プラウド渋谷東・プラウド神田　予定価格と間取り　メディア向け内覧会参加レポート

今回はプラウドギャラリー虎ノ門で同時に案内会がスタートしているプラウド渋谷東(芸能人は歯が命・マンションは立地が命)とプラウド神田のメディア向け内覧会のレポートとなります！

メディア向け内覧会へは滅多に呼ばれない(嫌われているかどうせあいつ個別に来るだろうと思われているか…)のですが珍しくお誘いがあり自由に語って良いとのことでありがたくマンションカウンターの一部メンバーと一緒に参加！

もちのろん個別に検討しているため再度訪問はする予定ですので物件の個別記事は別途公開できればと考えております。

今回のメディア向け内覧会はライフルホームズさん主催ということで下記文面を付け加えてくださいとのことです。

LIFULL HOME’Sからのご紹介を通じて、マンションギャラリーを訪問いたしました。
通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。
また、記事の事前確認はなし、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。

上記の通り当然ながら報酬なしの記事ですのでご安心いただければと思います！
(マンションマニアブログ(スムログやSNS含む)は過去遡っても有償の広告記事を書いたことはありません)

SNSでも発信したのですが…メディア向け内覧会も楽しいものですね(笑)

メディア向け内覧会と言ってもいくつか種類？(呼ぶメディアの属性？)があるのかと思いますが今回はポータルサイト(ライフルホームズさん)とブロガーさんが主だったようです。

顔出しブロガーさんはあまり存在しない(マンションマニア以外に顔出ししているブロガーさんってほとんどいないのですよね)ため誰が誰なのかわからない状態だったのですが複数名からご丁寧にご挨拶いただきました。当日ご挨拶いただけた皆様ありがとうございましたm(__)m

メディア同士の挨拶が落ち着いた辺りで両物件の物件概要の説明がスタート！

説明途中にメディアからの質問もOKとのことで私も積極的に質問！

価格は両物件とも思っていた通りで違和感なかったのですがどちらも規模感ない中で維持費はどうなるのか質問したところ「まだ未定ですがお安くはならない」とのこと。

となれば管理費だけで㎡500円は超えそうでしょうか。

今回の2物件に関しては規模感が影響して『本体の価格は納得』でも『内廊下とはいえ各階ごみ置場なし、特別な共用施設なしなのにお高い維持費』がウィークポイントになってくることは間違いなさそうです。

坪単価1000万円クラスのマンションを買う方からすれば管理費が高いことは誤差かもしれませんが、大規模マンションと比べてしまうとコストパフォーマンス悪いことは事実ですからいろいろな物件を比較検討している方からすると気になってはくるかと思います。

そんな中、隣席の人がプラウド渋谷東を気に入ったのかいろいろと質問！

そのやりとりを発信してよいか聞いたところ了承いただけたのでこちらで共有！

その方はレクサスLS・ポルシェ・ベンツ(ゲレンデ？)を保有、足としてレクサスLSに乗っているとのことですがプラウド渋谷東が奇跡の平置き駐車場、しかも野村不動産のいつもの超優しい抽選方式(※)のため購入を真剣に検討したいとのこと！

※野村不動産はほとんどの物件で部屋と駐車場を同時に抽選してくれます。部屋が当たったけども駐車場が当たらなかったので部屋を契約しないというのもありです。もちろんペナルティもありません。他のデべさんは部屋の契約後に駐車場抽選であることがほとんどですので駐車場マストの方が万が一落選した場合には泣く泣く転売するか手付放棄するかしかありません。(いずれ当たればOKならそのまま住む)そんな中で同時抽選は本当に優しいですよね。(例外物件もありますのでご注意ください)

そこでレクサスLS(全長5235mmx全幅1900mm)がとめられる区画なのか質問されていましたがまだ未確定とのこと。わかったらお知らせすると。(案内会がスタートしてしばらく経つので記事公開時点ではわかっているかもです)

すると前席に座る別メディアの方から「坪1000万円のマンションでとめられないはずがないでしょう」とヤジ？が飛んできていました(笑)

