ブランズ練馬中村北 価格は？！ 現地を見てきました！

※タイトルを「ブランズ練馬中村橋(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「ブランズ練馬中村北　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

［(仮称)練馬区中村北二丁目計画　建築概要］

用途：共同住宅
所在地：東京都練馬区中村北二丁目

敷地面積：1.198.64㎡
建築面積：719.18㎡
延べ面積：3.250.20㎡

階数：6階建て
高さ：17.91m

住戸数：32戸

建築主：東急不動産
設計者：日企設計
施工者：NB建設

着工：2019年2月初旬
完成：2020年3月下旬

地図はこちらです↓

中村橋駅最寄りに東急不動産が分譲マンションを建設するとのことで現地を確認してきました！

練馬駅へは徒歩約13分、中村橋駅へは徒歩約9分ほどかかりますから駅近トレンドからはズレるものの駅前のようなわちゃわちゃ感はありませんから静かな環境を望み、かつ大規模マンションが苦手な方には合うことでしょう。千川通りは交通量が多いものの歩道が整備された歩きやすい道のり(桜並木)ですから表記上の徒歩分数よりも快適に感じやすいでしょう。

南側のみの一面接道ですからマンション用地としては接道が少ないのが残念（一概には言えませんが接道が多いほうが魅力が多い）ですが交通量の多い通りから中に一歩入っていますから静かな環境です。南側にはマンションがありますし、眺望の抜け感が素晴らしいお部屋というのはほとんどなさそうですが東と西に長い土地形状ですから日当たりに関しては期待できるお部屋が多そうです。

周辺相場を確認しましょう！

・パークハウス中村橋コルニエ　2003年築　中村北2　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約230万円

・エコヴィレッジ中村橋　2005年築　中村北2　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約205万円

・レーベンリヴァーレ中村橋エターリア　2006年築　中村北2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約200万円

・パークホームズ練馬マスターズコート　2011年築　中村北2　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約235万円

・リリーゼ練馬中村北　2013年築　中村北2　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし

今回ご紹介している(仮称)練馬区中村北二丁目計画の立地を見た時にすぐ思い出したのがパークホームズ練馬マスターズコートです。

パークホームズ練馬マスターズコートは総戸数47戸とまぁまぁな小規模かつ5階建てと背も低いのですがエレベーターがなんと3基もあるのです(笑)

均等に配置されているわけではありませんが16戸に1基という贅沢さです。もちろんその分は維持費に跳ね返るわけですが練馬駅と中村橋駅前の喧騒から離れた住宅街ならではのコンセプトに感動したものです。中住戸でも玄関前にポーチを設けたり両面バルコニーであったりと今ではなかなか実現できないこだわりようでした。

(仮称)練馬区中村北二丁目計画ですが販売予想単価は坪280万円です。

70㎡換算・・・約5930万円

中村橋駅徒歩11分のプラウド練馬中村橋ガーデンテラスが坪単価約255万円、練馬駅徒歩3分のブランズ練馬が坪単価約365万円であったことを考慮すれば坪単価280万円ほどなら違和感ありません。もちろん設備仕様が高ければもう少し上、低ければもう少し下が理想です。

(仮称)練馬区中村北二丁目計画も高級路線で攻めてきてくれたら嬉しいですがどうなるか。(階高的にすでに高級路線ではないかもですが・・・)

小規模マンションですから外観をしっかり造りこまないとチープに見えてしまいやすいですから外観デザインにも期待したいところです。

建設地

建設地周辺動画

【住むレーション】

［池袋線］

中村橋　7:58発
練馬　8:01着
桜台　8:03着
江古田　8:05着
東長崎　8:08着
椎名町　8:10着
池袋　8:14着

練馬　8:06発
池袋　8:17着

［池袋線→副都心線］

練馬　8:16発
新桜台　8:18着
小竹向原　8:21着
池袋　8:25着
新宿三丁目　8:31着
明治神宮前　8:35着
渋谷　8:37着

［池袋線→有楽町線］

練馬　8:00発
新桜台　8:02着
小竹向原　8:05着
千川　8:09着
要町　8:11着
池袋　8:13着
東池袋　8:17着
護国寺　8:19着
江戸川橋　8:22着
飯田橋　8:25着
市ヶ谷　8:28着
麹町　8:30着
永田町　8:32着
桜田門　8:35着
有楽町　8:37着
銀座一丁目　8:39着
新富町　8:41着
月島　8:44着
豊洲　8:46着
辰巳　8:49着
新木場　8:52着

［大江戸線］

練馬　8:00発
新江古田　8:03着
落合南長崎　8:05着
中井　8:08着
東中野　8:10着
中野坂上　8:12着
西新宿五丁目　8:15着
都庁前　8:17着
新宿　8:19着
代々木　8:21着
国立競技場　8:24着
青山一丁目　8:26着
六本木　8:29着
麻布十番　8:32着
赤羽橋　8:34着
大門　8:37着
汐留　8:39着

［関東バス阿01］

中村橋駅　8:03発
中村北三丁目　8:03着
鷺ノ宮駅　8:07着
阿佐ヶ谷駅　8:18着

本数は多くありませんがライフの近くに中村北二丁目バス停があり練馬駅や荻窪方面に向かう路線バスが利用できます。中村橋駅まで出てしまえば阿佐ヶ谷駅へ向かう路線バス(始発)が利用でき、こちらは本数が多くなっています。始発にこだわらなければ中村北三丁目からも利用可能です。

中村小学校が通学校になると思われますからファミリー層のウケは良いでしょうね。

スーパーマーケットのライフが近くにあるため日常の買い物利便性は高いですし、としまえんまで約1キロと散歩がてらに利用できる距離なのも魅力的です。

豊島園駅最寄りの分譲マンション相場　～としまえん～(スムログに飛びます)

プレシス練馬ステーションフロント　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

ブランズ練馬　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

ブリリア練馬高野台　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2020年2月20日追記～

公式HPオープンしました！