プラウド箕面船場　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド箕面船場です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：西武建設
予定価格：3300万円台～5800万円台
専有面積：63.41㎡～84.26㎡
総戸数：108戸 (他に店舗1区画)
規模：地上11階地下1階建て

交通：北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より徒歩2分

※北大阪急行線延伸に伴い「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）徒歩2分

所在地：大阪府箕面市船場西1丁目
竣工予定：平成30年10月下旬

駐車場：65台　月額8000円～12000円　機械式

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

今回は大阪エリアでとてもおすすめできるマンションをご紹介いたします！！

その名も【プラウド箕面船場(みのおせんば)】です！！

こちらのマンション・・・価値が上がる可能性大です！！

今現在は千里中央駅からバス便ということでお世辞にも利便性が高いとは言えないわけですが、2021年に北大阪急行線が延伸する際には物件のすぐ目の前に駅ができるため実質駅前マンションとなります。厳密に言うと出入り口は物件とは反対側の歩道にできるため徒歩2分とはなりますが駅前マンションとなることに変わりありません。

「駅ができることが決まっているなら高いんでしょ？」

たしかにそう思って当然でしょう。

しかし！用地仕入れの交渉が延伸確定前だったため土地の仕入れが安値、しかも相対取引！そのため仕込み時点から現時点までですでに土地が値上がりしているのですがそこは即完の野村ですから利益をあまり載せずに旧価格で販売するのです。

つまりは

利便性の向上と資産価値向上の2つが約束された未来があるマンション

というわけです。

これは狙い目ですよ！

通常値上がりそうなマンションは「開発が本当に進むのか？」「途中で計画がとん挫するのではないか？」などなどリスクを背負うことが一般的ですがプラウド箕面船場に関しては将来が約束されているのです。

（仮称）箕面船場駅の駅前には商業ビル、図書館、文化・交流施設、市民文化ホール、大阪大学箕面新キャンパスが整備される予定となっています。

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

延伸するのはいわゆる第三セクターの北大阪急行線ですが御堂筋線に直通する路線ですから利便性は抜群です。新大阪、梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、なんば、天王寺などなど大阪の中心を走り抜ける路線ですからそこでお勤めの方にはちょうど良い距離のベッドタウンと言えるでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

【マークスクエア　西向き】

Lタイプ　82.26㎡　管理費(月額)17100円　修繕積立金(月額)11380円
3階　5158万円　坪単価202万円
4階　5228万円　坪単価205万円
5階　5338万円　坪単価209万円
6階　5448万円　坪単価213万円
7階　5498万円　坪単価215万円
8階　5558万円　坪単価218万円
9階　5638万円　坪単価221万円
10階　5698万円　坪単価223万円
11階　5898万円　坪単価231万円

Kタイプ　75.53㎡　管理費(月額)15200円　修繕積立金(月額)10200円
3階　3848万円　坪単価168万円
4階　3898万円　坪単価170万円
5階　3948万円　坪単価172万円
6階　4028万円　坪単価176万円
7階　4058万円　坪単価177万円
8階　4078万円　坪単価178万円
9階　4128万円　坪単価180万円
10階　4178万円　坪単価182万円
11階　4328万円　坪単価189万円

Jタイプ　74.26㎡　管理費(月額)15000円　修繕積立金(月額)10020円
3階　3798万円　坪単価169万円
4階　3838万円　坪単価170万円
5階　3898万円　坪単価173万円
6階　3958万円　坪単価176万円
7階　3978万円　坪単価177万円
8階　3998万円　坪単価177万円
9階　4058万円　坪単価180万円
10階　4098万円　坪単価182万円
11階　4258万円　坪単価189万円

Iタイプ　74.26㎡　管理費(月額)15000円　修繕積立金(月額)10020円
3階　3798万円　坪単価169万円
4階　3838万円　坪単価170万円
5階　3898万円　坪単価173万円
6階　3958万円　坪単価176万円
7階　3978万円　坪単価177万円
8階　3998万円　坪単価177万円
9階　4058万円　坪単価180万円
10階　4098万円　坪単価182万円
11階　4258万円　坪単価189万円

Hタイプ　64.79㎡　管理費(月額)13100円　修繕積立金(月額)8740円
3階　3338万円　坪単価170万円
4階　3368万円　坪単価171万円
5階　3398万円　坪単価173万円
6階　3458万円　坪単価176万円
7階　3478万円　坪単価177万円
8階　3498万円　坪単価178万円
9階　3548万円　坪単価181万円
10階　3588万円　坪単価183万円
11階　3698万円　坪単価188万円

Gタイプ　76.68㎡　管理費(月額)15500円　修繕積立金(月額)10360円
3階　4048万円　坪単価174万円
4階　4098万円　坪単価176万円
5階　4168万円　坪単価179万円
6階　4258万円　坪単価183万円
7階　4298万円　坪単価185万円
8階　4348万円　坪単価187万円
9階　4398万円　坪単価189万円
10階　4468万円　坪単価192万円
11階　4628万円　坪単価199万円

【マークフロント　東向き】

Aタイプ　76.54㎡　管理費(月額)15500円　修繕積立金(月額)10340円
3階　4078万円　坪単価176万円
4階　4128万円　坪単価178万円
5階　4198万円　坪単価181万円
6階　4258万円　坪単価183万円
7階　4298万円　坪単価185万円
8階　4348万円　坪単価187万円
9階　4388万円　坪単価189万円
10階　4438万円　坪単価191万円
11階　4598万円　坪単価198万円

