今回ご紹介するのはブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア(Brillia Tower高崎 ALPHA RESIDENCIA )です!

[物件概要]

売主:東京建物 穴吹興産 日東興産
施工:清水建設
価格:2000万円台(1戸)~10100万円台(1戸)(予定) ※100万円単位
専有面積:45.47㎡~102.47㎡(トランクルーム0.45㎡~1.12㎡含む)
総戸数:222戸 (公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む)
規模:地上28階、地下1階建て
交通:北陸・上越新幹線、高崎線、上越線、両毛線、吾妻線、信越線、八高線、上信電鉄上信線「高崎」駅徒歩4分
所在地:群馬県高崎市東町
入居予定:2020年3月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア公式HP

これはズバリ!買いです!!

とりあえずもっておいて損のないマンションとなります。極端な話と思われるかもしれませんがとりあえず購入して引き渡される2020年に住む、売る、貸すを決めれば良いのです。

総戸数は222戸ですが公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸があるため一般売り出しは117戸となります。公募対象外住戸とは簡単に言ってしまえば外商です。一般販売する前に同エリアに住まう富裕層などに向けて直接営業をかけるものです。そのため高崎市民優先というわけでもなく選ばれしものだけに声がかかったわけです。

契約は一般販売と同時期ですが公募対象外住戸にわれわれ庶民が申し込むことはできません。

そのため販売スケジュールがきつきつで3月10日モデルルームオープンの3月30日抽選となります。まだモデルルーム見学の予約をしていない人は住宅ローンの審査時間などを考えると今から動いても間に合わないかもしれません。なにせこの先もほぼ満席なわけですから。一部の平日であればまだ空きもありそうですから第一期に申し込みたい方は会社を休むなどするしかない状況です。私も予約開始と同時に問い合わせても取れたのが平日のみでした。それでも満席でしたからすごい人気です。

もしかしたら土日はフリー見学として入場はさせてくれるかもしれませんが商談に数時間待ちはザラでしょう。ブランズタワーみなとみらい、アルファグランデ千桜タワー、ザ・タワー横浜北仲みたいなものです。

第一期販売戸数は75戸、3倍などなどすでに倍率が付いていますから落選者で第二期は完売となるでしょう。残るとしても億クラスのお部屋ではないでしょうか。とにかくサクサクっと販売が進んでいきます。

モデルルームに訪問できても商談時間を長くとれるマンションではありませんから公式HPとこのブログを事前に見てある程度申し込むお部屋を決めていったほうがいいかと思います。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

25階までスタンダード 天井高2600mm
26階プレミアム 天井高2600mm
27階・28階プレミアム 天井高2700mm

[北・西角]

Aタイプ 3LDK 80.91㎡ 管理費(月額)31900円 修繕積立金(月額)7050円

画像出典:ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア公式HP

3階 4090万円 坪単価167万円
4階 4190万円 坪単価171万円
5階 4290万円 坪単価175万円
6階 4390万円 坪単価179万円
7階 4490万円 坪単価183万円
13階 5140万円 坪単価210万円

Jタイプ 3LDK 100.78㎡(プレミアム) 管理費(月額)39600円 修繕積立金(月額)8780円

画像出典:ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア公式HP

26階 9100万円 坪単価298万円

[西向き]

B1タイプ 3LDK 78.00㎡ 管理費(月額)30600円 修繕積立金(月額)6800円
3階 3780万円 坪単価160万円
4階 3880万円 坪単価164万円
6階 4060万円 坪単価172万円
7階 4140万円 坪単価175万円
13階 4620万円 坪単価195万円
17階 4940万円 坪単価209万円

C1タイプ 2LDK 63.11㎡ 管理費(月額)24900円 修繕積立金(月額)5500円
3階 2500万円 坪単価130万円
4階 2600万円 坪単価136万円
5階 2700万円 坪単価141万円
13階 3100万円 坪単価162万円
17階 3300万円 坪単価172万円

Kタイプ 3LDK 84.44㎡(プレミアム) 管理費(月額)33200円 修繕積立金(月額)7360円
26階 7500万円 坪単価293万円

[西・南角]

Dタイプ 3LDK 90.35㎡ 管理費(月額)35500円 修繕積立金(月額)7870円
3階 4940万円 坪単価180万円
4階 5040万円 坪単価184万円
5階 5140万円 坪単価188万円
6階 5240万円 坪単価191万円
7階 5340万円 坪単価195万円
13階 6040万円 坪単価221万円

