コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　価格と間取り　2020年2月時点の販売状況　周辺中古、値下がってないんですけど。

今回ご紹介するのはコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスです！

前回の調査から一年半ほど経過しましたが販売は順調で300戸超が契約済みとなっています。

とくに2LDKは品薄状態で次期以降分譲予定の高層階54㎡・58㎡の数部屋くらいです。こちらはまだ予定価格も出ていませんでした。

第五期以降（以降のため第五期かその次かは未定）では「現実的な価格で購入できる最上階」が放出されます！！

最上階は

・基本天井高2800mm
・サッシ高2600mm
・建具高さ2400mm

などなかなかお目にかかれない開放感を手にすることができます。

それでいて今回放出されるのは64㎡台と70㎡台ですから手が届きやすい価格となります。タワマンの多い武蔵小杉、かつ駅前ですから眺望がめちゃ抜けるというわけではありません（ハート形のため斜めに他の部屋がくる）が基本天井高2800mmの満足度はかなりのものでしょう。また、最上階は駐車場の優先権が付くため車所有者も狙い目となります。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［1LDK］

M45Aタイプ　45.39㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

L43Bタイプ　43.46㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

M43タイプ　43.46㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

H43タイプ　43.46㎡
32階　4965万円　坪単価377万円
33階　4970万円　坪単価378万円

［2LDK］

P64タイプ　64.33㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

［3LDK］

H67Aタイプ　67.23㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

H67Bタイプ　67.64㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

H68Bタイプ　68.37㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

M70Aタイプ　70.62㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

P70タイプ　70.03㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

M78タイプ　78.37㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

H79タイプ　79.83㎡

画像出典：コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

管理費は㎡単価月額約338円、修繕積立金は㎡単価月額約115円となります。

駐車場はタワーパーキングで月額23000円～26500円です。

2019年10月に発生した台風19号の影響で一部被害を受けた武蔵小杉駅周辺のマンション群ですがちゃんと調査もしない記事で「止まらぬ住民撤退！」「暴落！」などとんでもない記事が出回っていますが暴落していないですし撤退どころか出物も少なくなっているんですけど。。。

そもそも一部の武蔵小杉民が被害を受けて苦労をしている中で根拠もない噓八百を並び立てるとかどうかしてるでしょう。。。

下記の前回の調査時というのが台風19号前、現在のというのが台風19号後の相場です。

レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし　

シティハウス武蔵小杉　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約275万円（前回の調査時約280万円）

ザ・コスギタワー　2008年築　新築時の坪単価約210万円　直近売り出し事例なし

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約285万円（前回の調査時約260万円）

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約310万円（前回の調査時約295万円）

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2010年築　新築時の坪単価約240万円　直近売り出し事例なし

ブリリア武蔵小杉　2011年築　新築時の坪単価約270万円　直近売り出し事例なし

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築　新築時の坪単価約290万円　直近売り出し事例なし

エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　新築時の坪単価約290万円　直近売り出し事例なし

プラウドタワー武蔵小杉　2015年築　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約335万円（現在の坪単価約320万円）

シティタワー武蔵小杉　2016年築　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約375万円（前回の調査時約365万円）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約350万円（前回の調査時約350万円）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年12月竣工　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約345万円（前回の調査時約335万円）

あえてこの時期に売る必要がないということもあって一時的に出物が少ない影響もあるでしょうけども、、、下がってないやん。。。

今後東横線が新横浜へ伸びることも考慮すれば暴落というのは考えにくいでしょう。

前々からおすすめしている（建物グレードは前作のほうが高かったですけどね。）マンションではありますが今回（第五期以降）はP64タイプ、P70タイプも狙い目となるでしょう。

ハートフル！！かわいい！！

前回の記事→コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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更新記事　→　コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　最終期一次の価格と間取り　一次取得層にもおすすめです！

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