今回ご紹介するのはシティハウス川口ステーションコートです!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:川口土木建築工業
価格:未定
専有面積:55.14㎡~70.17㎡
総戸数:68戸
規模:14階建て
交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩4分 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩15分
所在地:埼玉県川口市本町四丁目
竣工予定:平成30年11月下旬

第一期の販売概要

2LDK 55.14㎡ 4998万円~5198万円 坪単価約300万円
3LDK 67.42㎡~70.17㎡ 5198万円~6298万円 坪単価約280万円

管理費(月額)11837円~14807円 
修繕積立金(月額)5050円~6430円

駐車場:18台(月額)21500円~23000円 
自転車置場:103台(二段式スライドラック96台・平置き7台)(月額)200円~400円 
バイク置場:4台(大型バイク)(月額)6000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス川口ステーションコート公式HP

相談件数も増えてきたシティハウス川口ステーションコートですが第一期の販売が終了しました。販売戸数は20戸強とライバル物件となる西口のプラウド川口ほげほげ公式HPオープン前としては好調のスタートであったと言えるのではないでしょうか。

しかしながら川口駅最寄りのマンションとしては価格が高いことはたしかです。

それでも私はシティハウス川口ステーションコートを

【川口駅最寄りのマンションとしては目が痛い価格、しかし高くて当たり前と言える実力があるマンション】

と評価しています。

その理由をいくつかご紹介いたします。

・希少性のある立地条件

川口駅東口の駅近くに位置していながらも「線路」「産業道路」に面していないという時点で希少性があります。

2000年前半から同エリアのマンションをウォッチしていますがシティハウス川口ステーションコートの周りにて供給された新築マンションは線路か産業道路に面しています。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

①スカイスクエア川口 2003年築 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約170万円

②リビオタワー川口 2006年築 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約190万円

③オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約230万円

位置関係はこちら↓

地図出典:グーグルマップ

シティハウス川口ステーションコートの坪単価は約285万円ですから2006年築のオーベルタワー川口コラージュが坪単価約230万円で動いていることを考慮すれば新築という価値に支払うプレミアム代は約1000万円。今の市況としては妥協と言えるでしょう。

この1000万円を嫌うのであれば中古にシフトするしかないでしょう。

・全戸南向き

シティハウス川口ステーションコートは駅近でありながらも全戸南向きとなっています。先ほどご紹介した周辺の3物件とも全戸南向きではありませんから希少性があります。さらに南側は公園となっていますから半永久的に目の前に建物が建設されることはありません。ただ公園のさらに南側では三菱地所レジンデンスの高層マンションが建設される話が出ているため眺望の抜け感にはあまり期待しないほうがいいでしょう。

・高級感ある外観、ランドスケープ

これは住友不動産だからこそと言える部分になりますが存在感あるマンションとなりそうです。

建物のエントランスまで続くアプローチを設けるマンションはそこそこ見かけますがその間にオートロックゲートを設けることにより建物下のエントランスまで容易に近づけさせないセキュリティを導入しています。セキュリティ面での安心はもちろん住まう人からすればお城に入るような感じですから通るたびに誇らしく感じることでしょう。

画像出典:シティハウス川口ステーションコート公式HP

エントランスまで続くアプローチだけでなく敷地北側の平置き駐車場への出入り口にはシャッターゲートを導入しています。

1面接道という弱みを強みに変えているランドスケープデザインはさすが住友不動産ですね。素晴らしい。

画像出典:シティハウス川口ステーションコート公式HP

「良い立地、高級マンション、でも価格がぁ~!」というマンションです。

あとは西口のプラウド次第ですね。プラウドの南向き住戸と比べた時にどれくらいの価格差があるのか。プラウドの予想価格としては以前の記事と変わらずスタート価格が坪単価240万円ほど。70㎡換算で5000万円ちょっとです。シティハウス川口ステーションコートよりかは少しお安いかとは思いますがその差をどう感じるかですね。

どちらも素晴らしい立地条件ですから迷えるということはむしろ良いことです。プラウド川口ほげほげの公式HP、早くオープンしてほしいですね。物件名も気になります。検討者としては「プラウドタワー川口」という名前が一番嬉しいかと思いますがどうなるか。

今後川口駅の近くにて供給される新築マンションは価格が高止まりしそうですね。私がそう感じたポイントとしては今現在西口側でホテルの建設がおこなわれています。通常であれば商業の栄えている東口側でホテルを建設したほうがいいですよね?それだけ土地の取得が困難ということなのではないでしょうか。

建築費高騰だけでなく土地の確保すら困難となっている川口駅近くはしばらくお安くなる気配がありません。

前回の記事→シティハウス川口ステーションコート 川口市本町4丁目計画

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~2019年4月14日追記~

Bタイプ 3LDK 67.42㎡
7階 5998万円 坪単価294万円

Dタイプ 3LDK 67.42㎡
1階 5298万円 坪単価259万円
3階 5498万円 坪単価269万円
5階 6098万円 坪単価299万円

Eタイプ 3LDK 70.17㎡
2階 5698万円 坪単価268万円
3階 5798万円 坪単価273万円


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2 件のコメント

  • やっぱり高い一言です。
    本日モデルルームに行ってきました。

    中一の娘の将来成人時を考慮し、
    購入後しばらく賃貸として出すことで検討してます。

    ・値段が高い
    ・投資になるため、ローン金利が高くなる

    が気になる点です。ザ・パークハウス川口本町と比べて、どっちを買うべきか
    悩んでいます。

    • kyaohong様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      どうしても投資用ローンを組まなければならない状況であれば将来必要になった際に住宅ローンで購入というのも視野に入れたほうが良いかと思います。

      すぐに引っ越せない理由などヒアリングして良いアドバイスができればと思いますので個別相談をご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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