おそらくとめられるのかな？とは思いますが高級マンションでも全長5000mmまでのこともあるためどうでしょうか。

隣の人に「残り2台(ポルシェとベンツ)はどうされるのですか？」と聞いたところ「セキュリティの関係で別の車庫を借りているので自宅にLSがとめられればOK」とのこと。(3台持ち憧れる…)

ちなみにメディア向け内覧会参加者も購入希望の際は通常ルートでの予約が必要とのことでした。(コンプライアンス的に当然の対応ではありますが残念！！また行かねば！！)

後席のメディアの方が「坪単価1000万円なのに100㎡超えがないのはなぜですか？」「100㎡の設定がないと高級マンションとは呼べないですね」と発言、場の空気が少し悪くなった辺りでいよいよモデルルームへ！

撮影禁止だったのが惜しい(YouTubeで公開したかった～)のですがプラウド神田のシングル向けとファミリー向けの2部屋が用意されていました。

スペック面など細かい部分は個別記事で語れればと思うのですが

シングル向け＝この単価帯でこのスペックは素晴らしい！！！！！！！！！！

ファミリー向け＝この単価帯の割には少し物足りない…

というのが私の印象でした。

というのも坪単価600万円台でグロス8000万円台のシングル向け1LDKと坪単価900万円台でグロス2億円のファミリー向け3LDKがほぼ同じスペックなのです。

となれば自然と1LDKが良く見えてしまいますよね…浴室も日ポリ化工であるなどめちゃ高級感ありました。間違いなくモテ部屋です。

とはいえ千代田区の3LDKは枯渇していますから売れる売れないでいけば3LDKのほうが売れ線になるかとは思います。設備仕様がどうのこうの言っていられないくらい出物がないですし、けしてスペックが低いというわけではない(1LDKが価格の割に良く見えたがゆえに厳しく見えるだけ)ですからね。

メディア向け案内会へ参加したことで準備運動できましたのでガチ商談はいつも通り個別に参加したいと思います！

10月に3物件、11月に1物件(10月の3物件のいずれかに当選すれば申し込まない)にチャレンジするためその結果次第ですはありますが…2024年ラストスパート、個人的な購入もアクセル全開にしていきます！！

［プラウド渋谷東　物件概要］

売主：野村不動産
施工：西武建設
価格：未定
専有面積：31.34㎡～71.62㎡
総戸数： 48戸（非分譲7戸含む）
規模：9階建て

交通：
東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩9分
東急東横線「代官山」駅徒歩11分

所在地：東京都渋谷区東二丁目
竣工予定：2025年7月下旬
引き渡し予定：2025年10月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド渋谷東公式HP

プラウド渋谷東
画像出典：プラウド渋谷東公式HP

予定価格と間取りの一部はこちらです↓

Aタイプ　2LDK　61.11㎡
4階　18000万円～18999万円　坪単価973万円～坪単価1027万円
7階　19000万円～19999万円　坪単価1027万円～坪単価1081万円

Bタイプ　2LDK　71.62㎡
4階　21000万円～21999万円　坪単価969万円～坪単価1015万円
7階　22000万円～22999万円　坪単価1015万円～坪単価1061万円

Cタイプ　1LDK　31.34㎡
7階　8000万円～8999万円　坪単価843万円～坪単価949万円

Dタイプ　1LDK　31.34㎡
7階　8000万円～8999万円　坪単価843万円～坪単価949万円

Eタイプ　2LDK　56.93㎡

画像出典：プラウド渋谷東公式HP

4階　17000万円～17999万円　坪単価987万円～坪単価1045万円
7階　18000万円～18999万円　坪単価1045万円～坪単価1103万円

Fタイプ　2LDK　70.71㎡

画像出典：プラウド渋谷東公式HP

4階　21000万円～21999万円　坪単価981万円～坪単価1028万円
7階　22000万円～22999万円　坪単価1028万円～坪単価1075万円

［プラウド神田　物件概要］

売主：野村不動産
施工：鍜治田工務店
価格：未定
専有面積：39.48㎡～79.70㎡（全戸に専有トランクルーム面積0.35㎡～0.81㎡あり）
総戸数：94戸（募集対象外住戸5戸含む）
規模：地上12階地下1階建て

交通：
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速「神田」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線「秋葉原」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目
竣工予定：2026年2月中旬
引き渡し予定：2026年4月上旬

地図はこちらです↓