今回ご紹介するのはジェイグラン元住吉です!

[物件概要]

売主:JR西日本不動産開発
施工:東鉄工業
価格:5390万円~6500万円
専有面積:68.44㎡~74.43㎡
総戸数:41戸
規模:7階建て
交通:東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅徒歩13分 東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
所在地:神奈川県川崎市中原区木月四丁目
竣工予定:2019年7月下旬

管理費:月額13575円~14685円
修繕積立金:5840円~6350円

駐車場:20台(平置駐車場 ※身障者用駐車場1台、1階専用駐車場5台含む) 月額:17000円~23000円
自転車置場:72台(2段式上段27台・下段39台・平置6台) 月額:200円~500円
バイク置場:2台 月額:2000円
ミニバイク置場:3台 月額:1000円

地図はこちらです↓

画像出典:ジェイグラン元住吉公式HP

ジェイグランディア日吉の売主はJR西日本プロパティーズとJR西日本不動産開発でしたが今回はJR西日本不動産開発のみとなるため若干ブランド名が違います。

立地条件としては日吉駅からだとそこそこな下り坂となるため元住吉駅のほうが利用しやすく、ウリとしては矢上川沿いの住宅街ということです。川沿いとはいえバルコニー側の川向いにある慶應義塾大学矢上キャンパスが背の高い建物となっているため眺望が抜けているというわけではないのですが目の前が川と大学ゆえに視線が気になるということはほとんどないでしょう。

大学、川、小学校、警察学校が周りにあり環境面としては良いのですが夜は少しくらいですね。

外観に関しては外壁に黒とグレー系のタイルを採用し高級感あるものとできています。駐車場出入口はシャッターゲート付きです。しかも駐車場は設置率が約48%と高めでありながらもすべて平置きとできています。11月の契約であれば優先権(12月以降の購入者とは別の抽選枠)があるためほぼほぼ確保できるとのことでした。

設備仕様としてはジェイグランディア日吉で採用されていたディスポーザーがありません。最近ではコストカットされなかなかお目にかかれなくなってきたスロップシンクがバルコニーに付いています。

間取りに関しては共用廊下側の洋室もアウトフレームにできていますし、開口部が取れている間取りが多くなります。

平均坪単価は約270万円となります。

周辺相場を確認しましょう!

・フローレンスパレス元住吉 1996年築 元住吉駅徒歩13分 新築時の坪単価約220万円 直近売り出しなし

・ザ・パークハウス元住吉 2012年築 元住吉駅徒歩10分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約220万円

・パークホームズ元住吉ブライトプレミア 2014年築 元住吉駅徒歩9分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約255万円

上記相場からジェイグラン元住吉の将来価値を予想すると築10年時に坪単価230万円前後となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[東横線→副都心線]

元住吉 8:01発
渋谷 8:29着
新宿三丁目 8:36着
池袋 8:49着

元住吉 8:03発
横浜 8:25着
みなとみらい 8:28着

[目黒線→三田線]

元住吉 8:01発
目黒 8:23着
大手町 8:41着

[目黒線→南北線]

元住吉 8:08発
目黒 8:33着
六本木一丁目 8:43着

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