プラウド海老名？！(予想)　中央1丁目アドレスは久しぶり！！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはプラウド海老名(予想)です！

事業主：野村不動産
施工者：長谷工コーポレーション

住所：神奈川県海老名市中央1丁目

戸数：89戸
規模：15階建て
高さ：45.75m

敷地面積：3.357.52㎡
建築面積：1.212.88㎡
延べ床面積：8.523.30㎡

工期：2018年8月中旬～2020年4月上旬

地図はこちらです↓

「待ってました！！」という地元の方の声が聞こえてきますね。

大量供給中の海老名駅ですが中央1丁目アドレスは約16年ぶりの供給となります。ビナマークスなど中央アドレスの既存マンションからの買い替えはもちろん学区縛りの方にはたまらない立地条件と言えます。

プラウド海老名(予想)の通学区は通常通りであれば海老名小学校、海老名中学校となります。今現在供給中のマンションは今泉小学校、今泉中学校となりますからそれだけでも大きな差別化ができています。プラウド海老名(予想)から通学校までは距離も近いですから余計に人気が出そうです。今泉学区がどうという話ではなく、世間的に海老名学区が人気であるということですので誤解なきようお願いいたします。

プラウド海老名(予想)　建設地

プラウド海老名(予想)は一面接道な点は残念ですがもともと自動車販売店があった土地ということもあり間口は大きく取れますからエントランス周りの造り込みなどには期待したいところです。ビナウォークの駐車場が西側になりますから全戸南向きもしくは南向きと東向きとなるのではないでしょうか。15階建てですから駐車場を抜ける階も出てくるため一般的に考えると低層階と高層階の価格差がそれなりに出てくるかもしれません。(とくに駐車場側に窓が設けられるであろう角住戸は)

一面接道(東側)とは言いつつも西側にもビナウォークの歩道的なもの(関係者用？)があるのですがそちら側にも出入口ができるとビナウォークにより行きやすくていいのですがその辺りはビナウォークと交渉するのか気になるところです。

野村不動産が得意とする戸数ですし供給過多のエリア内で他とは違う材料が揃っていますから今の段階では売れそうな匂いがプンプンしますがどうなるか。

周辺の新築マンション相場を確認しましょう！

・パークホームズ海老名フォレストプレミア　2018年7月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩10分　坪単価約195万円

・海老名ザ・レジデンス　2018年7月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩11分　坪単価約200万円

・ファインスクェア海老名　2018年6月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩6分　坪単価約230万円

・グレーシアタワーズ海老名イースト棟　2019年5月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩5分　坪単価約250万円

・リーフィアタワー海老名アクロスコート　2020年1月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩3分　坪単価約260万円

中央一丁目アドレスの分譲マンション相場を確認しましょう！

・モラーダ海老名ディアステージ　2002年築　小田急・相鉄海老名駅徒歩5分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約170万円

・ビナマークスイースト・ウエスト　2004年2月・同年8月竣工　小田急・相鉄海老名駅徒歩2分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約215万円

上記相場からプラウド海老名(予想)の販売価格を予想すると

坪単価240万円　70㎡換算約5080万円

となります。

プラウド海老名(予想)は駅徒歩7分ほどとなるはずですからパークホームズ海老名フォレストプレミアより高いのは当然として駅間のリーフィアタワー海老名アクロスコートと同じではさすがに割高感が出てしまう。そう考えると坪240万円ぐらいが限界なのではないかと。

駅間開発第一段のリーフィアタワー海老名アクロスコートは売れ行き好調となっています。1月末の販売開始からまだ半年も経過していないのに約220戸供給しています。1ヵ月あたりにすると40戸以上・・・。すごいペースです。

ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名イースト棟も売れ行き好調です。総戸数239戸中170戸が販売済みとなっています。パークホームズ海老名フォレストプレミアもサクサクっと完売しましたから供給過多のエリアとはいえ動きが良いことはたしかです。

今回ご紹介したプラウド海老名(予想)ですが海老名エリア全体で見れば大量供給なわけですが東口としては2013年築のベルドゥムール海老名ルミナス、レーベン海老名Platinuly、さらには中央1丁目に絞れば2002年築のビナマークス以来の供給ですから余程の高値チャレンジでなければ売れそうですね。

海老名エモいですわぁ～。

ここに住んだら楽しそうって思える。都心までの距離はありますがとてもおすすめしやすい街です。

まじ！やばい！まちがいない！
スキスキセンサーバリ100％！！ pic.twitter.com/CfJCJon3iW

— マンションマニア (@mansionmania) 2018年5月17日