今回ご紹介するのはジェイグランディア日吉です!

[物件概要]

売主:JR西日本プロパティーズ JR西日本不動産開発
施工:風越建設
価格:未定
専有面積:45.78㎡~90.68㎡
総戸数:86戸
規模:地上6階建、地下1階建
交通:東急東横線・東急目黒線・市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
所在地:横浜市港北区日吉二丁目
竣工予定:2019年10月下旬

駐車場:41台(車椅子使用者駐車場1台含む)
バイク置場:4台
駐輪場:172台

地図はこちらです↓

画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP

神奈川エリアで狙い目のマンションが出てきましたっ!!これはとてもおすすめできます!!

ジェイグランブランドとディアスタブランドを合わせてジェイグランディアとなります。

ディアスタブランドは関東圏でもちょくちょく見かけますから知っているという方も多いのではないでしょうか。ザ・パークハウス月島ディアスタ(JR西日本プロパティーズが菱重プロパティーズ時代のマンション)のように大手デベと組むこともあります。

鉄道系のデベですから売主力はあります。

今回の土地はもともと三菱系の社宅があった場所を慶応義塾大学に貸していたため土地の取得が入札ではありません。そのため土地代が抑えられています。さらには直接基礎にできた分、杭打ちにかかる費用も抑えられたので設備仕様をグッと上げてきています。

まず最近では珍しくなってきた逆梁工法です。逆梁工法の場合は築年数が経過しても古く見えにくいのが魅力ですね。バルコニーの下部に梁がくるため下からガラスパネルなどは設置できませんがハイサッシとなるため光を取り込むことができ、室内が広く見えます。天井高は2450mmですがサッシが天井付近までありますのでハイサッシでない2450mmに比べると空間の感じ方が大きく違います。

共用廊下をいわゆる空中廊下としてその間に木を植えることで玄関を開けると植栽豊かで癒されるというマンションではなかなか叶えづらい粋な設計もあります。

ディスポーザー、食洗機、キッチングローエ社製水栓、キッチン天板フィオレストーン(袖部もっ!!!)、トイレ手洗いカウンター、廊下床タイル、玄関前カメラ付きインターホン、ハンズフリーシステム(お部屋の玄関もっ!!!)、スロップシンクなどなどオプションいらずと言えるくらいのレベルです。

しかも!!!バルコニー上部も木目調となってます(笑)高級マンションではちょくちょく見ますけど近郊・郊外ではなかなかお目にかかれないんですよね。逆梁設計&IAO竹田設計なのでよだれもののかっこよさです。

エントランスホールは二層吹き抜けとして特注で鋳物の装飾を設けるとのことで高級感があります。

ハイグレードマンションのため設備仕様を先に取り上げてしまいましたが立地も希少性があります。分譲マンションが建設されにくい西口エリアとなっており日吉が地元の方でも好む立地です。プラウドブランドが数多く供給されている東口エリアは地元ウケが今一つですからその差は販売スピードにも影響してくるのではないでしょうか。ジェイグランディア日吉は地元需要も多いため早いスピードで売れそうだと思える立地です。

日吉駅周辺ですから歩道が広いとまではいかないのですがプラウドシティ日吉方面よりは歩きやすくなっています。

建設地

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP

A棟は第一種住居地域のため7階建て、他の棟は第一種低層住居専用地域のため3階建てとなります。

A棟は車&電車の音などが気になりますが日当たり、眺望に期待ができるお部屋が多くなります。(A棟のみサッシの等級を上げてます)

B棟とC棟は目の前の道路が行き止まり方面のため交通量がとても少なく静かですが擁壁があるため眺望には期待ができません。

D棟は北東向きのため日当たりには期待できませんが武蔵小杉方面を向くため眺望の抜け感が抜群です。

・窓はあまり開けない生活スタイルで日当たりと眺望重視・・・A棟
・静けさ重視・・・B棟・C棟
・眺望重視・・・D棟

という選び方になります。

※低層棟は1階部分が表記上は2階となります

[A棟 南東向き 線路方面]

A-C1タイプ 3LDK 74.64㎡
1階 6800万円台 坪単価301万円
3階 6900万円台 坪単価305万円
5階 7400万円台 坪単価327万円

A-Dタイプ 4LDK 90.68㎡

画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP

2階 8400万円台 坪単価306万円
5階 9100万円台 坪単価331万円

[B棟 西向き 擁壁方面]

B-B1タイプ 3LDK 73.72㎡
3階 7100万円台 坪単価318万円

[C棟 西向き 擁壁方面]

C-A2タイプ 3LDK 68.88㎡
3階 6700万円台 坪単価321万円

[D棟 北東向き 武蔵小杉方面]

D-Bタイプ 2LDK 58.06㎡

画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP

3階 5900万円台 坪単価335万円

D-E1タイプ 3LDK 64.80㎡
3階 6300万円台 坪単価321万円

D-Grタイプ 3LDK 71.09㎡
4階 7100万円台 坪単価330万円

Dタイプには綺麗な形の2LDKや最上階ルーフバルコニー付きワイドスパン住戸もあります。

管理費などの維持費は未定でしたが管理費と修繕積立金合わせて㎡当たり300円台前半に収まるのではないかということでした。

周辺相場を確認しましょう!

