今回ご紹介するのはリビオ大宮宮原(予想)です!

[(仮称)さいたま市北区宮原町計画 建築概要]

用途:共同住宅
戸数:144戸
事業区域の地名:埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目
事業区域面積:5.101.42㎡
建築面積:1.507.99㎡
延べ床面積:11.420.11㎡
高さ:45.51m
階数:地上15階

工事期間:2018年9月28日~2020年6月30日

事業者:新日鉄興和不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

ステラタウン周辺で久しぶりに分譲マンションが建設されることになりました!!

区役所や図書館、商業施設に公園と街全体が整備されたエリアとなっており、大宮から先のザ・郊外とはなるものの人気があるエリアです。平成30年度にさいたま北部医療センターも完成する予定ですからより便利になります。

同エリアでは10年ほど前に数多くの分譲マンションが供給されてきましたが2012年完成のシティテラス大宮宮原の供給をもってしばらくは新規案件がありませんでした。そんな中で今回ご紹介するリビオ大宮宮原(予想)の建設情報が耳に入り急いで建設地へ向かいました。大宮から先とはいえステラタウンという街は別格と言えるほど綺麗に整備され、かつ大宮からも離れすぎていませんからおすすめせずにはいられないわけです。

とはいえ高値で売れるエリアではありませんから建築費高騰の中でどれだけ価格、グレードなど全体的に頑張れるかは少々不安ではあります。

建設地

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・コスモ大宮シティフォルム 2002年築 加茂宮駅徒歩10分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約110万円

・ガーデンアクシス 2003年築 土呂駅徒歩8分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円

・イニシア大宮宮原 2008年築 加茂宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約135万円

・ブランズ大宮宮原サンマークス 2008年築 加茂宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約160万円

・イニシア大宮宮原サザンフォート 2011年築 加茂宮駅徒歩7分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約155万円

・シティテラス大宮宮原 2012年築 加茂宮駅徒歩11分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円

上記マンションに関しては下記の記事もご覧ください。

ステラタウン周辺のおすすめ中古マンション! ~土呂駅・加茂宮駅~

上記相場からリビオ大宮宮原(予想)の販売価格を予想すると

坪単価180万円 70㎡換算=約3800万円

となります。

築10年経過する周辺の分譲マンションが中古市場で坪単価150万円前後を維持していますから坪単価180万円ならおすすめしやすい新築マンションとなりそうです!グレード感がわからないためなんともですがハイグレードでない限りは坪単価200万円を超えてくるようなことがあれば新築にこだわらない限りは周辺にある良質な中古マンションのほうがおすすめしやすくなりそうです。

【住むレーション】

[埼玉新都市交通ニューシャトル]

加茂宮 7:51発
大宮 7:57着

[上野東京ライン]

土呂 7:59発
大宮 8:04着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[湘南新宿ライン]

土呂 8:04発
大宮 8:09着
池袋 8:43着
新宿 8:49着
渋谷 8:55着

[埼京線]

大宮 8:12発
池袋 8:39着
新宿 8:44着
渋谷 8:50着

南側は築年数の浅い戸建となるためよほどのことがない限りは近々に目の前にマンションなど高い建物ができてしまう心配はありません。しかしながら戸建の先に敷地が広いコンビニがあり、用途地域が工業地域ですから眺望面では将来的に少々不安がありそうです。

完成が2020年6月を予定していますから年内には公式HPがオープンするのではないでしょうか。

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2 件のコメント

  • 土地がNTTさんの所有だったと記憶しています。ウエリスではないのですね。この場所 時々ビル風のような突風に見舞われるのですが 気のせいでしょうか。ステラタウン周辺は便利で住みやすいです。大宮公園も自転車で散歩に行けます!地元民として責任推薦致します。

    • 菜々子@さいたま市様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      突風に関してはさいたま新都心の印象が強すぎるせいかステラタウン周辺での記憶はありません。マンションも増えてきたためその影響でしょうか。

      久しぶりの分譲マンションですからとても楽しみです!!

      医療センターができてからのほうが高く売れそうなので販売はもう少し先かもしれないですね。シントシティより安いこともウリにしたいのかもしれません。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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