[南向き]

Eタイプ 3LDK 80.90㎡ 管理費(月額)31900円 修繕積立金(月額)7040円
3階 4140万円 坪単価169万円
4階 4240万円 坪単価173万円
5階 4340万円 坪単価177万円
6階 4440万円 坪単価181万円
7階 4540万円 坪単価185万円
16階 5450万円 坪単価222万円
17階 5520万円 坪単価225万円
18階 5590万円 坪単価228万円

PBタイプ 3LDK 102.47㎡(プレミアム) 管理費(月額)40300円 修繕積立金(月額)8920円
27階 9600万円 坪単価309万円
28階 10100万円 坪単価325万円

PEタイプ 3LDK 100.37㎡(プレミアム) 管理費(月額)39400円 修繕積立金(月額)8740円
27階 9400万円 坪単価309万円
28階 9900万円 坪単価326万円

[南・東角]

Fタイプ 3LDK 85.05㎡ 管理費(月額)33500円 修繕積立金(月額)7410円
3階 4540万円 坪単価176万円
4階 4640万円 坪単価180万円
5階 4740万円 坪単価184万円
6階 4840万円 坪単価188万円
7階 4940万円 坪単価192万円
17階 5920万円 坪単価230万円

[東向き]

G1タイプ 1LDK 45.47㎡ 管理費(月額)17900円 修繕積立金(月額)3970円
5階 2030万円 坪単価147万円
8階 2170万円 坪単価157万円
12階 2290万円 坪単価166万円

G2タイプ 1LDK 45.47㎡ 管理費(月額)17900円 修繕積立金(月額)3970円

画像出典:ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア公式HP

18階 2570万円 坪単価186万円
19階 2600万円 坪単価189万円
20階 2630万円 坪単価191万円
23階 2720万円 坪単価197万円

Hタイプ 2LDK 60.00㎡ 管理費(月額)23600円 修繕積立金(月額)5220円

画像出典:ブリリアタワー高崎 アルファレジデンシア公式HP

3階 2330万円 坪単価128万円
4階 2390万円 坪単価131万円
5階 2440万円 坪単価134万円
8階 2620万円 坪単価144万円
10階 2720万円 坪単価149万円
11階 2770万円 坪単価152万円
17階 3130万円 坪単価172万円
18階 3180万円 坪単価175万円
19階 3230万円 坪単価177万円
20階 3280万円 坪単価180万円

[東・北角]

Iタイプ 3LDK 78.20㎡ 管理費(月額)30800円 修繕積立金(月額)6820円
3階 3840万円 坪単価162万円
4階 3940万円 坪単価166万円
5階 4040万円 坪単価170万円
6階 4190万円 坪単価177万円
7階 4290万円 坪単価181万円
13階 4940万円 坪単価208万円
17階 5220万円 坪単価220万円

町会費:200円(月額)
インターネット利用料:1665円(月額)

周辺相場を確認しましょう!

・高崎タワー21 1998年築 高崎駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約160万円 賃料相場㎡あたり約2000円

・レジデンス高崎 2007年築 高崎駅徒歩4分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約160万円

上記相場からブリリアタワー高崎 アルファレジデンシアの将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 80.90㎡ 7階 4540万円(新築時) → 4100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

プレミアム住戸をいれても平均坪単価210万円ほどでしょうか。

この価格でもグレード高い仕様構造となっています。

・免震
・内廊下
・エレベーター3台(この戸数にしてはゆとりがあります)
・各階ゴミ置き場(しっかりと二重扉です!)
・24時間有人管理(コンシェルジュなし)
・床スラブ厚250mm
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・自走式駐車場100%(外部)

東京のブリリアよりしっかりしている?!(笑)

主な売主は東京建物ですが穴吹興産のブランド名も入っています。スターツのアルファグランデではありません。

管理費がややお高めと感じるかもしれませんがそれには訳があります。その訳とは隣の自走式駐車場が自分たちのものではないのです。そのため駐車場収入が0円となります。修繕を実施しなくて良い分、駐車場収入がないため管理費がやや高くなるということです。

