8:04発
神奈川新町 8:07着 8:10発
羽田空港(国内線) 8:35着

[東急線→副都心線(直通)]

反町 8:02発
菊名 8:11着 8:12発
渋谷 8:40着
新宿三丁目 8:48着

【総評】

ファミリーの方であれば坪単価としては大きな差がないブリリアタワー横浜東神奈川のほうが広さも確保できますから比較検討というのは正直難しいかもしれません。オーランド横濱反町に関しては主にシングル、ディンクスの方におすすめすることができます。

目の前が道路、線路のため音問題はありますがその分、眺望に恵まれたお部屋が多くなっています。新規の供給が少ないエリアで、横浜駅徒歩圏、反町駅徒歩5分という立地条件を考えれば将来的に賃貸に出すことも容易でしょう。とはいえ新築マンション価格が高騰しており、シングル、ディンクス向けにしては利回りがさほど期待できないこともたしかです。比較する新築マンションがあまりありませんから分譲賃貸と比較しても良いでしょう。

例えば、少しエリアは違いますが横浜駅~高島町あたりになると駅近の築浅分譲マンションを比較的目に優しい価格で借りることもできます。目に優しいと言ってもオーランド横濱反町を購入した時とさほど変わらない金額という意味です。

・クリオ横浜セントラルマークス 2016年築 高島町駅徒歩1分 7階 55.78㎡ 185000円(管理費込み)

・サンクタス横浜mid 2012年築 高島町駅徒歩1分 8階 40.64㎡ 145000円(管理費込み)

・横浜ポートサイドプレイス 2009年築 横浜駅徒歩7分 7階 49.4㎡ 185000円(管理費込み)

オーランド横濱反町を購入できる方であればけして払えない賃料ではないでしょう。シングル、ディンクス向けの分譲マンションに関しては永住目線の方が少なく、だからこそ周辺の同等グレードの分譲賃貸マンションと比べていただければと思います。短いスパンでの引っ越しの場合は分譲賃貸のほうがお安く済んでしまう可能性もあります。

しかしながらマンションを購入することは満足度を高めることが最需要な部分でもありますから金額では測れない部分ではあります。とはいえ高い買い物ですから短いスパンで買い替えの可能性があるならば満足度も得られる【分譲】賃貸という選択肢もあるというご提案です。逆を言えば分譲マンションを買うということは通常の賃貸マンションよりもグレードの高い資産を持てるということになります。

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~2018年10月31日追記~

Aタイプ 63.38㎡ 管理費12500円(月額) 修繕積立金6000円(月額)

画像出典:ライフルホームズ

2階 5280万円 坪単価275万円(旧価格5680万円)
8階 5970万円 坪単価311万円
9階 5980万円 坪単価311万円(旧価格6180万円)

Cタイプ 42.90㎡ 管理費8500円(月額) 修繕積立金4100円(月額)

画像出典:ライフルホームズ

2階 3980万円 坪単価306万円


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