クリオ片瀬江ノ島 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはクリオ片瀬江ノ島です！

［物件概要］

売主：明和地所　三信住建
設計：ピーアイエー建築研究所
施工：三木組
価格：3642万円～5066万円
専有面積：34.24㎡～67.11㎡
総戸数：25戸
規模：6階建て
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅徒歩12分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工予定：2019年12月中旬

駐車場：19台設置（平置式〔専用使用〕3台、機械式16台）月額：14500円～18000円
バイク置場：1台　月額：3500円
自転車置場：41台　月額：350円・500円

サーフボード置場：25区画

管理費：10200円～17000円
修繕積立金：2360円～3940円

地図はこちらです↓

画像出典：クリオ片瀬江ノ島公式HP

駅舎改良工事中の片瀬江ノ島駅から徒歩6分、134号沿いではありませんが全戸南西向きです。南面が接道していますから日当たりにもそこそこ期待ができ、かつ交通量少なめですから音問題もほぼ気になりません。それでいて数十秒歩けば134号沿いの新江ノ島水族館前に出ますから「絶対海眺望」という方でなければ条件に合いやすいことでしょう。

海に近い場所に住みつつも駅近くに住めるということでセカンド利用だけでなく実需のシングル層にもウケは良さそうですね。

外観に関してはジグザグに木目調シートを貼ったコンクリートを設け、最上階は手摺含めて黒色として色味を変えデザイン性を出しています。風通しの良さを重視してバルコニー手摺は縦格子としていますが、一般的に縦格子だけだとチープな印象になりがちな中で木目調シートを貼ったコンクリートを設けることで風通しとデザイン性の両立を実現できています。バルコニー隣戸境はコンクリート＆下部隔て板としておりプライバシー性にも気を使ってくれています。

エントランス周りなど外周部にココスヤシなどを植えて植栽豊かに、1階住戸はあえてオープンテラスとすることで小規模マンションながらも周りへ与える印象は大きなものとなっています。正面から見ると敷地が狭そうですが北側にもゆとりがあり、コンパクト住戸多めのマンションでありながらも16台もの機械式駐車場を設けることができています。専用駐車場を含めると設置率は約76％。現状ではほぼぴったりの希望率とのことで希望すれば確保できる可能性大とのことでした。1階住戸はテラスから住戸内へ入ることもできます。

1階のオープンテラス内には給水栓があり、全戸バルコニーに防水コンセント完備です。1階のオープンテラスは防犯上不安になるかもですがその対策としてオープンテラス(住戸と住戸の間)に防犯カメラを設けることでセキュリティ面を強化させています。

オープンテラス住戸の方は使わないかもですが敷地北側に全戸分のサーフボード置き場があり、近くにベンチを設けていますから洗った後に拭く際や一時的に荷物を置く際に重宝しそうです。

24時間ごみ捨て可能ですが導線上で屋根がない部分があるため雨の日はちょいとめんどくさいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

D1タイプ　1LDK　34.24㎡

画像出典：クリオ片瀬江ノ島公式HP

5階　3642万円　坪単価351万円

Aタイプ　2LDK　57.06㎡

画像出典：クリオ片瀬江ノ島公式HP

4階　5066万円　坪単価293万円

Eタイプ　2LDK　56.25㎡

画像出典：クリオ片瀬江ノ島公式HP

2階　4659万円　坪単価273万円

平均坪単価は約305万円です。

1LDKは単価モリモリなので2LDKに割安感が出ています。134号沿いのグランレ・ジェイド湘南江ノ島R134の非オーシャンビュー北東向き住戸が坪単価260万円ですから違和感ないでしょう。グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134の北東向きは眺望が抜けてきますがクリオ片瀬江ノ島は向きが南西向きですからいってこいで条件が大きく変わらないとなれば割高感ありません。

間取りに関しては単調な田の字ではなくアイランドキッチン、ウォークスルークローゼット(Eタイプに関しては洗面室もウォークスルーのため八の字に移動できる)など多彩です。

設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板フィオレストーン、ローシルエットトイレ＆手洗い器、浴室ダウンライトなど単価なりです。構造は直床・二重天井、基本天井高は2400mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス　2001年築　片瀬海岸2　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約240万円

・グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア　2005年築　片瀬海岸3　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約235万円

・パークハウス江ノ島　2011年築　片瀬海岸2　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約310万円

・ライオンズ江ノ島シーサイド　2012年築　片瀬海岸3　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約220万円

・ザ・パークハウス江ノ島レジデンス　2013年築　片瀬海岸2　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約220万円

・パレステージ片瀬江ノ島　2018年築　片瀬海岸2　新築時の坪単価約255万円　直近売り出し事例なし

・グランレジェイド湘南江ノ島R134　片瀬海岸3　2019年2月竣工予定　新築時の坪単価約335万円　新築販売中

当然ではありますが海が見えるお部屋とそうでないお部屋の中古市場単価にそこそこの差が出ていますので上記はあくまで平均となります。例えばパークハウス江ノ島のオーシャンビュー住戸は坪単価450万円超で動いていたりします。