Bタイプ　63.41㎡　管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)8560円
3階　3398万円　坪単価177万円
4階　3458万円　坪単価180万円
5階　3508万円　坪単価182万円
6階　3558万円　坪単価185万円
7階　3578万円　坪単価186万円
8階　3598万円　坪単価187万円
9階　3618万円　坪単価188万円
10階　3648万円　坪単価190万円
11階　3798万円　坪単価198万円

Cタイプ　72.42㎡　管理費(月額)14600円　修繕積立金(月額)9780円

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

Dタイプ　72.42㎡　管理費(月額)14600円　修繕積立金(月額)9780円
3階　3898万円　坪単価177万円
4階　3948万円　坪単価180万円
5階　3998万円　坪単価182万円
6階　4058万円　坪単価185万円
7階　4078万円　坪単価186万円
8階　4098万円　坪単価187万円
9階　4128万円　坪単価188万円
10階　4158万円　坪単価189万円
11階　4328万円　坪単価197万円

Eタイプ　73.58㎡　管理費(月額)14900円　修繕積立金(月額)9940円
3階　3978万円　坪単価178万円
4階　3998万円　坪単価179万円
5階　4058万円　坪単価182万円
6階　4098万円　坪単価184万円
7階　4148万円　坪単価186万円
8階　4168万円　坪単価187万円
9階　4198万円　坪単価188万円
10階　4228万円　坪単価189万円
11階　4398万円　坪単価197万円

Fタイプ　80.88㎡　管理費(月額)16300円　修繕積立金(月額)10920円
3階　4788万円　坪単価195万円
4階　4848万円　坪単価198万円
5階　4898万円　坪単価200万円
6階　4998万円　坪単価204万円
7階　5128万円　坪単価209万円
8階　5168万円　坪単価211万円
9階　5198万円　坪単価212万円
10階　5288万円　坪単価216万円
11階　5488万円　坪単価224万円

プラウド箕面船場の現地周辺は新御堂筋から西側が住宅エリア、東側がアパレル企業が点在する商業エリアとなっています。

プラウド箕面船場は西側ですから住宅エリアに位置しています。とはいえ新御堂筋に面していますから東向き住戸は騒音、排ガスなどはデメリットとなるでしょう。西向き住戸に関しては他のマンションの背中を眺めることになるため道路沿いであることが気にならないのであれば眺望が抜けて間取りにも特徴がある東向き住戸がおすすめしやすくはなります。

全体的にスパンが取れていないのは気になりますが東向き住戸のコンサバトリーは魅力的です。コンセントが付いていますから書斎にしてもいいですし、物干しポールが付いていますから洗濯物を干してアイロンがけするスペースとしても使えます。

東向きが駅から見える外観部のため逆梁工法として高級感も出しています。

画像出典：プラウド箕面船場公式パンフレット

設備面ではディスポーザー、食洗機、複層ガラスなどを標準装備、構造面は関西ではごくごく当たり前の直床となっており床スラブ厚は250mm確保しています。

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・ルネ桜楓館千里中央　2005年築　船場西1丁目　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約150万円

延伸確定前→坪単価約120万円

延伸確定後→坪単価約150万円

延伸が確定してからひとまず約2割値上がりしています。実際に駅ができれば当然ながらさらに値上がりする可能性が高いわけで新築でありながらも坪単価200万円を切っているプラウド箕面船場は割安感があると言えるのではないでしょうか。

江坂から千里中央までの駅近マンション相場から考えられるプラウド箕面船場の将来価値としては

Cタイプ　72.42㎡　6階　4058万円(新築時)　→　4400万円(2021年)　→　4000万円(築10年時)

となります。

あくまで予想ではありますが築10年くらいしても新築時とさほど変わらない価格で動く可能性は十分あるでしょう。

【住むレーション】

［阪急バス］

新船場北橋　8:00発
千里中央駅　8:11着

［北大阪急行線→御堂筋線直通］

千里中央　8:23発
新大阪　8:37着
梅田　8:44着
淀屋橋　8:47着
本町　8:49着
心斎橋　8:52着
なんば　8:54着
天王寺　9:01着

［大阪モノレール］

千里中央　8:23発
大阪空港(伊丹空港)　8:35着

今現在でもバス停が近くけして不便すぎるということはありません。平日朝8時台で8:00、8:05、8:07、8:09・・・と運行本数が多くなっています。

延伸して新駅ができると片道20分ほど短縮されることになりますから便利になりますね！

延伸後の細かい運行形態は発表されていませんが今現在千里中央まで来ている電車は基本的に終点の新箕面まで向かうはずです。千里中央折り返しにするメリットが北急側にないですからね。。。プラウド箕面船場は始発駅ではないため座ることは難しいかもしれませんが運行本数の心配はしなくても大丈夫かと思います。

画像出典：プラウド箕面船場公式HP

【総評】

大阪エリアには年1回ほどの訪問ですからそこまで詳しいということはありません。

それでも今回ご紹介したプラウド箕面船場は「あれ？ミスプライスでないかい？(検討者としては良い意味で)」と感じました。

もともと私が鉄道好きであることもあって気が付けた物件ではありますがおそらく即完売に近い状態かと思います。売れない理由がありません。大阪エリアの方が新築分譲マンション購入にどれだけ熱があるのかは詳しくわかりませんが、このようなマンションが関東圏で出てきたら大抽選会になることは間違いないですね。

とてもおすすめできるマンションですので関西圏でマンションマニアのブログを見てくださっている方がいましたらぜひチェックしてみてください！

終点となる新箕面駅はみのおキューズモールと直結します！

箕面船場駅は地下駅、新箕面駅は高架駅となります。北急線の延伸に関しては箕面市が公開している動画で詳しく説明されています。

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