今回ご紹介するのはグランドメゾンセンター北フロントです!

[物件概要]

売主:積水ハウス
設計:宮川憲司建築事務所
施工:松尾工務店
価格:未定
専有面積:70.18㎡~84.40㎡
総戸数:46戸
規模:11階建て
交通:ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目
竣工予定:2021年12月中旬

駐車場:20台(機械式20台)
自転車置場:74台

地図はこちらです↓

画像出典:グランドメゾンセンター北フロント公式HP

センター北駅から信号なしの徒歩4分、2019年竣工のプラウド港北センター北の南側となります。

大通り沿いとなりますから交通量多いことを嫌うのか、大通り沿いだからこそ斜め方向が抜ける(道路向かいは高さ制限が厳しくなるため背の高い建物がない)とプラスに考えるかは好みがわかれるでしょう。

プラウド港北センター北は南側にマンション建設の可能性があったためバルコニーを東と西に振っていましたが今作は全戸南向きとなります。駅前で建設中のクリオ港北センター北も東と西に振る配棟計画となっており、センター北×新築マンション×南向きはお久しぶりとなります。しかも、南面が接道しており、その先では早々になくなることはないであろう都筑区民文化センターが建設中ですからしばらくは確定採光・眺望(真正面が抜けるわけではありません)となります。

都筑区民文化センターは自動車機器の開発及び製造販売を手掛けるボッシュが主として手掛けることとなり、同社のオフィスと研究施設が地上7階地下2階建て、センターが地上4階地下1階建てで広場も設けられます。

グランドメゾンセンター北フロントの外観デザインとしては一部の列でガラス手摺を下から上まで(コンクリの上にのせるのではなくせりださせている)としたり、マリオンをリズミカルに、そしてバルコニー隣戸境は背の高い隔て板もしくはコンクリート&下部隔て板とすることでザ・分譲マンションらしいものとなっています。2005年築のグランドメゾンセンター北も各戸の窓部分近くに庇があったりと尖ったデザインで素敵でしたが今作はグランドメゾンブランドの王道なデザインでこれまた素敵です。

エントランス周りも大きな庇と自然石の石積み&植栽とできていますし、吹き抜けのある内廊下で各フロアに各戸のトランクルームを完備しています。土地形状からしてエレベーターが住戸食い込み型になってしまってはいるものの内階段とできていますから外から見た時の印象も良いですね。(内廊下のマンション、ホテルでも外階段丸見えだとぱっと見残念ということもありますよね)

エリア特性ですが住戸は3階からとなります。また、店舗が1区画あります。(テナント未定)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Cタイプ 3LDK 73.95㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)11800円

画像出典:グランドメゾンセンター北フロント公式HP

3階 7400万円台 坪単価330万円
6階 7700万円台 坪単価344万円
9階 7900万円台 坪単価353万円

Aタイプ 3LDK 70.18㎡ 管理費(月額)19700円 修繕積立金(月額)11200円

画像出典:グランドメゾンセンター北フロント公式HP

3階 6800万円台 坪単価320万円
6階 7100万円台 坪単価334万円
9階 7300万円台 坪単価343万円

Bタイプ 3LDK 73.45㎡ 管理費(月額)20600円 修繕積立金(月額)11800円
3階 6900万円台 坪単価310万円(2LDK+S)
6階 7200万円台 坪単価324万円(2LDK+S)
9階 7400万円台 坪単価333万円

Brタイプ 3LDK 73.45㎡ 管理費(月額)20600円 修繕積立金(月額)11800円

画像出典:グランドメゾンセンター北フロント公式HP

3階 6900万円台 坪単価310万円(2LDK+S)
6階 7200万円台 坪単価324万円(2LDK+S)
9階 7400万円台 坪単価333万円

Dタイプ 3LDK 84.40㎡ 管理費(月額)23600円 修繕積立金(月額)13500円

画像出典:グランドメゾンセンター北フロント公式HP

3階 8200万円台 坪単価321万円
6階 8500万円台 坪単価332万円
9階 8700万円台 坪単価340万円

平均坪単価は約330万円です。

プラウド港北センター北が東向きと西向きで坪単価295万円でしたから南向きという価値に+1割の魅力を感じる方には違和感ない差でしょう。逆に南向きにこだわらない方であれば「プラウド買っておけば…」でしょうね。

内廊下ですが吹き抜けがあることで行燈部屋はごく一部とできています。 各フロアに住戸ごとのトランクルームを完備しています。

設備仕様はかなり高めです。廊下床タイル、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、洗エールレンジフード、ミストサウナ、浴室ダウンライト、おそうじ浴槽、洗面室床フローリング、洗面三面鏡框付き、洗濯機置場上部吊戸棚、トイレはアラウーノ&手洗いカウンター、トイレも人感センサー、玄関前カメラ付きインターホン、エレベーターセキュリティなどなど豪華ですがさらには環境に配慮したゼッチマンションとなっています。一般的なマンションよりも断熱材を多く使い、窓はLOW-E複層、リビングには高効率エアコン標準装備ながらも床暖房あり、エネファームですから万が一の停電時も活躍してくれます。横壁に給気口がない天井チャンバー方式を採用しているのもいいですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2470mm(他あり)です。

周辺相場を確認しましょう!

