10万円単位の予定価格に更新されましたので共有いたします!

【パークホームズ日本橋時の鐘通り】

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

56Cタイプ 2LDK 56.69㎡ 管理費(月額)15580円 修繕積立金(月額)11770円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

3階 6200万円台 坪単価361万円
4階 6500万円台 坪単価379万円
5階 6600万円台 坪単価384万円
6階 6650万円台 坪単価387万円
7階 6700万円台 坪単価390万円
8階 6750万円台 坪単価393万円
9階 6800万円台 坪単価396万円
10階 6900万円台 坪単価402万円

58Aタイプ 2LDK 58.17㎡ 管理費(月額)16170円 修繕積立金(月額)12220円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

2階 6300万円台 坪単価358万円
3階 6600万円台 坪単価375万円
4階 6900万円台 坪単価392万円
5階 7100万円台 坪単価403万円
6階 7300万円台 坪単価414万円
7階 7500万円台 坪単価426万円
8階 8000万円台 坪単価454万円

59Aタイプ 2LDK 59.48㎡ 管理費(月額)16540円 修繕積立金(月額)12490円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

2階 6250万円台 坪単価347万円
3階 6550万円台 坪単価364万円
4階 6750万円台 坪単価375万円
5階 6950万円台 坪単価386万円
6階 7150万円台 坪単価397万円
7階 7350万円台 坪単価408万円
8階 7550万円台 坪単価419万円
9階 7750万円台 坪単価430万円
10階 7850万円台 坪単価436万円
11階 7950万円台 坪単価441万円
12階 8150万円台 坪単価453万円
13階 8350万円台 坪単価464万円
14階 8550万円台 坪単価475万円
15階 8750万円台 坪単価486万円
16階 8950万円台 坪単価497万円
17階 9250万円台 坪単価514万円

65Aタイプ 2LDK 65.00㎡ 管理費(月額)18070円 修繕積立金(月額)13650円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

2階 8500万円台 坪単価432万円

77Aタイプ 3LDK 77.29㎡ 管理費(月額)21510円 修繕積立金(月額)16250円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

9階 12400万円台 坪単価530万円
10階 12450万円台 坪単価532万円
12階 12550万円台 坪単価536万円
13階 12600万円台 坪単価538万円
14階 12650万円台 坪単価541万円
15階 12700万円台 坪単価543万円
16階 12750万円台 坪単価545万円
17階 13050万円台 坪単価558万円

77Bタイプ 3LDK 77.34㎡ 管理費(月額)21500円 修繕積立金(月額)16240円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

2階 9900万円台 坪単価423万円
3階 10000万円台 坪単価427万円
4階 10200万円台 坪単価436万円
5階 10500万円台 坪単価448万円
6階 10700万円台 坪単価457万円
7階 10900万円台 坪単価465万円
8階 11500万円台 坪単価491万円
9階 12000万円台 坪単価512万円
10階 12500万円台 坪単価534万円

77Cタイプ 3LDK 77.36㎡ 管理費(月額)21510円 修繕積立金(月額)16250円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

3階 9990万円台 坪単価426万円
4階 10390万円台 坪単価444万円
5階 10590万円台 坪単価452万円
6階 11400万円台 坪単価487万円
7階 11700万円台 坪単価500万円
8階 11800万円台 坪単価504万円

83Aタイプ 3LDK 83.00㎡ 管理費(月額)23070円 修繕積立金(月額)17430円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

11階 13650万円台 坪単価543万円
12階 13700万円台 坪単価545万円
13階 13750万円台 坪単価547万円
14階 13800万円台 坪単価549万円
16階 13900万円台 坪単価553万円

87Aタイプ 3LDK 87.74㎡ 管理費(月額)24390円 修繕積立金(月額)18430円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

11階 14480万円台 坪単価545万円

※以下プレミアム住戸

80Aタイプ 3LDK 80.12㎡ 管理費(月額)22270円 修繕積立金(月額)16830円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

18階 15980万円台 坪単価659万円

84Aタイプ 3LDK 84.80㎡ 管理費(月額)23570円 修繕積立金(月額)17810円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

18階 16980万円台 坪単価661万円

111Aタイプ 3LDK 111.40㎡ 管理費(月額)30970円 修繕積立金(月額)23390円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

18階 23900万円台 坪単価709万円

119Aタイプ 3LDK 119.09㎡ 管理費(月額)33110円 修繕積立金(月額)25010円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

18階 25300万円台 坪単価702万円

125Aタイプ 3LDK 125.13㎡ 管理費(月額)34790円 修繕積立金(月額)26280円

画像出典:パークホームズ日本橋時の鐘通り公式HP

18階 26900万円台 坪単価710万円

平均坪単価は約475万円です。

駐車場:機械式36台 月額48000円 5300×1950×1800mm 2500kg

【パークホームズ日本橋本町】

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

Gタイプ 2LDK 58.91㎡ 管理費(月額)17320円 修繕積立金(月額)9370円

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

2階 6980万円台 坪単価391万円
3階 7180万円台 坪単価402万円
4階 7500万円台 坪単価420万円
5階 7700万円台 坪単価432万円
6階 7800万円台 坪単価437万円
7階 7900万円台 坪単価443万円
8階 8000万円台 坪単価448万円
9階 8300万円台 坪単価465万円
10階 8400万円台 坪単価471万円
11階 8500万円台 坪単価477万円
12階 8600万円台 坪単価482万円
13階 8700万円台 坪単価488万円
14階 9000万円台 坪単価505万円

