ザ・パークハウス三郷、第一期の販売が開始されましたので再度共有いたします！
［第一期販売概要］
総戸数：196戸
販売戸数：71戸
販売価格：3588万円～6378万円
最多価格帯：4900万円台(9戸)(100万円単位)
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.90㎡～80.68㎡
管理費(月額)14340円～16790円(月額)
修繕積立金(月額)9310円～10900円(月額)
駐車場：83台［機械式68台、平置14台、身障者用1台(優先権付き住戸対象10台含む)］ 月額7000円～13000円
自転車置場：402台（2段ラック・上段132台、2段ラック・下段スライド179台、平置70台、スライドラック21台） 月額200円～700円
バイク置場：5台 月額3000円
インターネット使用料：1661円（月額）
■価格と間取り
［南向き］
Hタイプ 4LDK 80.68㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
7階 5468万円 坪単価224万円
8階 5508万円 坪単価225万円
9階 5548万円 坪単価227万円
10階 5748万円 坪単価235万円
11階 5778万円 坪単価236万円
12階 6138万円 坪単価251万円
13階 6188万円 坪単価253万円
14階 6278万円 坪単価257万円
15階 6378万円 坪単価261万円
Eタイプ 3LDK 71.92㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
7階 4618万円 坪単価212万円
8階 4658万円 坪単価214万円
9階 4698万円 坪単価215万円
10階 4718万円 坪単価216万円
11階 4758万円 坪単価218万円
12階 4898万円 坪単価225万円
13階 4938万円 坪単価227万円
14階 4968万円 坪単価228万円
15階 4998万円 坪単価229万円
Dタイプ 3LDK 71.92㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
7階 4618万円 坪単価212万円
8階 4658万円 坪単価214万円
9階 4698万円 坪単価215万円
10階 4718万円 坪単価216万円
11階 4758万円 坪単価218万円
12階 4898万円 坪単価225万円
13階 4938万円 坪単価227万円
14階 4968万円 坪単価228万円
15階 4998万円 坪単価229万円
Cタイプ 3LDK 71.42㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
5階 4158万円 坪単価192万円
7階 4398万円 坪単価203万円
8階 4618万円 坪単価213万円
12階 4858万円 坪単価224万円
14階 4928万円 坪単価228万円
15階 4958万円 坪単価229万円
Iタイプ 4LDK 80.68㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
6階 5548万円 坪単価227万円
7階 5588万円 坪単価229万円
8階 5628万円 坪単価230万円
9階 5668万円 坪単価232万円
10階 5868万円 坪単価240万円
11階 5898万円 坪単価241万円
12階 6248万円 坪単価256万円
13階 6298万円 坪単価258万円
［東向き］
Fタイプ 3LDK 74.20㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
8階 5038万円 坪単価224万円
10階 5098万円 坪単価227万円
12階 5238万円 坪単価233万円
15階 5588万円 坪単価249万円
Aタイプ 3LDK 68.90㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
3階 3688万円 坪単価176万円
4階 3798万円 坪単価182万円
5階 3998万円 坪単価191万円
6階 4188万円 坪単価200万円
7階 4268万円 坪単価204万円
8階 4268万円 坪単価204万円
9階 4328万円 坪単価207万円
10階 4328万円 坪単価207万円
11階 4458万円 坪単価213万円
12階 4458万円 坪単価213万円
13階 4498万円 坪単価215万円
14階 4498万円 坪単価215万円
15階 4528万円 坪単価217万円
※上下階で同じ価格なのはあえてとのことです。眺望が変わらないものの同じ価格なら上階を選びたいところですがそこは倍率を見て～でしょうか。住友不動産ではあるあるの販売方法ですが三菱地所レジデンスではかなり珍しいです。
Gタイプ 4LDK 80.02㎡
画像出典：ザ・パークハウス三郷公式HP
11階 5478万円 坪単価226万円
12階 5698万円 坪単価235万円
13階 5798万円 坪単価239万円
14階 5918万円 坪単価244万円
15階 6068万円 坪単価250万円
平均坪単価は約220万円です。
この価格で購入できる新築マンションとしてはめちゃ輝いていますよね。もちろん新築とはいえ三郷ですから価格の魅力があって当然ではあるものの今回は商品力もありますしザ・パークハウスというブランド力もあります。でも価格はBELISTAです。(個人的にはベリスタも好きでした！)
立地に関しても三郷の中ではリバーサイド＆パークサイド＆商業施設隣接予定とピカイチです。エリア№1がこの価格となれば三郷という街を気に入ったのであれば迷う理由はないでしょう。
中古にシフトすれば新三郷、三郷中央など他にも選択肢はあります。ただ、今回は新築です。そして中古に負けているような立地、商品力ではありません。不動産価値はさておいても(悪いという意味ではないですが三郷であることは事実)TMDとしてはかなりのかなり高いものとなるでしょう。
※TMD＝坪単価満足度 支払う金額に対して得られる満足度が高いかどうかは大事です。安ければ満足度が低くてもしょうがない…違います！！安くても満足度高くないとダメなんです！！
とくにグロス抑えられているAタイプは売れ線ですね。同一価格で売り出してくれるかはわかりませんがAタイプはもう1列ありますので第一期が間に合わない方も早めに動かれることおすすめいたします。マンション全体としては秒で売れる戸数ではないもののグロス抑えめのAタイプは早めに動かないと買えないと思います。
～支払いイメージ～
変動金利 35年フルローン
Aタイプ 3LDK 68.90㎡ 5階 3998万円
毎月約126000円(管理費と修繕積立金込み)
■価格抑えめだけども安心しておすすめできる新築マンション
神奈川県 ＝ ザ・パークハウス横浜川和町テラス(最新記事へ飛びます)
千葉県 ＝ 幕張ベイパークミッドスクエアタワー(最新記事へ飛びます)
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