・センター北パークホームズ 1996年築 中川町 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

・マイキャッスルセンター北Ⅱ 1998年築 中川中央1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

・センター北センチュリーハイツ 2001年築 中川中央1 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約200万円

・プラハ港北センター北 2001年築 中川中央1 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・マイキャッスルセンター北Ⅲ 2001年築 中川中央1 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・ミオカステーロ港北ラヴィータ 2003年築 中川中央1 新築時の坪単価約160万円 直近売り出し事例なし

・ベイヒルズセンター北駅前 2004年築 中川中央1 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約215万円

・ミオカステーロ港北Ⅰ 2004年築 中川中央1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約210万円

・グランドメゾンセンター北 2005年築 中川中央1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約280万円

・港北センタープレイス 2006年築 中川6 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約250万円

・港北センターヒルズ 2008年築 中川6 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約240万円

・パークホームズセンター北 2012年築 中川中央1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約275万円

・リストレジデンスセンター北アジュール 2012年築 中川中央1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約245万円

・ブランズセンター北 2014年築 中川中央1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約260万円

・プラウド港北センター北 2019年築 中川中央1 新築時の坪単価約295万円 直近売り出し事例なし

上記相場からグランドメゾンセンター北フロントの将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 70.18㎡ 6階 7100万円台(新築時) → 6000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は機械式で設置率約43%とプラウドが約25%でしたからそれに比べると多いですね。ターンテーブル利用となりますが屋内のため入出庫作業時も雨に濡れることはありません。さらにはエントランスホールへ繋がる扉もあります。とても愛がありますね。ハイルーフ区画ではないもののすべてミドルルーフ区画となっており1750mmです。

駐輪場設置率は約160%、こちらも屋内で便利ですがファミリーが主な検討者になるであろうマンションですから200%なら嬉しかったですね。

管理費は㎡単価月額約280円、お安くはないものの総戸数46戸、内廊下&ディスポーザーでこの単価なら悪くはないでしょう。

建設地

【住むレーション】

[ブルーライン]

センター北 8:02発
中川 8:04着
あざみ野 8:07着

センター北 8:04発
センター南 8:05着
仲町台 8:08着
新羽 8:11着
北新横浜 8:13着
新横浜 8:15着
岸根公園 8:18着
片倉町 8:20着
三ッ沢上町 8:23着
三ッ沢下町 8:25着
横浜 8:27着
高島町 8:29着
桜木町 8:31着
関内 8:33着

[グリーンライン]

センター北 8:02発
北山田 8:04着
東山田 8:07着
高田 8:09着
日吉本町 8:11着
日吉 8:14着

センター北 8:00発
センター南 8:01着
都筑ふれあいの丘 8:04着
川和町 8:06着
中山 8:09着

日常の買い物としてはセン北・セン南どちらにも充実していますし、郵便局や銀行、区役所、クリニック、大型病院、複数の大きな公園などがまとまったコンパクトシティですからとても暮らしやすいでしょうね~。港北ニュータウンは廃らないニュータウンの代表的存在と言えるでしょう。

通学校が中川小学校で徒歩17分、中川中学校で徒歩26分と距離がありますから(当然子供の足ならもっと時間かかる)小学校への近さを求める方にはまったく合いません。ただ、大通りを経由することはなく、夜遅い時間でなければ子供でも安心して歩きやすい道のりでしょう。

【総評】

価格は高いけども高いなりに好立地、高スペックの高級マンションとなります。

人気のセンター北とはいえ平均坪単価330万円となれば「高いわ!!」としか言いようがないものの「でも欲しいよね。」とさせるマンションでしょう。センター北で探されていた方からすれば価格(維持費含めて支払い面)以外ではケチのつけようがないはずです。ものすごく良い条件が揃っていますね。価格以外は(笑)

リセールバリューを求めるならば例えば武蔵小杉駅前のタワマン等選択肢はそれなりにある単価ですがそこは求めるものが違いますね。センター北で買うならおすすめというものでけして北仲のタワーみたく「儲かるからおすすめ!!」ではないのですがこのご時世にしては買いの新築マンションであることはたしかです。

ザ・パークハウスさいたま新都心に似ています。(ザ・パークハウスさいたま新都心はここまでスペック高ではありませんが)

けしてお安くはないのですがそのエリアが好きな方で高いお金を出して良い物件(立地・スペック)に住みたいという方にドンピシャにハマります。そのエリアに興味ない方からすればさいたま新都心・センター北でその価格かよ…となるはずですし、そのエリアで探されている方からしても「高い…」となることはたしかなのですが高いお金を出すだけの価値があるわけで、ザ・パークハウスさいたま新都心と同じくこのご時世にしては売れるでしょう。(プラウド港北センター北も1年かからなかったですよね)

横浜市内で検討されていて予算届く方にはとてもとてもおすすめしやすいマンションです!!

ただ、いつもお伝えしているところですが設備仕様というのは古くなっていきますし、枝葉の部分と考える方が多いためリセールバリューに良い影響を及ぼすかというとそうではありません。住んだら満足度高いよね~という意味でのおすすめです。

動画もご覧ください!

■グランドメゾンセンター北フロント 建設地周辺レポート

■クリオ港北センター北 建設地周辺レポート

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