今回ご紹介するのはプラウド日吉クロスです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:4598万円~6878万円
専有面積:68.02㎡~78.84㎡
総戸数:58戸
規模:7階建て
交通:東急東横線「日吉」駅徒歩16分 東急東横線「綱島」駅徒歩15分
所在地:神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目
竣工予定:2019年4月上旬

管理費:月額15300円~17700円
修繕積立金:月額9660円~11200円

駐車場:28台 全て平置式 月額使用料:16000円~16500円
駐輪場:99台 スライド式:41台、2段式:36台、小型用平置:12台、大型スライド式:10台 月額使用料:100円~500円
ミニバイク置場:3台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド日吉クロス公式HP

記事化間に合いました!!

プラウド綱島SST(早期完売)、プラウド大倉山サウスコート(瞬間蒸発)、プラウド元住吉スクエア(早期完売見込み)、そしてプラウド日吉クロスも・・・早期完売見込み。

東横線の神奈川エリアで見学が間に合わないくらいのスピード販売が続いています。

今回ご紹介するプラウド日吉クロスはSST内に位置していたプラウド綱島SSTと違いSST近接となります。とはえ目の前の道路を渡ればSSTですからまもなくオープンするアピタを日常使いすることができます。

そしてSSTだけでなく箕輪町二丁目街区(日吉箕輪町計画)にて開発される都市型コンパクトシティへも近い距離に位置しています。都市型コンパクトシティはマンションの総戸数が1320戸、商業施設、小学校(通学校)の建設が計画されています。

マンションは3棟構成でそれぞれが20階建て、高さ約60mとなっておりA工区(日大寄り・新設小学校含む)から着工して2020年5月下旬の完成を予定しています。A工区は総戸数362戸の予定となっています。

プラウド日吉クロスが完売するとプラウドシティ日吉(予想)の詳細が徐々に発表されていくことでしょう。

画像出典:横浜市

画像出典:野村不動産

背の高い建物が少ないエリアですから20階建てでもかなりの存在感となることでしょう。

プラウドシティ日吉(予想)の公式HPオープンが楽しみすぎますね!!

今回ご紹介しているプラウド日吉クロスですがプラウド綱島SSTを見学してしまっている人にはグレード感など辛いものがあります。プラウド綱島SSTがディスポーザー完備、二重床だったのに対してプラウド日吉クロスはディスポーザーなしの直床です。その他全体的に見てもプラウド綱島SSTに劣る部分が多くなります。

プラウド日吉クロスはモデルルームを設けていないためプラウド綱島SSTのモデルルームとプラウド日吉クロス用に作成されたVRで購入するお部屋のイメージを確認するわけですがプラウド綱島SSTは二重床、直床のふかふか感はどうするの?!安心してください!!(笑)体感コーナーが用意されていました。

それでもプラウド日吉クロスは売れます。プラウド綱島SSTを見送った人にもです。むしろプラウド綱島SSTを見送った人だけでかなりの戸数をさばけます。それはなぜか?プラウド綱島SSTは東向き(南東東向きくらい)のみという弱点があったのに対してプラウド日吉クロスは多くの住戸が南向きです。

つまりはプラウド綱島SSTを南向きでないがために見送った人にはドンピシャなマンションなわけです。いや~うまいですね~野村さん。大々的に広告して新規集客せずとも売れる。だからモデルルームも用意しない。南向きにこだわる方からすればディスポーザーがなかろうが二重床でなかろうが買います。そこにこだわるならプラウド綱島SSTを購入していたわけですから。

プラウド日吉クロスの価格と間取りを共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 3LDK 70.41㎡
3階 5238万円 坪単価245万円
4階 5328万円 坪単価250万円
5階 5398万円 坪単価253万円

[南南西向き]

Bタイプ 3LDK 71.42㎡(Btタイプ)
1階 5298万円 坪単価245万円
2階 5538万円 坪単価256万円
4階 5888万円 坪単価272万円
5階 5988万円 坪単価277万円

Cタイプ 3LDK 68.02㎡
1階 4968万円 坪単価241万円(Ctタイプ 2LDK+S)
2階 5218万円 坪単価253万円
3階 5398万円 坪単価262万円
5階 5518万円 坪単価268万円

Dタイプ 3LDK 70.21㎡
2階 5358万円 坪単価252万円
4階 5608万円 坪単価264万円
6階 5698万円 坪単価268万円
7階 5778万円 坪単価272万円

