今回ご紹介するのはザ・タワー横浜北仲です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 丸紅
施工:鹿島建設 パナソニックES建設エンジニアリング
価格:未定
専有面積:44.03㎡(36戸)~212.30㎡(1戸)
総戸数:1176戸(事業協力者住戸50戸含む)
規模:地上58階地下1階
交通:みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分 JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
竣工予定:平成32年2月下旬

駐車場:機械式368台 敷地内平面3台優先権あり、身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・EV充電用1台・管理用2台・サービス用2台
駐輪場:1176台
バイク置場:16台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・タワー横浜北仲公式HP

思っていたよりお安かったです。最近の三井さんはパークタワー晴海パークシティ武蔵小山ザタワーで「目がーーーー!」という価格設定をしてきたので横浜北仲も高いだろうなぁ~と思ったらまぁ普通でした。良い意味で拍子抜け。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【北西】みなとみらい方面

S-74B 74.47㎡

8階 6600万円台 坪単価292万円
21階 7600万円台 坪単価336万円
32階 8000万円台 坪単価354万円

S-44A 44.03㎡

14階 4500万円台 坪単価338万円
32階 4900万円台 坪単価368万円

【南西】桜木町駅方面

S-67A 67.34㎡

14階 6600万円台 坪単価323万円
32階 7100万円台 坪単価348万円

【南東】山下公園方面

S-74A 74.03㎡

14階 6900万円台 坪単価308万円
28階 7400万円台 坪単価330万円
36階 8000万円台 坪単価357万円

【北東】みなとみらい方面

S-75A 75.62㎡

14階 7900万円台 坪単価344万円
32階 9100万円台 坪単価397万円 

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・ブランズタワーみなとみらい 2017年築 みなとみらい駅徒歩1分 新築時の坪単価約420万円

・MMタワーズ 2003年築 みなとみらい駅徒歩3分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約240万円~坪単価約400万円

・ルネ横浜馬車道 2005年築 みなとみらい駅徒歩1分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約285万円~坪単価約320万円

ルネ横浜馬車道 価格変動の一例・・・

3200万円台(新築時) → 4100万円台(2017年) 約42㎡

5800万円台(新築時) → 6900万円台(2017年) 約81㎡

上記相場から考えられるザ・タワー横浜北仲の将来価値としては

S74A 74.03㎡ 14階 6900万円(新築時) → 7000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費なども未定でしたが商業施設との一体開発ですから安くはないでしょう。管理費と修繕積立金合わせて㎡あたり500円くらいと見ておけば間違いないでしょうか。

大規模ということもありますし、まだ未定の部分が多かったので何度かにわけて記事化いたします。

今回は上記予定価格とおさらいという意味も込めて周辺の建物の高さを共有しておきます。

【周辺の建物の高さ】※建設中含む

・横浜第二合同庁舎 96m
・アパタワー 145.8m
・横浜アイランドタワー 119m
・横浜市新市庁舎 155.4m
・クロスゲート 100m
・富士ソフト本社ビル 105m
・シャレール海岸通 44.9m
・ナビオス横浜 44m

【住むレーション】

[みなとみらい線→東横線直通→副都心線直通]

馬車道 8:49発
横浜 8:54着
渋谷 9:33着
新宿三丁目 9:39着
池袋 9:46着

[みなとみらい線→JR上野東京ライン]

馬車道 8:49発
横浜 8:54着 9:06発
品川 9:23着
新橋 9:29着
東京 9:33着

細かい部分、総評などは次回以降ということで。

次回更新をお楽しみに!!

更新記事→ザ・タワー横浜北仲 モデルルーム訪問 その②

更新記事→ザ・タワー横浜北仲 予定価格 その② 狙い目住戸は?

更新記事→ザ・タワー横浜北仲 第1期2次予定価格 一部住戸で値上がり

更新記事→ザ・タワー横浜北仲 最終期の予定価格と間取り モデルルーム訪問

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ザ・タワー横浜北仲 北仲通北再開発等促進地区 地区計画 A-4地区 馬車道駅前タワマン計画(過去に運営していたブログに飛びます)

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~2017年10月12日追記~

エレベーター1基あたり

低層用:13人乗4基 地下1階~25階 120m/分 1基あたり約107戸
中層用:13人乗3基 地下1階~5階・25階~40階 180m/分 1基あたり約97.5戸

高層用:13人乗1基 地下1階~5階・25階・41階~46階・52階~58階 210m/分 
高層用:13人乗3基 地下1階~5階・25階・41階~45階・52階~58階 210m/分 1基あたり58.4戸


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