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パークコート御茶ノ水ザタワー、前回よりも細かい予定価格が出ましたので共有いたします！
※10万円単位
55C 2LDK 55.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
55C’ 2LDK 55.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 18280万円 坪単価1086万円
13階 18380万円 坪単価1092万円
14階 18530万円 坪単価1101万円
15階 18630万円 坪単価1107万円
16階 18730万円 坪単価1113万円
17階 18830万円 坪単価1119万円
18階 18980万円 坪単価1128万円
19階 19530万円 坪単価1161万円
20階 19630万円 坪単価1167万円
21階 19730万円 坪単価1173万円
67B 2LDK 67.81㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
3階 19080万円 坪単価930万円
4階 19150万円 坪単価934万円
5階 19220万円 坪単価937万円
6階 19290万円 坪単価940万円
7階 19360万円 坪単価944万円
8階 19430万円 坪単価947万円
9階 19730万円 坪単価962万円
10階 19830万円 坪単価967万円
11階 19930万円 坪単価972万円
12階 20080万円 坪単価979万円
13階 20180万円 坪単価984万円
14階 20330万円 坪単価991万円
15階 20430万円 坪単価996万円
16階 20530万円 坪単価1001万円
17階 20630万円 坪単価1006万円
18階 20780万円 坪単価1013万円
19階 21330万円 坪単価1040万円
20階 21430万円 坪単価1045万円
21階 21530万円 坪単価1050万円
72A 3LDK 72.70㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
3階 21480万円 坪単価977万円
4階 21880万円 坪単価995万円
5階 22180万円 坪単価1009万円
6階 22480万円 坪単価1022万円
7階 22780万円 坪単価1036万円
8階 23080万円 坪単価1049万円
9階 23680万円 坪単価1077万円
10階 23830万円 坪単価1084万円
11階 23980万円 坪単価1090万円
12階 24180万円 坪単価1100万円
13階 24330万円 坪単価1106万円
14階 24530万円 坪単価1115万円
15階 24680万円 坪単価1122万円
16階 24830万円 坪単価1129万円
17階 24980万円 坪単価1136万円
18階 25180万円 坪単価1145万円
19階 25780万円 坪単価1172万円
20階 25930万円 坪単価1179万円
21階 26080万円 坪単価1186万円
83M 3LDK 84.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
15階 32980万円 坪単価1288万円
16階 33580万円 坪単価1312万円
17階 34180万円 坪単価1335万円
18階 34980万円 坪単価1367万円
19階 36030万円 坪単価1408万円
20階 36280万円 坪単価1417万円
21階 36530万円 坪単価1427万円
84E 3LDK 85.03㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 29080万円 坪単価1131万円
13階 29280万円 坪単価1138万円
14階 29530万円 坪単価1148万円
15階 29730万円 坪単価1156万円
16階 29930万円 坪単価1164万円
17階 30130万円 坪単価1171万円
18階 30330万円 坪単価1179万円
19階 30980万円 坪単価1204万円
20階 31180万円 坪単価1212万円
21階 31380万円 坪単価1220万円
85D 3LDK 85.99㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 30780万円 坪単価1183万円
13階 31030万円 坪単価1193万円
14階 31330万円 坪単価1204万円
15階 31580万円 坪単価1214万円
16階 31830万円 坪単価1224万円
17階 32080万円 坪単価1233万円
18階 32380万円 坪単価1245万円
19階 33080万円 坪単価1272万円
20階 33330万円 坪単価1281万円
21階 33580万円 坪単価1291万円
100F 3LDK 100.66㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
14階 39580万円 坪単価1300万円
15階 39980万円 坪単価1313万円
16階 40280万円 坪単価1323万円
17階 40580万円 坪単価1333万円
18階 40880万円 坪単価1343万円
19階 41480万円 坪単価1362万円
20階 41780万円 坪単価1372万円
21階 42080万円 坪単価1382万円
S100J 3LDK 101.35㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P101A 3LDK 103.55㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
S104C 3LDK 105.35㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P111C 3LDK 112.60㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P118G 3LDK 119.69㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P136D 3LDK 137.07㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P138B 3LDK 139.70㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
平均坪単価は1220万円ほどになりそうでしょうか。
前回の記事で
～15階と19階の価格差は大きすぎるような…さらに視界がひらけるかつオプション対応というのはありますが…この辺りが正式価格でどのように調整されるのかも注目ですね。～
と記載しましたが、やはりあの価格差だと低層階に要望が集中してしまったのか上層階を主に大きな価格調整がおこなわれました。
～予定価格調整一例～
上段：新予定価格(10万円単位)
下段：旧予定価格(100万円単位)
55C’ 2LDK 55.62㎡
19階 19530万円 坪単価1161万円
19階 20700万円台 坪単価1230万円
72A 3LDK 72.70㎡
19階 25780万円 坪単価1172万円
19階 28200万円台 坪単価1282万円
84E 3LDK 85.03㎡
19階 30980万円 坪単価1204万円
19階 33800万円台 坪単価1314万円
100F 3LDK 100.66㎡
19階 41480万円 坪単価1362万円
19階 46000万円台 坪単価1511万円
先の通り階数による価格差があまりにも大きかったということに加えて、調整局面と言える中でグロスが重たすぎると買い手がついてこれないということも影響してのものかもしれないですね。
販売開始までは1ヵ月ほどあるため今回の予定価格のまま正式価格へとスライドできるのか、デベロッパーとしても非常に悩ましいことでしょう。
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