今回ご紹介するのは(仮称)日吉本町計画です！
［物件概要］
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目
総戸数：56戸
規模：5階建て
高さ：.14.99m
予定工事期間：2018年2月下旬～2019年7月末
敷地面積：2.681.89㎡
建築面積：1.381.54㎡
延べ面積：4.644.25㎡
事業者：野村不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：未定
駐車場：28台
地図はこちらです↓
日吉駅までグリーンラインで1駅3分の日吉本町駅前に野村不動産がマンションを建設します！おそらくですがプラウドブランドとなるはずで、物件名はプラウド日吉本町となるのでしょうか。
日吉本町駅には駅前ロータリーがなく駅を降りた瞬間から住宅が広がり、少し歩くとURのコンフォール南日吉という大規模マンションがあります。
駅前から住宅街ですから良くも悪くも刺激のない街とも言えます。そのため住居系エリアを好むが駅への近さは譲れないというファミリー層にはもってこいのマンションとなりそうです。
住宅街とはいえOKストアやコンビニはありますから買い物が不便ということもありません。グリーンラインは地下鉄ですから駅に着いてからホームまで若干の距離はあるものの日吉駅で東横線に乗り換えるのがものすごく楽なのが特徴です。
ただしグリーンラインは4両編成と短く、ラッシュ時はそこそこな混雑ぶりとなっていますから終点の1つ手前の日吉本町駅から乗車するのはけっこう大変という話も聞きます。乗車してしまえば次が日吉駅ですからストレスは少なさそうですが要確認するポイントかと思います。
周辺相場を確認しましょう！
・アリュール日吉本町 2006年築 日吉本町駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約235万円
・ザ・ガーデンズ日吉本町 2007年築 日吉本町駅徒歩9分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約230万円
・グランノエル日吉本町 2008年築 日吉本町駅徒歩5分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約215万円
・パークホームズ日吉本町 2010年築 日吉本町駅徒歩8分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約220万円
・アリュール日吉本町レジデンス 2011年築 日吉本町駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約235万円
・シティハウス日吉本町 2012年築 日吉本町駅徒歩6分 新築時の坪単価約220万円 直近事例なし
新築マンションとして比較検討してほしいのは北山田駅前のイニシア港北ニュータウンです。駅前でありながらも坪単価220万円前後で購入できるお部屋も多く、全室床暖房を始めイニシアらしいこだわりも多く神奈川県内でおすすめしている新築マンションの一つです。
下記画像はイニシア港北ニュータウンのものですがファミリー層が好むエリアで北向きというのはたしかに厳しいのですがそこを逆手に取りしっかりと工夫するのがイニシアさん。
画像出典：イニシア港北ニュータウン公式HP
バルコニーを片側だけに集中させてリビングの中心まで持ってくる。そしてリビング横に窓を設けてカーテンを閉めなくても外からの視線が気にならずに自然光を取り入れるという素晴らしい間取り。
画像出典：イニシア港北ニュータウン公式HP
北向きでも窓が大きければ日中真っ暗にはなりません。スロップシンクも付いていますしこれはいい間取りですね～。最近は数年前のマンションに比べて退化しているところも多い中でイニシアさんは頑張ってますね。
プラウド日吉本町(予想)の詳細発表も楽しみですが同沿線のイニシア港北ニュータウンも合わせてチェックしておくことをおすすめいたします。
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～2018年8月8日追記～
公式HPがオープンしました！
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：60.27㎡～78.31㎡
総戸数：56戸
規模：5階建て
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅徒歩1分
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目
竣工予定：2019年7月下旬