上記相場からクリオ片瀬江ノ島の将来価値を予想すると

Eタイプ　2LDK　56.25㎡　2階　4659万円(新築時)　→　4180万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

クリオ片瀬江ノ島　建設地　※2018年撮影

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(片瀬江ノ島駅から建設地まで)

管理費は㎡単価月額約298円、戸数的に目に優しくはないですが300円を切ってくれているのはいいですね。

競合物件となるグランレ・ジェイド湘南江ノ島R134についても共有いたします。

※こちらは物件調査から時間が経過しているため販売状況は大きく異なります

［物件概要］

売主：日本エスコン
施工：多田建設
価格：4098万円～8298万円
専有面積：45.33㎡～80.83㎡
総戸数：24戸（非分譲住戸2戸含む）
規模：地上5階建、地下1階建て
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩9分　江ノ島電鉄線「湘南海岸公園」駅徒歩9分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目
竣工予定：2019年2月下旬

管理費（月額）12200円～21800円
修繕積立金（月額）4530円～8080円

自走式：12台、来客用1台（月額：19000円～21000円）
バイク置場：平面式4台（月額：2000円）
ミニバイク置場：平面式4台（月額：1500円）
駐輪場：平面式7台、屋外二段式31台（月額：200円・300円）

サーフボード置場：ラック式14台（月額：1000円）

地図はこちらです↓

画像出典：グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134公式HP

片瀬江ノ島駅徒歩9分と駅からは少し離れますが134号沿いのオーシャンビューマンションとなります。

先にご紹介したパークハウス江ノ島もそうですが海眺望の住戸は価格があってないようなものと言っても過言ではありません。供給自体が少ないですし欲しいと思った時に予算届く範囲で買うことになるわけで、坪単価450万円などわけわからない(失礼な言い方ではありますが…)価格で動いたりするのです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西向き］

Fgタイプ　1LDK＋S　71.02㎡

画像出典：グランレジェイド湘南江ノ島R134公式HP

1階　6598万円　坪単価307万円

Bタイプ　2LDK　57.80㎡
2階　5618万円　坪単価321万円
3階　6098万円　坪単価348万円
4階　6498万円　坪単価371万円

A1タイプ　2LDK＋S　80.67㎡

画像出典：グランレジェイド湘南江ノ島R134公式HP

2階　8298万円　坪単価340万円
3階　8798万円　坪単価360万円

［北東向き］

E1タイプ　1LDK　45.33㎡

画像出典：グランレジェイド湘南江ノ島R134公式HP

2階　3498万円　坪単価255万円
4階　4252万円　坪単価310万円

Dタイプ　3LDK　63.73㎡

画像出典：グランレジェイド湘南江ノ島R134公式HP

3階　4998万円　坪単価259万円

平均坪単価は約325万円です。

海眺望となる南西向き住戸は先に述べたように中古市場でとんでも価格で動くこともありますから割高感はないでしょう。ただ、海眺望ではない北東向きで坪単価310万円くらいの住戸はなかなか動かなそうではありますね。

設備仕様としてはディスポーザーが付いているのがいいですね。共用廊下は内廊下を採用、それでいて管理費は㎡単価月額約269円とクリオ片瀬江ノ島より抑えめです。

クリオではなぜか非採用であった床暖房も付いてきます。

※クリオ片瀬江ノ島は最上階のみ内廊下

また、土地の高低差を活かして地下駐車場を設けています。出入り口にはシャッターゲート付き、しかもすべて平置きです！！（一部区画はターンテーブル利用）

グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134　建設地　※2018年撮影

建設地周辺動画

【住むレーション】

［小田急線］

片瀬江ノ島　7:56発
鵠沼海岸　7:58着
本鵠沼　8:00着
藤沢　8:03着

［小田急線　モーニングウェイ］

片瀬江ノ島　8:22発
藤沢　8:27着
大和　8:44着
相模大野　8:54着
新百合ヶ丘　9:06着
新宿　9:27着

［藤沢から上野東京ライン］

藤沢　8:09発
大船　8:14着
戸塚　8:21着
横浜　8:32着
川崎　8:42着
品川　8:54着
新橋　9:00着
東京　9:04着

藤沢　8:07発
辻堂　8:11着
茅ヶ崎　8:15着

元町ユニオン跡地に小田急OXがオープンしてくれたため徒歩圏内にスーパーマーケットがあります。

【総評】

オーシャンフロントではありませんが海近・駅近の両立ができ、採光面に期待ができますからセカンドハウスとしてだけでなく実需としても魅力が大きいでしょう。三路線への駅近で言えばヴェレーナ湘南江ノ島のほうが尖っていましたが海までの距離はクリオ片瀬江ノ島のほうが近いですね。海近がいいけど平日は都内へ通勤が・・・という方でも駅近ですからなんとか耐えられる通勤時間と思える方が多いのではないでしょうか。

ちょいと1LDKは単価が重たいですが2LDKなら坪単価270万円ほど、かつ住宅ローン減税も使えますから残っている中では2LDKのほうがおすすめしやすいです。