今回ご紹介するのはコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスです!

前回の調査から一年半ほど経過しましたが販売は順調で300戸超が契約済みとなっています。

とくに2LDKは品薄状態で次期以降分譲予定の高層階54㎡・58㎡の数部屋くらいです。こちらはまだ予定価格も出ていませんでした。

第五期以降(以降のため第五期かその次かは未定)では「現実的な価格で購入できる最上階」が放出されます!!

最上階は

・基本天井高2800mm
・サッシ高2600mm
・建具高さ2400mm

などなかなかお目にかかれない開放感を手にすることができます。

それでいて今回放出されるのは64㎡台と70㎡台ですから手が届きやすい価格となります。タワマンの多い武蔵小杉、かつ駅前ですから眺望がめちゃ抜けるというわけではありません(ハート形のため斜めに他の部屋がくる)が基本天井高2800mmの満足度はかなりのものでしょう。また、最上階は駐車場の優先権が付くため車所有者も狙い目となります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[1LDK]

M45Aタイプ 45.39㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

8階 5198万円 坪単価378万円

L43Bタイプ 43.46㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

5階 4715万円 坪単価358万円
6階 4725万円 坪単価359万円
7階 4735万円 坪単価360万円

M43タイプ 43.46㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

8階 4745万円 坪単価360万円
9階 4755万円 坪単価361万円
10階 4765万円 坪単価362万円
11階 4775万円 坪単価363万円
12階 4785万円 坪単価364万円
13階 4795万円 坪単価364万円
14階 4805万円 坪単価365万円
15階 4815万円 坪単価366万円

H43タイプ 43.46㎡
32階 4965万円 坪単価377万円
33階 4970万円 坪単価378万円

[2LDK]

P64タイプ 64.33㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

38階 7584万円 坪単価389万円

[3LDK]

H67Aタイプ 67.23㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

33階 7943万円 坪単価390万円
34階 7954万円 坪単価391万円
37階 7975万円 坪単価392万円

H67Bタイプ 67.64㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

30階 7916万円 坪単価386万円
32階 7933万円 坪単価387万円
36階 7967万円 坪単価389万円

H68Bタイプ 68.37㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

29階 7905万円 坪単価382万円
30階 7915万円 坪単価382万円
31階 7922万円 坪単価383万円
32階 7932万円 坪単価383万円
35階 7959万円 坪単価384万円

M70Aタイプ 70.62㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

12階 7728万円 坪単価361万円
14階 7878万円 坪単価368万円
15階 7925万円 坪単価371万円

P70タイプ 70.03㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

38階 8490万円 坪単価400万円

M78タイプ 78.37㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

13階 8489万円 坪単価358万円

H79タイプ 79.83㎡

画像出典:コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス公式HP

29階 8394万円 坪単価347万円
30階 8406万円 坪単価348万円

管理費は㎡単価月額約338円、修繕積立金は㎡単価月額約115円となります。

駐車場はタワーパーキングで月額23000円~26500円です。

2019年10月に発生した台風19号の影響で一部被害を受けた武蔵小杉駅周辺のマンション群ですがちゃんと調査もしない記事で「止まらぬ住民撤退!」「暴落!」などとんでもない記事が出回っていますが暴落していないですし撤退どころか出物も少なくなっているんですけど。。。

そもそも一部の武蔵小杉民が被害を受けて苦労をしている中で根拠もない噓八百を並び立てるとかどうかしてるでしょう。。。

下記の前回の調査時というのが台風19号前、現在のというのが台風19号後の相場です。

レジデンス・ザ・武蔵小杉 2007年築 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし 

シティハウス武蔵小杉 2008年築 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約275万円(前回の調査時約280万円)

ザ・コスギタワー 2008年築 新築時の坪単価約210万円 直近売り出し事例なし

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約285万円(前回の調査時約260万円)

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約310万円(前回の調査時約295万円)

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2010年築 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし

ブリリア武蔵小杉 2011年築 新築時の坪単価約270万円 直近売り出し事例なし

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2013年築 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし

エクラスタワー武蔵小杉 2013年築 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし

プラウドタワー武蔵小杉 2015年築 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約335万円(現在の坪単価約320万円)

シティタワー武蔵小杉 2016年築 新築時の坪単価約370万円 現在の坪単価約375万円(前回の調査時約365万円)

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約350万円(前回の調査時約350万円)

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年12月竣工 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約345万円(前回の調査時約335万円)

あえてこの時期に売る必要がないということもあって一時的に出物が少ない影響もあるでしょうけども、、、下がってないやん。。。

今後東横線が新横浜へ伸びることも考慮すれば暴落というのは考えにくいでしょう。

前々からおすすめしている(建物グレードは前作のほうが高かったですけどね。)マンションではありますが今回(第五期以降)はP64タイプ、P70タイプも狙い目となるでしょう。

ハートフル!!かわいい!!

前回の記事→コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスの物件詳細はコチラ

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