～2018年9月20日追記～
予定価格の一部を共有いたします。
［西向き］
Aタイプ 3LDK 74.20㎡
2階 7000万円台 坪単価311万円
Bタイプ 3LDK 71.66㎡
2階 6600万円台 坪単価304万円
4階 6800万円台 坪単価313万円
［南向き］
Eタイプ 3LDK 74.24㎡
2階 6900万円台 坪単価307万円
4階 7300万円台 坪単価325万円
Gタイプ 3LDK 71.08㎡
2階 6400万円台 坪単価297万円
4階 6800万円台 坪単価316万円
［東向き］
Kタイプ 2LDK 60.27㎡
2階 5200万円台 坪単価285万円
上記相場からプラウド日吉本町の将来価値を予想すると
Gタイプ 3LDK 71.08㎡ 4階 6800万円台(新築時) → 5600万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
～2018年12月2日追記～
第一期販売開始です！
販売戸数：50 戸
販売価格：4999万円～7999万円
最多価格帯：6700万円台
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.27㎡～78.31㎡
管理費：月額14700円～19100円
修繕積立金：月額8570円～11140円
enecoQシステム料金：月額2052円（消費税10％時は2090円）
駐車場：28台（機械式：12台、平置：16台）月額:13000円～17000円
駐輪場：103台（傾斜式：21台、小型用：6台、スライド式：38台、2段式：38台）月額:200円～500円
バイク置場：4台 月額:3000円
［西向き］
Aタイプ 3LDK 74.20㎡
1階 6999万円 坪単価311万円(Agタイプ)
2階 7099万円 坪単価316万円
4階 7299万円 坪単価325万円
Bタイプ 3LDK 71.66㎡
1階 6729万円 坪単価310万円(Bgタイプ)
2階 6659万円 坪単価307万円
4階 6829万円 坪単価315万円
Brタイプ 3LDK 78.31㎡
5階 7999万円 坪単価337万円
Cタイプ 3LDK 71.66㎡
2階 6629万円 坪単価305万円
3階 6729万円 坪単価310万円
4階 6799万円 坪単価313万円
5階 6899万円 坪単価318万円
Dタイプ 3LDK 70.10㎡
1階 6579万円 坪単価310万円(Dgタイプ)
2階 6509万円 坪単価307万円
3階 6609万円 坪単価311万円
4階 6679万円 坪単価315万円
5階 6799万円 坪単価320万円
［南向き］
Eタイプ 3LDK 74.24㎡
1階 7049万円 坪単価313万円(Egタイプ)
2階 6999万円 坪単価311万円
4階 7399万円 坪単価329万円
5階 7549万円 坪単価336万円
Fタイプ 3LDK 68.73㎡
2階 6349万円 坪単価305万円
3階 6599万円 坪単価317万円
4階 6699万円 坪単価322万円
5階 6799万円 坪単価327万円
Gタイプ 3LDK 71.08㎡
1階 6549万円 坪単価304万円(Ggタイプ)
2階 6499万円 坪単価302万円
3階 6799万円 坪単価316万円
4階 6899万円 坪単価320万円
5階 6999万円 坪単価325万円
Hタイプ 3LDK 70.35㎡
1階 6469万円 坪単価304万円(Hgタイプ)
2階 6419万円 坪単価301万円
3階 6699万円 坪単価314万円
4階 6799万円 坪単価319万円
5階 6899万円 坪単価324万円
Iタイプ 3LDK 71.08㎡
2階 6499万円 坪単価302万円
3階 6799万円 坪単価316万円
4階 6899万円 坪単価320万円
5階 6999万円 坪単価325万円
Jタイプ 3LDK 74.09㎡
1階 6499万円 坪単価290万円(Jgタイプ)
2階 6699万円 坪単価298万円
4階 7399万円 坪単価330万円
5階 7549万円 坪単価336万円
［東向き］
Kタイプ 2LDK 60.27㎡
1階 4999万円 坪単価274万円(Kgタイプ)
2階 5099万円 坪単価279万円
3階 5399万円 坪単価296万円
4階 5649万円 坪単価309万円
Lタイプ 2LDK 63.13㎡
1階 5299万円 坪単価290万円(Lgタイプ60.27㎡)
2階 5499万円 坪単価288万円
3階 5699万円 坪単価298万円
4階 5899万円 坪単価308万円
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