Eタイプ 2LDK 62.68㎡ 管理費(月額)18430円 修繕積立金(月額)9970円

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

2階 8470万円台 坪単価446万円
3階 8770万円台 坪単価462万円
4階 9100万円台 坪単価479万円
5階 9350万円台 坪単価493万円
6階 9530万円台 坪単価502万円
7階 9580万円台 坪単価505万円
8階 9630万円台 坪単価507万円
9階 9680万円台 坪単価510万円
10階 9730万円台 坪単価513万円
11階 9780万円台 坪単価515万円
12階 9830万円台 坪単価518万円
13階 9880万円台 坪単価521万円
14階 10180万円台 坪単価536万円

Bタイプ 3LDK 73.43㎡ 管理費(月額)21590円 修繕積立金(月額)11680円

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

2階 10400万円台 坪単価468万円
3階 10700万円台 坪単価481万円
4階 10900万円台 坪単価490万円
5階 11000万円台 坪単価495万円
6階 11100万円台 坪単価499万円
7階 11250万円台 坪単価506万円
8階 11350万円台 坪単価511万円
9階 11450万円台 坪単価515万円
10階 11550万円台 坪単価520万円
11階 11650万円台 坪単価524万円
12階 11750万円台 坪単価529万円
13階 12050万円台 坪単価542万円

Fタイプ 3LDK 77.99㎡ 管理費(月額)22930円 修繕積立金(月額)12400円

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

2階 11550万円台 坪単価489万円
3階 11850万円台 坪単価502万円
4階 12180万円台 坪単価516万円
5階 12380万円台 坪単価524万円
6階 12480万円台 坪単価529万円
7階 12580万円台 坪単価533万円
8階 12680万円台 坪単価537万円
9階 12780万円台 坪単価541万円
10階 12830万円台 坪単価543万円
11階 12880万円台 坪単価545万円
12階 12930万円台 坪単価548万円
13階 12980万円台 坪単価550万円
14階 13280万円台 坪単価562万円

Cタイプ 3LDK 91.19㎡ 管理費(月額)26810円 修繕積立金(月額)14500円

画像出典:パークホームズ日本橋本町公式HP

3階 12980万円台 坪単価470万円
4階 13280万円台 坪単価481万円
5階 13460万円台 坪単価487万円
6階 13640万円台 坪単価494万円
7階 13780万円台 坪単価499万円
8階 13880万円台 坪単価503万円
9階 13980万円台 坪単価506万円
10階 14300万円台 坪単価518万円
11階 14500万円台 坪単価525万円
12階 14700万円台 坪単価532万円
13階 14900万円台 坪単価540万円
14階 15200万円台 坪単価551万円 

平均坪単価は約515万円です。

駐車場:平置き1台 月額52000円 6000×3500×2050 2500kg 機械式32台 月額46000円・50000円 5300×2050×1550・2050 2500kg

価格に関しては階数によるメリハリが大きいですね。単価からしても投資家向けの部屋がはっきりとしていますから狙わなすぎなければとんでもない倍率にはならないかと思います。とはいえまんべんなく要望は入るでしょうから早めの行動がおすすめです。

時の鐘通りのプレミアムは設備仕様がグッと高まりますし、駐車場も確保できますから実需組にはたまらないものなのですが本町でないと各階ごみ置き場がないのは気になります。悩みますね(笑)

管理費は本町のほうが少しだけ重たいですが各階ごみ置き場分と考えればコスパ良いでしょう。どちらも管理費は現実的な水準です。

3LDKの需要も多いエリアとはいえ少しでも40㎡台の1LDKがあるとおすすめできる層の幅が広がったのですが。

検討候補に入り見学された方で立地や価格を理由に買わないと判断することは少ないのでしょうけども、全体的に間取りが苦しい(形だけでなく下がりや窓面の豊かさ)のでそこを理由に買わないと判断する方は多いでしょうか。ん~でもこの価格設定だとそこも許せてしまえそうですけども(笑)

三井らしい価格設定ですよね。デメリット分は価格に反映しています。パークタワー勝どきも設備仕様としては物足りなかったですがその分は価格にがっつりと反映させたことでとてつもない売れ行き(値上げしても高倍率になるようです…)となっていますし、最初から目に優しい価格にしてお客の心を掴むのはさすがです。

情報が世に出る時代ですから最初に高い予定価格を出して高い印象を持たせてしまうとそのあと値下げしてもなかなかお客が戻ってこない時代ですから時代に合った売り方かと思います。

言わずもがなの買いマンションですし、第一期であれば選べる部屋(時の鐘と本町という建物自体も選べますね)が多いですからとにかく早く見学をしてスタートラインに立つことをおすすめいたします。

前回の記事

パークホームズ日本橋時の鐘通り 予定価格と間取り 日本橋サロン訪問

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更新記事 → パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町 第二期の価格と間取り


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2 件のコメント

  • 1月に物件見学出来た方でないとそもそも一期は申し込み出来ないとハッキリ言われました。(見学人数制限の影響でずっと予約パンク状態)
    物件エントリーはして見学の空きを待っていたんですけどね…
    マニアさんの情報は遅かったようです。

    • 三井嫌いになった様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      こういった人気物件はできるだけ早めに動かれることをおすすめいたします。
      コロナ禍で見学数を絞っており、人気マンションはより予約が取りにくい状況です。

      ただ、これだけ人気なわけでオンライン申し込み等の対応があると嬉しかったですね。
      見学する必要がないくらい明らかに買いのマンションなのですから。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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