今回ご紹介するのはプラウド横浜桜木町です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:57.56㎡~76.13㎡
総戸数:72戸
規模:10階建て

交通:
みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
ブルーライン「高島町」駅徒歩5分
京急線「戸部」駅徒歩10分
JR各線「横浜」駅徒歩15分

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町5丁目
竣工予定:2019年4月中旬

駐車場:18台(機械式14台 平置き3台 小型用平置き1台)
駐輪場:118台
ミニバイク置き場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド横浜桜木町公式HP

今年の2月に記事化してからようやくモデルルーム公開となりました。

竣工は来春ということで遅めの販売となりますがその一番の理由は超絶怒涛の人気マンションであったザ・タワー横浜北仲と販売が被らないようにするためでしょう。同じマンションギャラリーで販売しているプラウド横浜幸ヶ谷を先発させたからという理由もありますが前者が一番の理由だと思います。

立地条件としては横浜、みなとみらい、桜木町、どこへでもフラットな道のりで行きやすいということではありますが高島町駅最寄りのマンションです。みなとみらいへの最短ルートは歩道橋、長めの信号、高架下を通りますから道のりが良いとは言えず、横浜駅へもそれなりに距離はあります。

みなとみらいエリアでは新規のマンション供給予定はなく、商業施設やホテル、大学などの建設が続きます。まだまだ伸びていくエリアですからそこは魅力ではあるのですがここは高島町エリアです。それを忘れてはいけません。

謳い文句としては横浜、みなとみらい、桜木町へ行きやすく美味しいとこどり的な感じではありますがそれであればみなとみらいの中古で良いのではないかと考えるのが一般的でしょう。それでも新築マンションにこだわる方は多数いるでしょうし、ザ・タワー横浜北仲をきっかけに周辺を好きになった方も多いでしょうから落選者がいることを考えれば引き合いはありそうです。

しかしここは高島町駅最寄りのマンションであることを忘れてはなりません。しつこいようですが広告があまりにみなとみらい感を出しているので・・・。

みなとみらいエリアの中古を買うよりも魅力となる部分がどこかと言えばJR線の駅となる桜木町が近いことでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 70.02㎡
3階 7200万円台 坪単価339万円
5階 7500万円台 坪単価354万円
8階 7600万円台 坪単価358万円

Bタイプ・Cタイプ 3LDK 68.04㎡
3階 6700万円台 坪単価325万円
5階 7000万円台 坪単価340万円
8階 7200万円台 坪単価349万円

Dタイプ 3LDK 76.13㎡
3階 7700万円台 坪単価334万円
5階 7900万円台 坪単価343万円
8階 8200万円台 坪単価356万円

[北東向き]

Hタイプ 3LDK 74.10㎡

画像出典:プラウド横浜桜木町公式HP

3階 7500万円台 坪単価334万円
5階 7700万円台 坪単価343万円
8階 8000万円台 坪単価356万円

Gタイプ・Fタイプ 2LDK 57.56㎡

Gタイプ 画像出典:プラウド横浜桜木町公式HP

3階 6100万円台 坪単価349万円
5階 6200万円台 坪単価355万円
8階 6300万円台 坪単価361万円

Eタイプ 3LDK 73.18㎡
3階 6900万円台 坪単価311万円
5階 7100万円台 坪単価320万円
8階 7300万円台 坪単価329万円

隣で供給中のクリオレジダンス横濱ザ・マークスがかっこいい外観ということもあってか全戸ワイドスパンの内廊下として高級感を出しています。

設備面ではクリオにはないディスポーザーを完備しています。構造は二重床・二重天井です。大通り沿いの住戸はT3サッシを採用しています。

内廊下に関しても玄関前にしっかりとスペースを設けているため高級感があります。

2LDKの間取りはつっこみどころ満載ですが全体的に見れば田の字ではなくワイドスパンとしている点はとても評価できます。ただ天井高が2400mmのためせっかくのワイドスパンでも少々圧迫感がありました。キッチン部分のリビングよりにある天井が下がっていないのは良いのですが今時2400mmはきついなぁ~と。私がいろいろな物件を見過ぎているだけかもしれませんけど・・・。

マンションの敷地内にベイバイクのサイクルポートが設けられるため仕事帰りにみなとみらいで買い物して自転車で帰ってくるということもできます。敷地内にベイバイクのサイクルポートを設けてくれるのは便利ですね~。これは素晴らしい。

駐車場の設置率は約25%、出入り口にはシャッターゲートが付いています。建物1階部分でエントランスホールへ直接行ける扉があるため車利用者にとっては魅力と感じることでしょう。自転車置き場も地下となっており雨に濡れずに出し入れできます。自転車置き場用のエレベーターがあるため便利ですがその分維持費はかかります。住戸階へのエレベーターは1台です。

建設地 歩道橋より

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・グランシティ桜木町ユーロプレイス 2003年築 桜木町5 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

・グランシティ桜木町Ⅱユーロパークス 2003年築 花咲町4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約200万円

・横浜ミッドベースタワーレジデンス 2017年築 花咲町6 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし

・クリオレジダンス横濱ザ・マークス 2018年築 花咲町6 新築時の坪単価約325万円 新築販売中

みなとみらいの分譲マンション相場を確認しましょう!

