今回ご紹介するのはパークホームズ横濱星川です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:61.63㎡~82.88㎡
総戸数:172戸(他に店舗)
規模:11階建て
交通:相模鉄道本線「星川」駅徒歩5分
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町
竣工予定:2020年5月下旬

駐車場:機械式36台 敷地内平面4台
駐輪場:173台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ横濱星川公式HP

星川駅最寄りにパークホームズが建設されます!

星川駅と言えばパークタワー横濱星川が記憶に新しいですね。内廊下でありながらも3戸もしくは4戸に1基のエレベーターとして両面バルコニー住戸を設けるなど間取りにも特徴がありました。清水建設施工で免震構造、外観もガラス面が豊富で星川のランドマーク的存在となっています。2000年に竣工したパークシティ横濱も有名で、築18年が経過した今でも経年優化してビンテージ感が出ています。

3戸もしくは4戸に1基のエレベーターとなると1度エレベーターを逃すと待ち時間が長くなるというデメリットはありますが内廊下でありながらも両面バルコニーというのは魅力に感じました。

パークホームズ横濱星川は第三弾的位置付けとなるわけですが良くも悪くもあっさりとした存在となるかと思います。先に供給されたパークシティとパークタワーが良すぎたと言えばそれまでですが過去作程の面白味はないかと思います。豪華につくるというよりかは目に優しい価格(今の市況としては)であまりコストカットしすぎずに「売れるマンション」にしてくると思います。

パークタワー横濱星川のようなチャレンジ感はないはずで、無難に淡々と言いますか(笑)

建設地

今現在わかっていることとしては

・収納が多い
・共用廊下側のお部屋はインフレーム(アウトフレームのほうが良い)
・バルコニー側のお部屋も完全アウトフレームではない
・各戸トランクルーム
・ディスポーザーあり、食洗機も標準装備
・お部屋のスパンが取れていない
・食配ステーションあり
・駐車場設置率が機械式メインで約23%のみ
・駐輪場が1世帯1台分のみ

こんな感じです。

よくあるパークホームズという感じになりそうですね。

立地条件としてはもともとタジマヤという背の低い建物があり国道16号線に隣接。南西方向には既存マンションがあり採光の確保ができないため南東方向にバルコニー面を設けてくるでしょう。南東方向は敷地にゆとりのあるパークシティ横濱(一部別敷地のガソリンスタンド)ですから採光も確保できます。

ただ総戸数的に2棟構成になるはずですからパークホームズ横濱星川の共用廊下を眺める棟もあるはずです。長谷工お得意の団地的な建て方ですね。(昔の団地よりきつきつに建てることが多い・・・。)

この場合は共用廊下側をガラスパネルにしてくれればまだいいのですがスカスカの縦格子だときついんですよね~。共用廊下がガラスパネルだといいのですがどうなるか。

駅に近くて大きめのスーパーマーケットも近くにありますし区役所や警察署、郵便局などの行政施設もまとまっており安心、安全、快適に暮らせるエリアであることはたしかですから街自体はおすすめできますがパークホームズ横濱星川に関しては良くも悪くも今時なマンションとなりそうですからある程度価格を抑えないことには選ばれにくいマンションとなってしまいそうです。

国道16号を挟んで北側にも空き地がありますがそちらも分譲マンションになりそうな気配があります。

[(仮称)保土ヶ谷区峰岡町一丁目計画]

用途:共同住宅・店舗
総戸数:75戸
駐車場:16台

敷地面積:1269.01㎡
建築面積:1150.67㎡
延べ面積:5084.97㎡

建築主:東急不動産 丸紅
設計者:イチケン
施工者:未定

パークホームズ横濱星川と違い南面の採光が確保できますがバルコニー面が国道隣接ですから少々厳しい条件ですね。4面接道な点は良いのですが果たして分譲マンションかどうか。ファミリー層が検討するエリアでバルコニー面が国道沿いとなると販売は容易ではないでしょう。(もちろん価格次第ですが)

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・パークシティ横濱 2000年築 星川駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約200万円

・D´クラディア スイートアリーナ 2005年築 星川駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約195万円

・プラウド横濱星川 2013年築 星川駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約220万円

パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約245万円

上記相場からパークホームズ横濱星川の販売価格を予想すると坪単価240万円となります。

70㎡換算で約5080万円です。

70㎡が5000万円ほどならぎりぎり動くと思いますがそれよりもお高いと苦しいと思いますがどうなるか。

【住むレーション】

[相鉄線]

星川 8:04発
横浜 8:12着

星川駅は快速停車駅となっていますから快速運行時間帯なら横浜駅まで1駅となります。駅の高架化工事も進んでおり2018年秋に完成予定となっています。

近隣の駅だと和田町で分譲されていた大規模マンション、シティテラス横濱和田町エアーズコート・ブリーズコートが記憶に新しいところです。パークホームズ横濱星川と違い駅からフラットな道のりではありませんがその分眺望の良いお部屋も多く、坪単価は185万円前後と現実的な価格ということで手が届きやすかったこともあってか住友さんにしては竣工後の販売期間が短かったですね。

パークホームズ横濱星川の販売開始は2018年10月を予定していますから夏ごろには詳細がわかるでしょうか。

現状ではあまりゆとりのあるランドスケープでないなぁ~というのが気になるところですが星川駅の駅改良工事がまもなく終わる段階での久しぶりの新築マンション供給となるわけですから楽しみです!

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パークホームズ横濱星川の物件詳細はコチラ

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