今回ご紹介するのはザ・パークハウス浦和常盤です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
価格:4528万円~7348万円
専有面積:70.06m2~87.5m2
総戸数:79戸
規模:14階建
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分 JR各線「浦和」駅徒歩18分
所在地:埼玉県さいたま市 浦和区常盤9丁目
竣工予定:2018年1月下旬

管理費(月額)14650円~18290円
修繕積立金(月額)7010円~8750円

駐車場:25台(平置3台 機械式21台 身障者用1台)(月額)15000円~19000円
自転車置場:119台 (月額)100円~500円
バイク置場:4台 (月額)2000円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス浦和常盤公式HP

南浦和と浦和駅を最寄りとするマンションに比べると北浦和駅最寄りのマンションに対する購入相談は少なくなっています。北浦和駅周辺に地縁がない方で都内寄りで検討している方からするとあえて北浦和駅を選ぶ理由が少なく、南浦和駅、浦和駅でマンション探しをする気持ちは十分理解できます。ディンクスであればあえて北浦和を選ぶ必要性はより少なく、南浦和、浦和で検討することは正しい選択かと思いますが、ファミリーの方であれば北浦和も検討候補に入れてほしいとアドバイスしています。

北浦和エリアで供給中の新築マンションの中でもおすすめなのがザ・パークハウス浦和常盤です!

画像出典:ザ・パークハウス浦和常盤公式HP

北浦和駅から信号なしのフラットな道のりで徒歩5分。周辺には北浦和公園があり良好な自然環境、スーパーも多数ありますから徒歩圏内で買い物を済ませることができます。そして学区は人気の常盤小学校となっています。

同マンションは南向きと東向き住戸があり、エリア的にファミリー層が検討しますから南向きに人気が集中すると思われます。しかしながら、南浦和、浦和エリアで検討している方にはザ・パークハウス浦和常盤の東向き住戸もおすすめできます。もともと南浦和、浦和の駅近くで検討していると日当たりや眺望を妥協せざるを得ない状況になりやすいですね。マンションが立ち並ぶエリアですから致し方ありません。また価格も高く、6000万円以内で70㎡以上となると購入できるお部屋が限られてきます。

しかしながらザ・パークハウス浦和常盤では5600万円程度の予算で【最上階・角部屋】が購入できてしまうのです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Eタイプ 74.75㎡ 東・北・西向き角住戸 12階 5488万円 坪単価242万円

画像出典:ザ・パークハウス浦和常盤公式HP

上記がおすすめの間取りとなります。最上階の14階については次期以降の販売となるため価格未定とのことですが単純計算すると5600万円程度になるかと思われます。

南向きと違い東側は前建て不安があるものの現状では抜けており、北側、西側にも窓があるため自然と光を取り込むことができます。また間取りも良く、キッチンから洗面室への導線、各部屋の使いやすさ、クランクイン玄関などいわゆる田の字のありきたりな間取りではありません。

その他お部屋の価格一例

Aタイプ 70.06㎡ 東向き 8階 4918万円 坪単価231万円
Bタイプ 70.30㎡ 南向き 8階 5348万円 坪単価251万円

南浦和、浦和エリアにおいてザ・パークハウス浦和常盤と同じ坪単価で買えるお部屋となるとどのようなお部屋が買えるのか?ぜひ比較検討していただければと思います。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・クリオ浦和常盤 2011年築 北浦和駅徒歩4分 坪単価200万円程度

周辺相場から考えられるザ・パークハウス浦和常盤の将来価格としては

Aタイプ 70.06㎡ 8階 4918万円(新築時) → 4250万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 

【住むレーション】

[京浜東北線]

北浦和駅 8:01発
東京駅 8:46着
品川駅 8:57着

[京浜東北線→上野東京ライン]

北浦和駅 8:01発
浦和駅 8:04着 8:07発
東京駅 8:35着
品川駅 8:47着

【総評】

南浦和、浦和というわかりやすいくらいの人気エリアから少しだけ離れた隠れたる人気エリアの北浦和も検討候補に入れることで新たな発見があるかもしれません。

仕様、構造に関してもさすがの地所レジさんと言えるものとなっており、ディスポーザー、食洗機、食器棚!!、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、床暖房、ルーバー面格子と地所レジさんさすがだなぁ~と思えるグレードとなっています。

残念ポイントとしては隣住戸との境が上に隙間のある隔て板であることです。せっかくデザインに力を入れているのですからそこは頑張ってほしかったです。価格が目に優しいので致し方ありませんが妥協点ではあります。

北浦和公園にて学生さんに取材をしました!

北浦和公園の下に鉄道が通っているのをご存知でしょうか?武蔵野貨物線大宮支線の線路があり、基本的には貨物列車が、その他では臨時列車や定期便としてはむさしの号が走行しています。北朝霞駅で武蔵浦和駅方面へ行こうとしている方が駆け込み乗車してみたら「次は大宮~」という放送を聞いて愕然としたというツイートもよく見かけます(笑)

モデルルームへ見学の際は北浦和公園の散策はもちろん、線路が通る地上部を散策してみると突然大きな壁が現れたり、コンクリートで覆われた道が現れたりと面白いですよ!

地元の方に話を聞くと、地元民同士でどこに住んでいるかという話になった際には「常盤9丁目です」と答える方が多いそうです。それだけブランドアドレスということなんですね!

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