・MMタワーズ 2003年築 みなとみらい4 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約310万円

・みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス 2007年築 みなとみらい4 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約315万円

・ブリリアグランデみなとみらいオーシャン&パーク 2007年築 みなとみらい5 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約325万円

・MMタワーズフォレシスR棟 2007年築 みなとみらい4 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約360万円

・MMタワーズL棟 2008年築 みなとみらい4 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約330万円

・ブルーハーバータワーみなとみらい 2017年築 みなとみらい6 新築時の坪単価約395万円 現在の坪単価約365万円

ブランズタワーみなとみらい 2017年築 みなとみらい3 新築時の坪単価約420万円 現在の坪単価約405万円

上記相場からプラウド横浜桜木町の将来価値を予想すると

Bタイプ・Cタイプ 3LDK 68.04㎡ 5階 7000万円台(新築時) → 5700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[みなとみらい線→東横線→副都心線]

みなとみらい 7:59発
横浜 8:02着
武蔵小杉 8:21着
渋谷 8:40着
新宿三丁目 8:48着
池袋 8:55着

[京浜東北線]

桜木町 8:03発
横浜 8:07着
川崎 8:21着
品川 8:36着
田町 8:40着
浜松町 8:42着
新橋 8:45着
有楽町 8:47着
東京 8:50着

[ブルーライン]

高島町 8:00発
横浜 8:01着
新横浜 8:13着
センター南 8:23着
センター北 8:25着
あざみ野 8:30着

高島町 8:01発
桜木町 8:02着
関内 8:04着
上大岡 8:15着
戸塚 8:26着
湘南台 8:38着

[バス]

横浜シティ・エア・ターミナル 8:00発
羽田空港第1ターミナル 8:24着

【総評】

いや~。これは私がみなとみらい大好きだからこそ思うことですし、なんだか厳しい意見になってしまうのですが・・・ここみなとみらいではないのです。高島町駅最寄りのマンションなのです。

プラウド横浜桜木町の坪単価は約340万円なのですが同じ単価でみなとみらいのMMタワーズが購入できてしまうのですよね。プラウド横浜桜木町と比較しやすい横浜ミッドベースタワーレジデンスと比べても1割くらい値上がりしていますし・・・。

物件単体で見れば立地も悪くはないですし、設備仕様、間取りなどなど条件は良いのです。魅力あるマンションです。でも周りが強すぎるんです。

横浜ミッドベースタワー買い逃した~ザ・タワー横浜北仲買い逃した~でも新築限定で探してます~という方にはハマるのでしょうか。

過去マンと比べても仕方ないことはわかっているのですが・・・。もう1割安ければ高島町価格になるため個人的には1割ほど割高に感じました。仮にあと1割お安ければおすすめしていました。

今回は広告も個人的に引っかかってしまって。私がそう感じるだけかもしれませんが「みなとみらいを買い逃した方どうぞ」的な。そんな意図はないのかもしれないのですが。あとは周りの街の強さに頼り過ぎているんです。もちろん頼るのはいいことなのですが価格は立地に見合ったものではないですからね。。。

「おれ、有名人の○○と知り合いなんですよ!おれってすごいでしょ!」

って言われてもその人がすごいんじゃなくてお知り合いの有名人がすごいわけで。

「横浜、みなとみらい、桜木町に近いんですよ!すごいでしょ!」って言っているようなものですからね。

もうあと1割お安ければ

「横浜、みなとみらい、桜木町に近いんですよ!すごいでしょ!でも横浜、みなとみらい、桜木町に比べると私は地味ですから・・・」

と、謙虚になるのですが。

繰り返しになりますが周りと比べずに物件単体で見れば魅力だと思います。

周りの街が伸びていくことは確実ですし、どこを購入しても価格が高いような時代の中では値下がりリスクも少なく、今後悪くなる条件がないというのは強みです。

また、高島町駅周辺では永住にも最適な分譲マンションが少ない(投資用マンションが多いエリア)ため希少性があります。

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プラウド横浜桜木町の物件詳細はコチラ

~2018年10月17日追記~

予定価格が更新されました!

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 70.02㎡
3階 6830万円台 坪単価322万円
5階 7150万円台 坪単価337万円
8階 7380万円台 坪単価348万円

Bタイプ 3LDK 68.04㎡
3階 6590万円台 坪単価320万円
5階 6900万円台 坪単価335万円
7階 6960万円台 坪単価338万円

Dタイプ 3LDK 76.13㎡
3階 7650万円台 坪単価332万円
5階 7980万円台 坪単価346万円
8階 8290万円台 坪単価359万円

[北東向き]

Hタイプ 3LDK 74.10㎡

画像出典:プラウド横浜桜木町公式HP

3階 7550万円台 坪単価336万円
5階 7770万円台 坪単価346万円
8階 8080万円台 坪単価360万円

Gタイプ・Fタイプ 2LDK 57.56㎡

Gタイプ 画像出典:プラウド横浜桜木町公式HP

3階 6090万円台 坪単価349万円
5階 6240万円台 坪単価358万円
7階 6340万円台 坪単価364万円

Eタイプ 3LDK 73.18㎡
3階 6840万円台 坪単価308万円
5階 7080万円台 坪単価319万円
8階 7360万円台 坪単価332万円


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