オーベルアーバンツ秋葉原　予定価格と間取り　秋葉原駅徒歩6分の台東区浅草橋アドレス

今回ご紹介するのはオーベルアーバンツ秋葉原です！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産
設計：安宅設計
施工：東鉄工業
価格：未定
専有面積：34.64㎡〜65.52㎡（戸別宅配ロッカー面積0.32㎡～0.61㎡含む）
総戸数：87戸（販売対象住戸73戸）別途店舗1戸
規模：14階建て

交通：
JR山手線・京浜東北線・総武緩行線「秋葉原」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
JR総武緩行線「浅草橋」駅徒歩5分
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分

所在地：東京都台東区浅草橋4丁目
竣工予定：2026年2月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：131台（上部ラック式49台、下部スライドラック式82台）
バイク置場：4台

地図はこちらです↓

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

JR総武緩行線と都営浅草線の浅草橋駅から徒歩5分(JR)～7分(都営)、各線秋葉原駅から徒歩6分、どちらも線路沿いを一直線で両駅の間くらいに位置しています。

道路向いは千代田区、今作はぎりぎり台東区アドレスとなります。

数多くある台東区アドレス×浅草橋駅最寄りの分譲マンションの中でも秋葉原駅へ寄っているため『浅草橋駅と秋葉原駅どちらも同じくらいの距離であること』に価値を感じる方にとっては魅力が大きいですね。

一方で秋葉原駅に寄っていることにそこまで価値を感じないのであれば今作ではなくパークホームズ浅草橋のほうが合ってくるでしょう。

また、浅草橋エリアではなく秋葉原エリアをとことん使い倒したいということであれば千代田区アドレス×秋葉原駅最寄りの物件を選んだほうが良いでしょう。

今作はいかに間であることに価値を感じるかで評価が大きく変わってくる出物となります。

日常の買い物はまいばすけっとが徒歩2分、ライフが徒歩3分、肉のハナマサが徒歩6分など近場で選択肢があります。少し足を延ばして御徒町エリアへ買い出しに出かけるのも容易ですね。

今作にはあまり関係ない(子育てファミリーよりかはシングル・ディンクスがターゲットの商品設計＆立地)のですが通学校は台東育英小学校で徒歩9分です。

建設地は南側が接道挟んで線路、西側が清洲橋通り、北側が一方通行の生活道路、目の前が総武線の線路(高架)と清洲橋通りですから音ネックは大きいですね。(二重窓で対策)

主開口部は南向きと西向き、南方面は低層階は線路が気になってきますが線路を挟むがゆえに線路を超える階は向かいの建物まで30mほど離隔を確保できています。このエリアにしてはしっかりした離隔です。さらに線路向かいの建物よりも今作のほうが背が高いため現状では上層階になるとけっこう視界抜けしてきて大手町エリアのビル群も見えてきます。

西方面は向かいの建物(ビルとマンション)とこんにちはになるものの清洲橋通り向かいの建物まで25mほど離隔がありますし線路沿い立地がゆえに斜め方向もひらけてくるなど苦しさはありません。

西側の風除室とエントランスホールは店舗区画があることも影響して階高にゆとりがありますし(実質二層)、風除室とエントランスホールの横にテレワークなどにも使える広めのラウンジスペースがあり窓面が豊かのため外周部からも目立つ存在となります。(その反面ラウンジのプライバシー性は低くなります)

ラウンジも二層相当の天井高となっておりレンガ調デザインにグリーンとアートが配されたおしゃれな空間となっています。

外観デザインに関してもバルコニー軒裏を木調としつつ黒フレームで横のラインを強調、リズミカルなマリオンにガラスと縦格子を組み合わせた手摺などなど全体的におしゃれでかっこいいマンションという印象を受けます。風除室とラウンジ部分をセットバック、接道との間の植栽も良い雰囲気です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　61.35㎡

