プラウドシティ志木本町 ご自宅訪問 価格と間取り

今回ご紹介するのはプラウドシティ志木本町です！

［物件概要］※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4908万円～6388万円
専有面積：71.05m2～86.18m2
総戸数：402戸
規模：地上15階
交通：東武東上線「志木」駅徒歩4分
所在地：埼玉県志木市本町5丁目
竣工予定：平成28年6月竣工済み

管理費：月額12800円～15500円
修繕積立金：月額7260円～8810円

駐車場：(敷地内)161台（※エレベーターパーキング148台、平置式駐車場12台、身障者優先平置式1台。他にカ―シェア用2台有）（月額使用料15000円～21000円）
駐輪場：611台（※スライドラック式365台、2段式ラック190台、平置式38台、キッズ用平置18台。他に店舗用前輪ラック式36台、平置36台、レンタサイクル用平置10台あり））（月額使用料100円～700円
バイク置場：16台（月額使用料3000円）

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドシティ志木本町公式HP

今回は対面相談をご利用いただいた読者様のご協力でプラウドシティ志木本町の棟内を見学してきました！

同マンションを購入された読者様は多くいるのですが、ほとんどの方の共通点が「志木のことをほとんど知らなかった」ということです。もちろん志木市にお住まいの方も多く購入されているはずですが、その方たちからすると私に相談するまでもなく買い(他に選択肢もない)だったということはあると思いますが、それだけ【穴場感】がある街、マンションであるということがわかります。

穴場と言ってもものすごくお安いというわけではないのですが、同じ坪単価で比べた時には良い買い物だと思えるはずです。相談者様の多くは川口、浦和、武蔵浦和エリアで探されている方が多く、「プラウドシティ志木本町を見学されてはいかがですか？」とアドバイスして見学していただくと気に入る方が多かったですね。

川口や浦和近辺で駅近立地となるとこの価格でプラウドシティ志木本町並みのマンションは買えませんから魅力に感じるのでしょう。駅徒歩4分という近さ、スーパー併設、野村不動産のプラウドブランド、大規模マンションと現地を見ると「これはいい！」と思う可能性が高いと評価しています。実際に今回完成した現地を見て、よりそのように感じました。

同マンションも世間的にはけしてお安い価格ではありませんから竣工した現在も販売を続けています。そのため実物をその目で確かめることができます。ひと昔前の野村さんだと竣工までには何が何でも完売させているイメージでしたが最近は販売方法を変えたのでしょうか。当然同マンションも値引きは一切なく販売が続けられています。心配なのはまったり販売に切り替えると営業さんの数が足りなくならないか？ということですが余計なお世話ですね。プラウドシティブランドの新築竣工済みを見学できるのは珍しいですから一度見学されることをおすすめいたします！

ではここからは写真とともにプラウドシティ志木本町を解説いたします！

朝9時から夜12時まで営業するスーパーカスミが併設されています！駅からマンション入り口までの間にあるため大変便利です。

また同マンションとほぼ直結しており専用ゲートを使い自宅までカートを利用できます。

ほぼ直結のほぼとは一瞬だけ屋根がなくなります(笑)これくらいなら一瞬で通過できますから雨でも傘いらずで買い物に出かけることができます！

エントランスが1階部分だけではなく2階部分まで使っているため高級感があります！

エントランスホールです！コンシェルジュカウンターもあり各種サービスが受けられます。

共用施設ですがまずはキッズルームです！住民の方の通り道から一歩奥まっているため気兼ねなく利用できますし利用しない方にとってもなんら問題はないでしょう。

キッズルームの手前にあるスタディルームです！キッズルームとは扉で隔離されているためパパはスタディルームで本を読みながらくつろぎ、ママと子供はキッズルームでわいわい遊ぶということも可能です。

コインランドリーもあります。滅多に使わないとしてもあると便利ですよね。洗濯のみなら27KGまで対応しています！その他ゲストルーム、パーティールームがあります。

同マンションの駐車場はタワーパーキングがメインとなっています。そのため待合室が用意されており出庫まで待機することができます。今回ご案内していただいた購入者様は車を所持しており利用しているとのことなので実際に動かしてもらいました！ICカードをかざして出庫させるとか男心をくすぐられました！！

エレベーターホールもしっかりと造りこまれています。以前新築マンションを青田買いした際に内覧会でエレベーターホールのコストカット具合にがっかりしたことがあるのでそれ以降は「エレベーターホールのイメージ図はないですか？！」とついつい営業さんに聞いてしまいます。

共用廊下部分もデザイン性を考慮していますし手を抜いていないですね～。

マンション1階には地域交流のカフェがあります！住民以外の方もご利用できるのでぜひ！

敷地内には保育園もあります！子供たちがたくさんいたので写真は控えましたが先生の後ろ姿が写っています！子供たちにおさるさんの歌を教えており微笑ましくなりました！

駐輪場を見るとおおよその残戸数がわかりますね！野村さんなので嘘なく答えてくれるはずですから気になる方はモデルルーム見学時にご質問ください！(今回はモデルルームに立ち寄っていないため情報がありません)

最後に価格と間取りの一例と相場観です！

P-C´タイプ　75.93㎡　7階　5338万円　坪単価232万円

画像出典：プラウドシティ志木本町公式HP

【周辺相場】

・パークホームズ志木ステーションファースト　2008年築　志木駅徒歩2分　坪単価160万円程度～坪単価190万円程度
・志木ファイブハイツ　1974年築　志木駅徒歩3分　坪単価110万円程度

で動いています。

あくまで今の相場のままだと仮定すると

P-C´タイプ　75.93㎡　7階　5338万円　坪単価232万円　→　10年後　4000万円程度

であれば売却することができるでしょう。

頭金なしの場合の10年後のおおよその残債が4000万円程度のためフルローンでも残債割れの心配は少ないでしょう。

同マンションは志木駅ナンバー1マンションであると評価しています。10年、20年後を考えても買い替え需要が十分あり新陳代謝がおこるはずです。購入価格より上がることは難しいですが今の新築マンションの中では下がり具合としては低いほうでしょう。何よりマンションのグレード感、駅近、スーパー近接の利便性と満足度はとても高いマンションであるということは自信をもっておすすめできます！