プラウドシティ日吉　街づくり構想発表会に参加しました！

今回ご紹介するのはプラウドシティ日吉です！

［物件概要］

売主：野村不動産　関電不動産
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：70.06㎡～86.46㎡
総戸数：362戸 (※総計画戸数約1320戸（予定）)
規模：20階建て
交通：東急東横線・目黒線「日吉」駅徒歩9分
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目
竣工予定：2019年12月下旬

駐車場：236台(機械式231台　平置き4台　身障者優先平置き1台)
自転車置き場：722台(スライド式640台　平置き82台)
バイク置き場：10台
ミニバイク置き場：15台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドシティ日吉公式HP

モデルルーム公開は2018年10月となりますが2018年9月22日及び23日、慶応義塾大学日吉キャンパスにて「100LAB大会議～プラウドシティ日吉街づくり構想発表会～」が開催されましたので参加してきました！

プラウドシティ日吉の営業責任者がプレゼンテーションをおこなうのですが面白かったのがその方、なんとプラウド船橋の住民さんとのことです。新築時に購入されたそうです。プラウド船橋と言えば1497戸が約1年で完売となった超人気マンションです。新築時の坪単価は約150万円、現在は2割ほど値上がりしています。

プラウド船橋とプラウドシティ日吉に関してはただのマンション開発ではなく街づくりということで似ている点が多いですね。プラウドシティ日吉に関してもただマンションを開発するのではなく街をつくっていきます。

まずマンションですが3期にわけて建設され総戸数は1320戸を予定しています。オウカス(高齢者住宅)、新設小学校、商業施設などと一体開発されます。オウカスはプラウド船橋にも隣接しており、今後はプラウドシティ吉祥寺、幕張ベイパークでも併設されます。

商業施設は1階に生鮮食品、コンビニ系、花屋、クリーニング、音楽教室、2階にクリニックモール(内科、小児科、皮膚科)、調剤薬局、皮膚科、フォトスタジオ、3階に認可保育園(優先権なし)が入ります。

新設小学校、商業施設に関しては1棟目の入居とほぼ同時の2020年春に開校及び開業、オウカスは3棟目の入居とほぼ同時の2022年春に開業を予定しています。

将来的には3棟目の横に健康支援施設ができます。こちらは1階にカフェ、スタジオ(ヨガレッスンなど)、2階にスポーツジムが入ります。

営業責任者によればプラウド船橋に住んでからジム(街びらきの数年後に開業)に通い始めて少しづつ痩せているとのこと。仕事帰りに一旦帰宅してトレーニングウェアに着替えてそのままジムへ、そしてそのまま帰宅からのシャワーという素晴らしきルーティンのおかげで続けられているそうです。プラウドシティ日吉が完成するころにはガリガリを目指すとのことでしたが働き過ぎでガリガリにならないことを願います。

プラウドシティ日吉は「100年生きたい街がある」というコンセプトとなっています。そのためには街の価値を維持、さらにはバリューアップしていく必要があるわけですが今回特徴的なのは一般社団法人(まち会社)を開設して住民がいわゆる社員となれることです。分譲マンションにおいてはコミュニティ形成を豊かにして管理の面で付加価値を付けていくというのは当たり前の時代となりつつあるわけですが容易なことではありません。しかしその土台を最初から用意して住民の意識を高め、デベロッパーと協力して街の価値を維持していくということは住んでいる際の満足度はもちろん資産価値という面でもプラスに働くことでしょう。

しかしながデベロッパーと協力といっても完売してしまってからはどうなるのか？心配ですよね。

でも大丈夫！！今回は商業施設やマンション共用施設(コワーキングスペース部分など)を野村不動産が所有し続けます。商業施設を保有ということについては相模大野や今後開発される武蔵小金井と同じような感じですね。

もちろん商売ですからいつかは撤退する可能性は0ではありません。しかしながらプラウドシティとい自社物を見捨てることがあるでしょうか？これはなかなか考えにくいことかとは思います。逆に考えれば住民主導でどんどん街を発展させて野村不動産はあくまでサポーターであるくらいまでいければ理想的ですね。

野村不動産保有の部分に関してはコワーキングスペース、会議室、集会室なども含みますから会社以外の働く場所も確保することができます。

マンション自体のスペックなどはモデルルーム訪問後に記事化いたしますがけっこう力の入ったものとなりそうです。

板状ながら免震を採用していますし、2.4mのハイサッシとのことです。2.4mは頑張ってますね～。楽しみ。

いただいた図面集を見ると共用廊下にゆとりがあり、玄関部をクランクインさせています。さらにはトランクルームもあるようです。