パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町　最新の予定価格と間取り　坪単価350万円弱～　おすすめです！

10万円単位の予定価格に更新されましたので共有いたします！

【パークホームズ日本橋時の鐘通り】

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

56Cタイプ　2LDK　56.69㎡　管理費(月額)15580円　修繕積立金(月額)11770円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

58Aタイプ　2LDK　58.17㎡　管理費(月額)16170円　修繕積立金(月額)12220円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

59Aタイプ　2LDK　59.48㎡　管理費(月額)16540円　修繕積立金(月額)12490円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

65Aタイプ　2LDK　65.00㎡　管理費(月額)18070円　修繕積立金(月額)13650円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

77Aタイプ　3LDK　77.29㎡　管理費(月額)21510円　修繕積立金(月額)16250円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

77Bタイプ　3LDK　77.34㎡　管理費(月額)21500円　修繕積立金(月額)16240円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

77Cタイプ　3LDK　77.36㎡　管理費(月額)21510円　修繕積立金(月額)16250円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

83Aタイプ　3LDK　83.00㎡　管理費(月額)23070円　修繕積立金(月額)17430円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

87Aタイプ　3LDK　87.74㎡　管理費(月額)24390円　修繕積立金(月額)18430円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

※以下プレミアム住戸

80Aタイプ　3LDK　80.12㎡　管理費(月額)22270円　修繕積立金(月額)16830円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡　管理費(月額)23570円　修繕積立金(月額)17810円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

111Aタイプ　3LDK　111.40㎡　管理費(月額)30970円　修繕積立金(月額)23390円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

119Aタイプ　3LDK　119.09㎡　管理費(月額)33110円　修繕積立金(月額)25010円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

125Aタイプ　3LDK　125.13㎡　管理費(月額)34790円　修繕積立金(月額)26280円

画像出典：パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

平均坪単価は約475万円です。

駐車場：機械式36台　月額48000円　5300×1950×1800mm　2500kg

【パークホームズ日本橋本町】

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

Gタイプ　2LDK　58.91㎡　管理費(月額)17320円　修繕積立金(月額)9370円

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

Eタイプ　2LDK　62.68㎡　管理費(月額)18430円　修繕積立金(月額)9970円

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

Bタイプ　3LDK　73.43㎡　管理費(月額)21590円　修繕積立金(月額)11680円

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

Fタイプ　3LDK　77.99㎡　管理費(月額)22930円　修繕積立金(月額)12400円

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

Cタイプ　3LDK　91.19㎡　管理費(月額)26810円　修繕積立金(月額)14500円

画像出典：パークホームズ日本橋本町公式HP

平均坪単価は約515万円です。

駐車場：平置き1台　月額52000円　6000×3500×2050　2500kg　機械式32台　月額46000円・50000円　5300×2050×1550・2050　2500kg

価格に関しては階数によるメリハリが大きいですね。単価からしても投資家向けの部屋がはっきりとしていますから狙わなすぎなければとんでもない倍率にはならないかと思います。とはいえまんべんなく要望は入るでしょうから早めの行動がおすすめです。

時の鐘通りのプレミアムは設備仕様がグッと高まりますし、駐車場も確保できますから実需組にはたまらないものなのですが本町でないと各階ごみ置き場がないのは気になります。悩みますね(笑)

管理費は本町のほうが少しだけ重たいですが各階ごみ置き場分と考えればコスパ良いでしょう。どちらも管理費は現実的な水準です。

3LDKの需要も多いエリアとはいえ少しでも40㎡台の1LDKがあるとおすすめできる層の幅が広がったのですが。

検討候補に入り見学された方で立地や価格を理由に買わないと判断することは少ないのでしょうけども、全体的に間取りが苦しい(形だけでなく下がりや窓面の豊かさ)のでそこを理由に買わないと判断する方は多いでしょうか。ん～でもこの価格設定だとそこも許せてしまえそうですけども(笑)

三井らしい価格設定ですよね。デメリット分は価格に反映しています。パークタワー勝どきも設備仕様としては物足りなかったですがその分は価格にがっつりと反映させたことでとてつもない売れ行き(値上げしても高倍率になるようです…)となっていますし、最初から目に優しい価格にしてお客の心を掴むのはさすがです。

情報が世に出る時代ですから最初に高い予定価格を出して高い印象を持たせてしまうとそのあと値下げしてもなかなかお客が戻ってこない時代ですから時代に合った売り方かと思います。

言わずもがなの買いマンションですし、第一期であれば選べる部屋(時の鐘と本町という建物自体も選べますね)が多いですからとにかく早く見学をしてスタートラインに立つことをおすすめいたします。

前回の記事

パークホームズ日本橋時の鐘通り　予定価格と間取り　日本橋サロン訪問

パークホームズ日本橋本町　予定価格と間取り　日本橋サロン訪問

更新記事　→　パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町　第二期の価格と間取り

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