今回ご紹介するのはクオン流山おおたかの森です!

[物件概要]

売主:スターツコーポレーション スターツデベロップメント
施工:スターツCAM
価格:未定
専有面積:65.29㎡~90.62㎡
総戸数:241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸)
規模:14階建て
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
入居予定:平成32年1月

駐車場:136台(身障者用1台含む)
駐輪場:478台
バイク置場:6台

地図はこちらです↓

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

これは狙い目のマンションとなります!!

流山おおたかの森駅からペデストリアンデッキで直結、公共施設(市管理)、ホテル(スターツ系列新ブランド予定・市との50年間定期借地権契約)との一体開発で鉄板中の鉄板マンションとなります!!

デメリットとしてはディスポーザーがありません。新浦安のクオンでも設置されていなかったため「もしかして・・・」と恐る恐るキッチンを見るとやはりない・・・。ランドマークマンションなのですからそこは頑張ってほしいところ。。。

ただ価格がお安いため妥協はしやすいかと思います。

坪単価はなんと!!条件の良いお部屋でも220万円を切ってきます。ダイレクトウィンドウがある角部屋に関しては公共施設よりも背が高い階ですら坪単価200万円ほど。。。お安いですね(笑)

ペデストリアンデッキ直結のエントランスでは約5m、超巨大な扉がお出迎え!

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

こちらの扉ですが上が固定で下だけ開くのかと思いきや全部が動きます。エントランスホールも広くとっており駅前という神ポジションでありながらも共用部の造りこみもしっかりとしている点は評価ポイントでしょう。

ランドスケープのデザインは日建ハウジングシステム、ライティングデザインは東京八重洲のグランルーフなどを担当したトミタ・ライティングデザイン・オフィスが監修しています。

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします!

75Gaタイプ 73.42㎡ ペデストリアンデッキ方面向き
5階 4600万円台 坪単価207万円
10階 4900万円台 坪単価220万円

70Dwタイプ 70.46㎡ 野田線方面向き
5階 4100万円台 坪単価192万円
10階 4500万円台 坪単価210万円

90Eタイプ 90.62㎡ ペデストリアンデッキ・野田線方面向き

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

7階 5400万円台 坪単価196万円

野田線側のお部屋は電車の走行音と踏切の警報音ネックがあるため坪単価が抑えられています。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 流山おおたかの森駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・プラティークヴェール 2008年築 流山おおたかの森駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう!

・ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年2月竣工済み 流山おおたかの森駅徒歩6分 坪単価約185万円

・シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年竣工予定 流山おおたかの森駅徒歩6分 坪単価約185万円

上記相場から考えられるクオン流山おおたかの森の将来価値としては

90Eタイプ 90.62㎡ 7階 5400万円台(新築時) → 5490万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

各施設についての情報を共有いたします。

[マンション]

総戸数:241戸

賃貸49戸は2階部分のメインエントランスは統一ですが、中に入ってから分かれます。そのため分譲⇔賃貸フロアへは行き来できません。

共用施設は防音スタジオとキッズスペース。

保育所併設予定。

警備会社もスターツ系列を予定しており、ホテル内に警備室を設ける予定があるため緊急時は即駆け付け対応ができそうですね。

[公共施設]

全506席のホールがメイン。その他会議室、行政窓口あり。

[ホテル・商業施設]

スターツ系列の新ブランドを予定。全167室、大浴場完備で都市型ホテルを予定とのこと。フィットネスルーム、レストランを完備してクオン流山おおたかの森入居者は各施設をお得に利用できるようにする計画あり。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

流山おおたかの森 8:03発
秋葉原 8:32着

流山おおたかの森 8:08発
つくば 8:34着

[アーバンパークライン]

流山おおたかの森 8:03発
柏 8:08着

【総評】

北側の広い敷地にもマンションが建設される可能性はありますが駅からは離れますし今後クオン流山おおたかの森ほどの神立地のマンションは同駅最寄りではそうそう出てこないでしょう。

これは完全に私の主観ですがクオン流山おおたかの森は流山おおたかの森駅№1マンションとなります。これは半永久的に変わらないことでしょう。快速停車駅、乗換駅である流山おおたかの森駅からペデストリアンデッキ直結の複合開発免震マンションが坪単価200万円弱なら当然買いですね。

駅前の神立地となればタワーマンションであることが一般的な中で板状型というのは希少性があります。タワーが苦手な方でも検討できるのはいいですね。中住戸でも玄関をサイドインにしており共用廊下側の設計にもゆとりがあります。室内廊下、トイレなどもメーターモジュールを採用しているため一般的なマンションに比べて約10cm広くなっています。

鉄板中の鉄板ですから流山おおたかの森エリアを知らない方も検討されることをおすすめいたします。秋葉原駅まで24分と時間距離で考えると都心まで近く、柏駅へも5分ですから交通利便性に関してはつくばエクスプレス沿線の中でも優れています。繰り返しにはなりますがマンションからペデストリアンデッキで駅、ショッピングモールへ直結している免震マンションが坪単価200万円弱・・・買い物件でしょう。

ただ、周りのマンションの多くにディスポーザーが完備されている中でディスポーザーなしというのは本当に、本当に残念でした。立地が良いだけに。。。

更新記事→クオン流山おおたかの森 第一期販売価格

前回の記事→クオン流山おおたかの森(予想) 現地を見てきました! ~スターツによる北口開発~

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クオン流山おおたかの森の物件詳細はコチラ


2 件のコメント

  • マンションマニア様

    クオンおおたかの森ですが、予定価格より300万ほど上がっているようです。
    それでも、割安で買いというのは変わらないでしょうか?

    • TW様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      新しい価格表が手持ちにないため恐れ入りますが送付いただけましたら更新いたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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