今回ご紹介するのはグレーシアタワーズ海老名です!

[物件概要]

売主:相鉄不動産 伊藤忠都市開発 鹿島建設
施工:鹿島建設
価格:未定
専有面積:56.95m2~107.29m2
総戸数:477戸(イースト棟239戸(事業協力者住戸1戸含む)/ウエスト棟238戸)
規模:25階建て
交通:相模線「海老名」駅徒歩3分 相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩5分
所在地:神奈川県海老名市扇町
竣工予定:イースト棟:平成31年5月下旬 ウエスト棟:平成32年1月下旬

駐車場:132台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)機械式4段:126台、平置:6台※カーシェアリング用1台含む)
駐輪場:243台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)2段ラック式:210台、スライドラック:30台、レンタサイクル用3台)
バイク置場:12台(イースト棟(うち小型1台))

地図はこちらです↓

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式HP

以前の記事でも取り上げた相鉄不動産によるツインタワーの公式HPがついに公開されました!!

海老名駅近く、2棟建て、免震構造、鹿島建設施工・・・ん?!これはビナマークスの再来でしょうか!!!(ビナマークスの施工は鹿島、小田急、東急の共同企業体)

海老名駅徒歩5分圏内にはいくつかの分譲マンションがありますが、やはり一番有名なのは2004年築のビナマークスでしょう。駅からペデストリアンデッキ直結の利便性に加えて免震構造という安心感もあり今でも人気のマンションです!

最近の動きを見てみると

3800万円台(新築時) → 4900万円台(中古時) 約89㎡

と新築時よりも高値で動いています。築13年でこれだけの維持率はすごいですね!

坪単価にすると約190万円が相場となっていますからこれはグレーシアタワーズ海老名の価格予想には参考になります。

供給中の新築マンションとしては以前記事化したエビミラこと海老名ザレジデンスが坪単価200万円程度で販売しており、供給自体は総戸数の半分ですが成約は総戸数の三分の一程度のようです。

それらを考慮してグレーシアタワーズ海老名の価格を予想すると坪単価240万円程度ではないでしょうか?

※坪単価240万円=70㎡ 5100万円程度

私もおすすめしていたグレーシアタワー二俣川が坪単価275万円程度で好調でしたから海老名でも坪単価240万円程度なら地元外需要もあるのではないでしょうか。グレーシアタワー二俣川のときはパークタワー新川崎落選組が多数購入するという需要もありましたが今回はそのような特別な事情もないため坪単価240万円以上となればチャレンジ価格になってしまいます。

ただ、相鉄が小田急とガチンコ勝負をする気があるならば坪単価240万円ではなくもっと上のチャレンジ価格で来るでしょう。なぜなら坪単価240万円では小田急タワーの概要が出てくる前に販売が進んでしまう価格だからです。仮にグレーシアタワーズ海老名が坪単価260万円程度となれば「小田急タワーを待ってみようかなぁ~」という方が増えるでしょうから販売スピードが遅くなるはずです。どのような価格設定にするのかも楽しみですね!!

あとは二俣川と同じくシニア世代をどれだけ取り込めるかですね。旧相鉄戸建て分譲エリアでバス便必須の国分寺台、浜田町、綾西あたりからの買い替えも狙いたいところでしょう。

タイトルの「海老名がすごい!!」というのは今後の供給戸数です。単純計算しても3000戸は超えそうな雰囲気です。

まずは現在供給中のエビミラが総戸数412戸、今後の供給、開発予定としてはパークホームズ海老名フォレストプレミアが総戸数84戸+α、ファインスクエアが総戸数40戸、グレーシアタワーズ海老名が総戸数477戸、小田急タワーが総戸数1000戸超?、そしてエビミラ南側のビアメカニクスの土地を長谷工が仕入れたとの情報があり、そちらがマンションになるとすれば総戸数1000戸は超えるはずです。単純計算でも海老名全体で3000戸を超えるお部屋が供給される可能性があるわけです。すごい。。。

パークホームズ海老名シリーズに関しては1棟目をフォレストプレミアという名前で攻めてきましたがLaLaは付かないのですね。もしかしたら後発にはLaLaをつけるのかもしれません。個人的にはすべてLaLaになると思っていたのでびっくりしました。

エビミラとパークホームズは競合してもグレーシアタワーズ海老名に関しては価格、購入検討者層も少しズレそうな感じがします。先にパークホームズ海老名フォレストプレミアのモデルルームがオープンしますから見学して記事化いたします!!

海老名駅間再開発(小田急)

更新記事→グレーシアタワーズ海老名 予定価格と間取り プロジェクト発表会に参加

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