※物件名が確定したため記事タイトルと記事内物件名を変更いたしました
JR武蔵野線「北朝霞」駅と東武東上線「朝霞台」駅から徒歩2分程度の好立地に三菱地所レジデンスと大栄不動産がマンションを建設します！！
地図はこちらです↓青い○部分が現地です。
もともとは駐車場があった場所ですね！改札口から早歩きすればエントランスまで1分かかりません。これは楽しみで仕方ないプロジェクトです。
同駅周辺の特徴として「駅近」「超大手売主」の分譲マンションは記憶にありません。私の知り得る限りの知識で朝霞台駅徒歩3分圏内で供給されたマンションをピックアップして相場を調べてみました。
・コスモ朝霞台駅前 1995年築 駅徒歩2分 坪単価150万円台
・ベルポート朝霞台駅前弐番館 2004年築 駅徒歩2分 坪単価170万円台
・アンビシャスプラザ朝霞台 2007年築 駅徒歩2分 坪単価160万円台
・ベルポート朝霞台駅前参番館 2008年築 駅徒歩1分 坪単価170万円台
・プラハ朝霞台ステーションビュー 2013年築 駅徒歩2分 坪単価170万円台
コスモスイニシア、アンビシャス、リゾン(同エリアでは強いです)が売主のマンションしかありません。もちろんこの3社も素晴らしい企業なのですが、いわゆる超大手のブランドマンション供給は希少性があるということがわかります。
埼玉県内で武蔵野線と私鉄が交差する駅としては「北朝霞」「東川口」「南越谷」となりますが、山手線の駅までの距離、時間は朝霞台駅が一番短く、一番早く、ポテンシャルの高い駅であると評価しています。
平日のラッシュ時間帯で住むレーションをしてみると
【東武東上線】
朝霞台駅 8:27発
池袋駅 8:49着
【副都心線直通】
朝霞台駅 8:05発
新宿三丁目駅 8:40着
渋谷駅 8:47着
【有楽町線直通】
朝霞台駅 8:07発
飯田橋駅 8:47着
上記のようにあらゆる方面へ乗り換えなしでアクセス可能ですし、和光市駅で始発電車に乗り換えれば座っての通勤も可能です。
これだけの利便性があり成熟した街でありながら住宅価格も目に優しいとなれば人気が出て当然ですね！今回の計画がどの程度の価格で供給されるのかは予想が難しいところですが、ひとつ都心寄りの朝霞駅徒歩3分にて供給されるレリア朝霞本町が坪単価200万円を超えていますからそれよりかは当然高くなります。しかしながら坪単価250万円までいくと売れ行きは相当厳しくなるでしょう。そのためおすすめ推奨ラインとしては平均坪単価230万円を一つの目安としておきます。あとは仕様、構造を見てからですね！
【朝霞市浜崎1丁目計画】
事業主 三菱地所レジデンス 大栄不動産
開発面積 1.079.89㎡
建築面積 427.43㎡
延べ面積 4.889.37㎡
高さ 45.04m
階数 15階
戸数 56戸
～2017年5月22日追記～
ザ・パークハウス朝霞台 物件概要
売主：三菱地所レジデンス 大栄不動産
施工：川口土木建築工業
東武東上線「朝霞台」駅徒歩2分 JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩2分
専有面積：68.15m2～86.63m2
駐車場：17台（機械式16台・身障者用平置1台）ほかに来客用平置1台
自転車置場：89台
ミニバイク置場：4台
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