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

4階　9300万円台　坪単価501万円
8階　12300万円台　坪単価662万円
12階　13500万円台　坪単価727万円

Bタイプ　1LDK　34.64㎡
8階　5500万円台　坪単価524万円

Cタイプ　1LDK　37.45㎡

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

4階　5000万円台　坪単価441万円
8階　5900万円台　坪単価520万円

Dタイプ　3LDK　65.52㎡

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

5階　11000万円台　坪単価555万円
8階　12900万円台　坪単価650万円
13階　14800万円台　坪単価746万円

Eタイプ　2LDK　52.92㎡

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

5階　9000万円台　坪単価562万円
8階　10900万円台　坪単価680万円
13階　11800万円台　坪単価737万円

Fタイプ　1LDK　35.33㎡

画像出典：オーベルアーバンツ秋葉原公式HP

5階　5300万円台　坪単価495万円
8階　5500万円台　坪単価514万円
13階　6200万円台　坪単価580万円

Hタイプ　2LDK　50.99㎡
2階　7700万円台　坪単価499万円

平均坪単価は約590万円です。

南向きと南にも窓がある南西角住戸はとくにですが階数による眺望差が大きいため価格差も大きくなっています。(眺望を求めない方にはお求めやすいですが眺望を求める方にはけっこう重たく感じる価格設定)

専有面積調整がなされており1LDK～3LDKどれも狭めです。(2.2畳のベッドルーム？！それは3LDKではなく2LDK＋DEN感あるのですが採光あるため3LDK表記です)

それでもスパンは頑張ってくれていますし、オーベルブランドらしく収納も充実しています。好みは分かれるところですがホームライブラリー設置プランもあります。(人によっては収納が良いとなるため好み次第)

また、内廊下設計ですが行燈部屋ができないようなプランニングも嬉しいですね。

設備仕様としてはディスポーザーがないのが惜しいところではあります。パークホームズ浅草橋には付いていますからね…

ただ、食洗機(B、Fタイプを除く)、1LDKでも三口コンロ選択可能、キッチン天板フィオレストーン(2LDK・3LDK)、玄関・廊下・水回り床タイル、ミストサウナ、手洗いカウンター＆アラウーノトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠、共用部顔認証システム、各階各戸宅配ボックス(玄関の目の前もしくは同フロア内)、ゼッチ基準、二重床・二重天井などなど単価帯なりに充実しています。

駄菓子菓子…この単価帯で給湯器リースはちょっと…泣けてきますね。(他を頑張っている分、こんなことでケチがつくのもったいないと思うのですが…)

周辺相場を確認しましょう！

■東京タイムズタワー

2004年築　秋葉原駅徒歩4分　※千代田区アドレス

新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約700万円

動き一例

約62㎡
新築時4600万円台
中古時11100万円台

約70㎡
新築時6600万円台
中古時18380万円台

■ブリリア浅草橋

2012年築　浅草橋駅徒歩2分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約440万円

動き一例

約61㎡
新築時4200万円台
中古時7400万円台

■クリオ東神田

2013年築　浅草橋駅徒歩4分　※千代田区アドレス

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約460万円

動き一例

約63㎡
新築時4800万円台
中古時8900万円台

■パークホームズ浅草橋

2025年11月竣工予定　浅草橋駅徒歩2分

新築時の坪単価約610万円
新築販売中

上記相場からオーベルアーバンツ秋葉原が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　2LDK　52.92㎡　5階　9000万円台　→　7800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き2台(身障者優先1台含む)機械式が15台で設置率約19％、月額35000円～54000円を予定しています。

駐輪場は屋内で設置率150％、3LDKは希望すれば2台確保できます。(3LDK以外で2台希望する場合は抽選)

エリア柄ハザードマップで色はつきますがフラットな街並みのため自転車があると行動範囲がいっきに広がるエリアです。(大手町エリアの職場まで自転車通勤も無理ない範囲)

管理費は㎡単価月額約347円、ディスポーザーなしですが内廊下で各戸宅配ボックス、総戸数にしては広めのラウンジもありますから納得度は高い水準かと思います。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■東京タイムズタワー　総戸数319戸　管理費㎡単価月額約292円