・グランドメゾン日吉 1987年築 日吉駅徒歩8分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約130万円

・グランノエル日吉ウィスティリア 2005年築 日吉駅徒歩3分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約245万円

ライオンズ日吉アーティスフォート 2007年築 日吉駅徒歩4分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約285万円

・ザ・パークハウス日吉 2012年築 日吉駅徒歩6分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約355万円

上記相場からジェイグランディア日吉の将来価値を予想すると

A-C1タイプ 3LDK 74.64㎡ 5階 7400万円台(新築時) → 6580万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場が機械式かつターンテーブルというのは残念でした。設置率は約47%です。

【住むレーション】

[東横線→副都心線]

日吉 8:03発
渋谷 8:25着
新宿三丁目 8:32着
池袋 8:40着

日吉 8:00発
横浜 8:12着
みなとみらい 8:15着

[目黒線→三田線]

日吉 8:14発
目黒 8:36着
大手町 8:54着

[目黒線→南北線]

日吉 8:19発
目黒 8:41着
六本木一丁目 8:51着

[グリーンライン]

日吉 8:02発
センター北 8:12着
中山 8:22着

東横線は特急が通過となりますが通勤特急が停車するため平日ラッシュ時の本数は武蔵小杉など特急停車駅と変わりません。

ベビーカーなどでも容易に買い物ができる港北ニュータウンへも始発のグリーンラインで出かけることができるのはファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。日吉界隈はベビーカーでの買い物はお世辞にも楽とは言えないですし横浜は混んでますからね。お子様が小さいうちは港北ニュータウンが便利です。

【総評】

とても買いですね。これが売れないはずがない(笑)

立地も良くて設備仕様も良い。まぁ価格はお安いと言えば嘘にはなりますが武蔵小杉駅前のコスギサードアヴェニューは坪単価350万円くらいはしそうですし、プラウドシティ日吉は坪単価300万円はしそう(どちらも予想にすぎませんが)なことを考えれば今の市況としてはこんなものかと思える単価です。

今後同じような立地、同じような規模感のマンションは日吉駅西口側ではあまり出なさそうですから「メガマンション希望!!」「駅から離れても今時の商業施設に近いほうがいい!!」という方を除けばプラウドシティ日吉を待つ理由はないかと思います。

ジェイグランディア日吉の通学校となる日吉台小学校は創立140年以上の歴史ある小学校ですから子育てファミリーにもウケは良いでしょう。プラウドシティ日吉と違い真隣ではなく徒歩11分ですがデメリットになるほどの距離感ではないでしょう。

渋谷の再開発、横浜の再開発の恩恵を受けられて相鉄線直通プロジェクトで新横浜駅へダイレクトアクセスできるようになる人気路線の東横線の中でも人気のある日吉駅。

いや~いいですね~。

これは狙い目の中の狙い目です!!

こちらもぜひ→2018年 真夏のおすすめ新築マンション(スムログに飛びます)

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~2018年10月11日追記~

第1期

販売戸数:52戸
価格:4550万円〜9470万円
最多価格帯:6800万円台(7戸)※100万円単位
間取り:1LDK〜4LDK
専有面積:45.78㎡~90.68㎡

管理費(月額)10305円〜19205円(※管理費にはセキュリティ費用:435円、インターネット利用料:770円を含みます)
修繕積立金(月額)4600円〜9100円

駐車場:41台(身障者用平置式駐車場1台含む)月額:13000円〜18000円
バイク置場:4台 月額:2000円
駐輪場:172台 月額:100円〜300円

[A棟 南東向き 線路方面]

A-C1タイプ 3LDK 74.64㎡
1階 6850万円 坪単価303万円
2階 6890万円 坪単価305万円
5階 7290万円 坪単価322万円

A-Dタイプ 4LDK 90.68㎡

画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP

3階 8640万円 坪単価314万円
5階 9150万円 坪単価333万円
7階 9470万円 坪単価345万円

[B棟 西向き 擁壁方面]

B-B1タイプ 3LDK 73.72㎡
3階 7190万円 坪単価322万円

[C棟 西向き 擁壁方面]

C-A2タイプ 3LDK 68.88㎡
3階 6750万円 坪単価323万円
4階 7060万円 坪単価338万円

[D棟 北東向き 武蔵小杉方面]

D-Aタイプ 1LDK 45.78㎡
2階 4550万円 坪単価328万円

D-E2タイプ 3LDK 64.80㎡
2階 6090万円 坪単価310万円
3階 6390万円 坪単価325万円

D-Jrタイプ 3LDK 68.68㎡
4階 7090万円 坪単価341万円


マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店

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4 件のコメント

  • いつも貴重な情報ありがとうございます。ジェイグランディア日吉とても魅力的ですがA棟の東横線騒音はどの程度と御認識されますでしょうか。階数と効果の位置関係からすると三階がほぼ高架の防音壁?の高さ位かなあと見てとれますが、さらに上の方が窓は開けられないくらいかなりうるさいのでしょうか。窓を閉めれば大丈夫かなとは思いますが。

    • おかち様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      線路沿いに住んだことがありますが窓の等級が高ければ窓を閉めればさほど音は気にならないですよ。
      ただ窓を開けるとテレビの音は聞こえません。東横線と目黒線は本数も多いので尚更でしょう。

      アドバイスとしてはおかち様が窓開けて生活したいならおすすめできない、あまり窓を開けないなら気にするほどではないとなります。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつも拝見させていただいております。
    近隣から本物件への住替えを検討しております。
    C棟の一階は道路よりも低い、半地下のようになっているように思います。
    風通しや、日照、防犯面等の居住にあたっての事項、及びリセールについてどのようにご認識されておりますでしょうか。
    価格にも反映されているところかと思いますが、あまりこのような構造に出会う機会がありませんでしたので気になった次第です。

    どうぞよろしくお願いします。

    • みっく様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      半地下住戸に関しては入居後に「思いのほか視線も気にならず購入して良かった」という声を多く聞きます。
      しかしながら好き好んで半地下住戸を購入する方は少ないため非半地下住戸との価格差次第とはなります。

      個別相談も合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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