Eタイプ 3LDK 70.21㎡
1階 5138万円 坪単価242万円(Etタイプ)
2階 5358万円 坪単価252万円
3階 5548万円 坪単価261万円
5階 5668万円 坪単価267万円
7階 5778万円 坪単価272万円

Fタイプ 3LDK 70.21㎡
1階 5168万円 坪単価243万円(Ftタイプ)
2階 5388万円 坪単価254万円
3階 5578万円 坪単価262万円
5階 5698万円 坪単価268万円
6階 5728万円 坪単価270万円
7階 5808万円 坪単価273万円

Gタイプ 3LDK 68.02㎡
2階 5218万円 坪単価253万円
4階 5458万円 坪単価265万円
6階 5548万円 坪単価269万円
7階 5628万円 坪単価273万円

Hタイプ 3LDK 72.87㎡

画像出典:プラウド日吉クロス公式HP

1階 5398万円 坪単価244万円(Htタイプ)
2階 5648万円 坪単価256万円
3階 5848万円 坪単価265万円
4階 5928万円 坪単価268万円
5階 5988万円 坪単価271万円
6階 6068万円 坪単価275万円
7階 6168万円 坪単価279万円

Jタイプ 4LDK 78.84㎡
6階 6878万円 坪単価288万円(Jrタイプ)
7階 6498万円 坪単価272万円

[東向き]

Iタイプ 3LDK 69.36㎡
1階 4598万円 坪単価219万円(Itタイプ)
3階 4988万円 坪単価237万円
4階 5298万円 坪単価252万円
6階 5558万円 坪単価264万円
7階 5638万円 坪単価268万円

平均坪単価としては約255万円となります。

間取りに大きな特徴があるわけではないものの出っ張りが少なくなるシームレスプランを採用しており全体的に下がり天井が少なくなっています。

プラウド綱島SSTと同じく駐車場が平置きとなっています。

今回この目に優しい価格が実現できたのは土地の取引が入札でないこと、施工会社が後発のプラウドシティ日吉(予想)と同じ三井住友建設であることが主な理由となります。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・ルネ綱島タイムズシンフォニー 2001年築 綱島駅徒歩12分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円

・コスモレジデンス綱島 2006年築 綱島駅徒歩13分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・パークスクエア綱島 2008年築 綱島駅徒歩9分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円

・グレーシアスクエア綱島 2008年築 綱島駅徒歩13分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約195万円

・プラウド綱島 2011年築 綱島駅徒歩10分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約230万円

・プラウド日吉 2016年築 日吉駅徒歩14分 新築時の坪単価約270万円 直近事例なし

・プラウド綱島SST 2018年築 綱島駅徒歩11分 新築時の坪単価約275万円

・クリオ横濱綱島 2018年築 綱島駅徒歩13分 新築時の坪単価約270万円

上記相場からプラウド日吉クロスの将来価値を予想すると

Eタイプ 70.21㎡ 3階 5548万円(新築時) → 4500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

電線が気になるエリアではあります

ゴミ置き場がメールコーナーの横にあるのですが前室があり二重扉となっており臭いがエントランスホールに漏れる心配はほとんどありません。これは愛のある設計と言えます。

【住むレーション】

[東横線]

日吉 8:03発
渋谷 8:25着
新宿三丁目 8:32着
池袋 8:40着

日吉 8:00発
横浜 8:12着

[東横線→三田線]

日吉 7:59発(当駅始発)
目黒 8:23着
大手町 8:41着

[東横線→南北線]

日吉 8:04発(当駅始発)
目黒 8:26着
六本木一丁目 8:36着

[グリーンライン]

日吉 8:02発
センター北 8:12着
センター南 8:14着 
中山 8:22着

日吉駅は目黒線・グリーラインの始発駅となっており座っての通勤、通学も可能となっています。

新綱島駅が開業すると新横浜駅へも乗り換えなしでアクセスできるようになります。新綱島駅開業は2022年を予定しています。

【総評】

野村の戦略勝ちマンションですね。とはいえ購入者も大満足。winwinです。

個人的にはプラウド綱島SSTのように激推しはできません。でも売れます。

プラウド綱島SSTの購入相談を多くいただきました。私は迷わず買うべきだとアドバイスしてきました。多くの相談者様が購入しました。しかしながら東向きを嫌い購入しなかった方も多くいました。そして南向きのプラウド日吉クロスが販売開始となります。その方々はプラウド日吉クロスを買います。

今回もスピード感ある販売となり日吉・綱島エリアと言えば野村のプラウドという印象をもたせて後発のプラウドシティ日吉(予想)へとつなげる。

まさに野村の戦略勝ちエリアです。

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