■ブリリア浅草橋　総戸数65戸　管理費㎡単価月額約255円

■クリオ東神田　総戸数33戸　管理費㎡単価月額約334円

■パークホームズ浅草橋　総戸数121戸　管理費㎡単価月額約474円

【住むレーション】

［山手線］

秋葉原　8:01発
御徒町　8:03着
上野　8:04着

秋葉原　8:03発
神田　8:05着
東京　8:08着
有楽町　8:10着
新橋　8:12着
浜松町　8:14着
田町　8:17着
高輪ゲートウェイ　8:19着
品川　8:21着

［総武緩行線］

秋葉原　8:00発
御茶ノ水　8:02着
水道橋　8:04着
飯田橋　8:06着
市ヶ谷　8:08着
四ツ谷　8:10着
信濃町　8:12着
千駄ヶ谷　8:14着
代々木　8:16着
新宿　8:18着

［日比谷線］

秋葉原　8:01発
小伝馬町　8:03着
人形町　8:05着
茅場町　8:08着
八丁堀　8:10着
築地　8:12着
東銀座　8:14着
銀座　8:16着
日比谷　8:17着
霞ヶ関　8:20着
虎ノ門ヒルズ　8:22着
神谷町　8:24着
六本木　8:27着

［浅草線］

浅草橋　5:16発
蔵前　5:18着
浅草　5:19着
本所吾妻橋　5:21着
押上　5:23着
青砥　5:31着
京成高砂　5:33着
東松戸　5:40着
新鎌ヶ谷　5:45着
千葉ニュータウン中央　5:52着
印旛日本医大　5:58着
成田湯川　6:05着
空港第２ビル（成田第2・第3ターミナル）　6:12着
成田空港（成田第1ターミナル）　6:15着

浅草橋　5:07発
東日本橋　5:08着
人形町　5:10着
日本橋　5:12着
宝町　5:14着
東銀座　5:15着
新橋　5:17着
大門　5:19着
三田　5:22着
泉岳寺　5:24着
品川　5:27着
京急蒲田　5:35着
羽田空港第3ターミナル　5:41着
羽田空港第1・第2ターミナル　5:44着

［新宿線］

岩本町　8:01発
小川町　8:02着
神保町　8:04着
九段下　8:06着
市ヶ谷　8:08着
曙橋　8:11着
新宿三丁目　8:13着
新宿　8:15着

［つくばエクスプレス］

秋葉原　6:26発
新御徒町　6:28着
浅草　6:31着
南千住　6:34着
北千住　6:37着
八潮　6:43着
南流山　6:48着
流山おおたかの森　6:52着
守谷　6:59着
つくば　7:12着

清洲橋通り沿いのため空車のタクシーを見つけやすいですし、首都高の出入口も近いためマイカー等での遠出も便利です。

【総評】

繰り返しになりますが秋葉原駅と浅草橋駅の両駅の間であることにどれだけ価値を感じるかで評価が分かれますね。また、同じく間立地となれば千代田区アドレスの物件もあるため行政区の好みでも評価が分かれるところでしょう。

分譲マンションの供給が多いエリアだけに好みに合わせて選べば良いのですが、いずれにしても便利な立地ではありますね。

エリア内比較としては音ネックが強い一方で向かいの建物までの離隔がしっかりしている点はストロングポイントになってくるでしょう。

価格に関してはパークホームズ浅草橋より少しだけお安いくらいでスタートしそうな予定価格となっています。

もちろん中古マンションと比べればそれなりに高いですがそこは新築プレミアムですから致し方ないでしょう。商品力も高いですから新築らしい価格帯であれど気持ちよく購入がしやすいのではないでしょうか。

新築比較としては好みの問題はさておき1ランク2ランク上の立地となるプラウド神田よりもグッとお安いですから今の時代で考えれば違和感ない価格設定であるという印象を受けました。