今回ご紹介するのはイニシア志木です!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:新三平建設
価格:4400万円台~5800万円台
専有面積:70.40㎡~80.80㎡
総戸数:43戸
規模:7階建て
交通:東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
所在地:埼玉県志木市幸町1丁目
竣工予定:平成29年12月下旬

駐車場:17台(平置1台、機械式16台) 13000円~18000円
自転車置場:86台(上段:33台、下段スライド式:49台、下段ラック式:4台) 
ミニバイク置場:4台
サイクルスペース:4台(子供用)

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア志木公式HP

通り沿いではありますが志木街道からは一歩中へ入っているためバルコニー面は駅徒歩3分という近さを考えれば比較的静かな環境となります。

ただし北側の道路は交通量がそこそこあるのと、駅からの道のりに交通量が多い交差点があるためその点はデメリットと言えるでしょう。

志木駅の南口利用となるため日常の買い物は23時まで営業しているイオン新座(元サティ)となるでしょう。地元民の方であれば違和感ないのかと思いますが志木駅は新座市に位置しています。イニシア志木はぎりぎり志木市アドレスとなります。

画像出典:イニシア志木公式HP

4階までのバルコニー隣戸境、高級感あるデザインなどイニシア志木は外観にも力を入れているようです!

画像出典:イニシア志木公式HP

Fタイプ 80.80㎡ 南南東向き

コスモスイニシアらしい間取りも用意されています!玄関に「2面」窓があるのは希少ですし、玄関からダブルクランクインのためプライバシー性はもちろん突き当りの壁に絵を飾ったりエコカラットを貼ったりすると高級感も出るでしょう!賛否両論ありそうですがリビングにどでかい布団収納をもってきているためリビング、各洋室の形状がとても綺麗ですね。この間取りとても好きです!

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ベリスタ志木駅前(新座市アドレス) 2010年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価195万円程度 現在の坪単価185万円程度

一例・・・3000万円台(新築時) → 3100万円台(中古時) 約56㎡

・ザ・パークハウス志木グローリオ 2014年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価210万円程度 現在の坪単価200万円程度

一例・・・5200万円台(新築時) → 4700万円台(中古時) 約77㎡

イニシア志木の予定価格を専有面積で割ると平均坪単価230万円程度になりそうです。築浅のザ・パークハウス志木グローリオが坪単価200万円程度で動いていますから新築プレミアムは坪単価30万円程度となりそうです。

プラウドシティ志木本町とほとんど変わらない価格となります。同エリアではけして目に優しい価格とは言えませんが下赤塚、成増エリアの価格高騰を考えればまだお安く感じることはたしかです。

【住むレーション】

[東武東上線]

志木 8:00発
池袋 8:25着

[東武東上線→副都心線→東急東横線]

志木 8:02発
新宿三丁目 8:40着
渋谷 8:47着

東武東上線沿線でおすすめの新築マンションはありますか?という相談が来た際には「価格は未定ですがザ・パークハウス朝霞台です」と回答しています。もちろん価格や仕様などがわらないため何とも言えませんが同沿線の目玉物件であることはたしかです。

志木にこだわるのであれば駅近のイニシア志木はおすすめできますが、とくにこだわらず東武東上線沿線で都心に出やすければ・・という方であればザ・パークハウス朝霞台の価格発表を待っても良いのかなぁ~とは思います。ただ、イニシア志木より入居が1年程度遅いことはデメリットと感じる方が多いでしょう。

コスモスイニシアのマンションって住んだ後の楽しい生活が公式HP段階ですでに想像できちゃうところが素敵ですね。お金には換算できない生活レベル向上をしっかりと伝えているからこそ売れ行き好調の物件が多いのではないでしょうか。一概には言えませんが他社物件だと「うちの物件はここがすごい!!」「どうだ!かっこいいだろ!!」的な?(笑)感じなのですがコスモスイニシアは「イニシア○○に住んでこんな生活はどうですかぁ~」と提案している感じなんですよね。これは今の世代の住宅購入者層には相当響いているのではないでしょうか。

今の時代どこの新築マンションを買おうとはっきり言って割高感満載で、それは売主も購入検討者も承知のことと思います。これだけの情報社会ですから「市況的に今が買い時!!」なんて思っている方はほとんどいないでしょう。そんな中で公式HP段階でワクワクさせてくれてモデルルームに行くと「時期的にお安くはないです。でもうちに住んだらこんな楽しい生活が待ってますよ~。」という案内をされたらそれは他の物件ではなくイニシア○○を選びたくなりますよね。繰り返しになりますがお金に換算できない生活レベル向上、住んでからの楽しさを購入検討者に一番うまく伝えられているデベはコスモスイニシアであると評価しています。

イニシア志木のモデルルームオープンは7月とのことですから楽しみですね!!資産性としては正直ザ・パークハウス朝霞台のほうが優勢であると思いますが、コスモスイニシアにはそれに対抗するだけの提案力があると思います!

2017年6月30日にはEQUiA(エキア)志木のリニューアル第二弾として飲食店街がオープンします!改札階と直結していますからイニシア志木を購入される方にも恩恵があります。

志木駅は学生も多く利用する街ですから駅周辺の飲食店も充実しており、おおよそのことは志木駅で完結します。とはいえ東武東上線沿線に住まう方の99%は池袋好きなはずですから仕事帰りはもちろん、休日には池袋駅周辺で買い物しますよね!東上線沿線の記事を書くたびに話すことですが池袋ラブ率がとても!とても!高い沿線なことはたしかです。私も過去には成増、下赤塚、上板橋と東上線沿線に住んでいましたが池袋大好きです(笑)

更新記事→イニシア志木 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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~2017年7月9日追記~

事前案内会時の予定価格

南東向き 70.40㎡ 低層階 4600万円台~5000万円台程度
南東向き 70.40㎡ 中層階 5100万円台~5500万円台程度

~2017年9月16日追記~

第一期一次

販売戸数:15戸
価格:4498万円~5998万円
専有面積:70.13㎡~80.80㎡

管理費:12300円~14100円
修繕積立金:9800円~11300円


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