ブリリア大山パークフロント　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはBrillia大山Park Frontです！

［物件概要］

売主：東京建物
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：56.91㎡～83.17㎡（トランクルーム0.18m2～0.53m2含む）
総戸数：135戸
規模：7階建て
交通：東武東上線「大山」駅徒歩7分　東京メトロ有楽町・副都心線「千川」駅徒歩16分
所在地：東京都板橋区大山西町
竣工予定：平成30年10月下旬

駐車場：45台（平置：4台、機械式：41台）
駐輪場：270台（平置：8台、二段式：262台）
バイク置場：5台
ミニバイク置場：7台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア大山パークフロント公式HP

駅近くにおいて再開発が決まり注目エリアとなった大山に同エリアで供給実績が多い東京建物がブリリア大山パークフロントを発表しました！

一番近い駅は東武東上線の大山駅で徒歩7分、大通りを渡る必要はあるもののフラットな道のりで歩きやすくなっています。物件の目の前には都電、都バスの車両を展示してある板橋交通公園があり、さらに物件横でも公園が整備される計画となっています。

同マンションの建設地は平成26年度末に閉校となった大山小学校跡地となります。そのため敷地の広さがありながらも公園が併設されるなど区から建設事業者に対して一定の条件が出ているため一般のマンションに比べて敷地のゆとり、植栽計画、防災計画など魅力あるマンションとなるのではないでしょうか。

東京メトロ有楽町・副都心線の千川駅も徒歩16分となっており、駅距離はあるものの歩道が整備された道を歩くため徒歩16分の割には苦に感じませんでした。

周辺の築浅分譲マンション相場を確認しましょう！

・大山パークハウススタイリッシュタワー　2005年築　大山駅徒歩5分　大山西町　新築時の坪単価175万円程度　現在の坪単価215万円程度

・イニシア板橋大山　2015年築　大山駅徒歩5分　大山西町　新築時の坪単価235万円程度　(普通借地権)

以上2件が大山西町アドレスとなります。

・ブリリア板橋大山　2012年築　大山駅徒歩6分　幸町　新築時の坪単価210万円程度　現在の坪単価225万円～240万円程度

・ブリリア大山ザ・レジデンス　2014年築　大山駅徒歩6分　熊野町　新築時の坪単価215万円程度

・ブリリア大山町　2013年築　大山駅徒歩3分　大山町　新築時の坪単価230万円程度　現在の坪単価230万円～265万円程度

大通り沿いのため立地条件は変わるものの普通借地権のイニシア板橋大山が売れ行き好調だったことを考えるとブリリア大山パークフロントは坪単価260万円程度になると予想しておきます。

※坪単価260万円＝70㎡　5500万円台

【住むレーション】

［東上線］

大山駅　8:02発
池袋駅　8:08着

［湘南新宿ライン］

池袋　8:13発
新宿　8:18着
渋谷　8:24着

［丸の内線］

池袋　8:12発
大手町　8:28着

［国際興業バス］

第六小学校　8:00発
池袋駅東口　8:14着

物件近くのバス停から池袋駅までスムーズにアクセスできます！

東武東上線の大山駅に関しては人通りが多い商店街を塞ぐ形で踏切があるため渡り切れない人が日常的に出るなど安全面はもちろん街を分断化してしまっている原因となっています。また、駅前ロータリーもありません。連続立体交差が検討されいていますから1日も早い改善が望まれるところです。

大山駅周辺では2017年10月の都市計画決定を目指している再開発計画があります！

【大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発】

画像出典：板橋区HP

A街区に27階建て、B街区に13階建て、C街区に3階建て、D街区に26階建ての建物を整備します。C街区以外は住宅を設けることになりますから注目したい再開発マンションとなります。

現地はハッピーロード大山内で2013年築のブリリア大山町に近接する場所となります。

大山駅にも近い場所ですから不動産立地的にも魅力的ですが、事業協力者が住友不動産とフージャスコーポレーションとのことですから価格面はよりお高くなりそうですね。こちら2社の組み合わせと言えば宇都宮大手地区の再開発タワマンが記憶に新しいですがいつのまにか住友不動産が抜けてフージャース単独物件となっていました。

大山町クロスポイントのタワマンはシティタワー大山となるのでしょうか。早くて2019年7月の工事着手、2021年12月の完成予定となっています。十条駅、板橋駅でも再開発マンションの計画がありますから板橋区、北区など同エリアが激熱エリアとなりそうです！

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