極端な話ですが駐車場を運営するココパルク(地権者)が駐車場をやめてマンションにすることもできますがそんな大批判されることをするとは考えにくく1世帯あたり1台分は半永久的に借りれると思って良いでしょう。ただ駐車場がなくなる可能性が0ではないことはたしかです。でも、ブリリアタワー高崎の公募外住戸には同エリアで力のある方々が申し込んでいるわけで、、、ねぇ(笑)

共用施設はとくにありません。スカイラウンジなどもないため実需の方には高層階が人気出そうです。

ここから物件までペデストリアンデッキが延長されます(延長部分のデッキ所有者は高崎市)

【住むレーション】

[新幹線]

高崎 8:02発
大宮 8:34着
上野 8:54着
東京 9:00着

高崎 8:43発 
長野 9:30着
金沢 11:02着

高崎 8:39発
新潟 9:59着

[スワローあかぎ]

高崎 8:10発
大宮 9:11着
上野 9:39着

[上野東京ライン]

高崎 8:24発
大宮 9:41着
上野 10:09着
東京 10:16着
新橋 10:19着
品川 10:25着

[湘南新宿ライン]

高崎 7:57発
大宮 9:23着
池袋 9:52着
新宿 9:58着
渋谷 10:05着
横浜 10:30着

[両毛線]

高崎 8:05発
前橋 8:20着

上越新幹線の新幹線通勤定期料金

東京〜高崎:通勤1ヶ月 101,720円
東京〜高崎:通勤3ヶ月 289,900円

上記は自由席のみ利用可能なFREX定期となります。追加料金を支払っても指定席には乗車できません。

平日朝の通勤時間帯でも着席はできます。高崎始発もありますから座れないという心配は基本ありませんが平日よりも土日祝日などのほうが多くの座席が埋まっている可能性があるのは新幹線ならではの事情ですね。

【総評】

とてつもなく買いです!!

眺望を気にしなければ駐車場と被る東向き低層階でもいいでしょう。坪単価128万円から購入できます。

1階にはコンビニもしくはスーパーマーケット、2階にはクリニックを予定しています。ペデストリアンデッキと直結しているため西口のイオンスタイルも容易に使えますから日常の買い物も便利です。

必ずしも駅近が評価されるエリアではないとはいえ転勤族などの賃貸需要を考えれば十分投資としても成り立ちます。

今回も高崎駅周辺で取材しました!

まず最初にご協力いただいたのは高崎駅最寄りに住まう女子高生さんです!

都内の大学に進学を目指すという彼女ですが都内で一人暮らしせずに実家から通うかもしれないとのことです。実際に大学生のお兄さんも新幹線に乗り都内の大学へ通っているそうです。高崎から都内までは約50分、新幹線であれば基本的に座れますから往復の2時間を勉強タイムとして活用したほうが効率良さそう。

ご家族の事情で高崎市内から引っ越せないとしても容易に都心まで出れる新幹線停車駅の高崎。その駅前にできるブリリアタワー高崎。買いでないわけがありません。

続いてご協力いただいたのは高崎駅最寄りに住まう女子大生さんです!

就職活動中という彼女ですが電車よりも車派だそうです。高校を卒業してからも高崎市内に住む若者は基本的に自分の車を保有するそうです。そのためブリリアタワー高崎のデメリットとしては車を2台以上持っている方は外部で探すしかないことです。実際に彼女もマンション住まいですが外部の駐車場を借りているそうです。

取材にご協力いただいたお二人に感謝いたします!

ブリリアタワー高崎は高さ約99m、群馬県内の住宅としては高さ約87mの高崎タワー21を抜いて一位となります。そして北関東初のブリリアブランド。ここまでグレード高いマンションが高崎駅前にできるこのチャンスを逃すのはもったいないですね。買う買わないを迷うマンションではありません。当選することを祈るマンションです。

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高崎駅のマンション検索はコチラ

~2018年4月13日追記~

第1期2次追加

販売戸数:36戸
販売価格:2660万円(1戸)~6250万円(1戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.47㎡~90.35㎡(トランクルーム0.50㎡~1.02㎡含む)

管理費:17900円~35500円(月額)※管理費は「住宅店舗棟管理部分管理費」と「住宅部会管理部分管理費」の合計額です。
修繕積立金:3970円~7870円(月額)※修繕積立金は「住宅店舗棟修繕積立金」と「住宅部会修繕積立金」の合計額です。


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