プラウド大和　価格と間取り　大和駅№1マンションに相応しい高スペック

今回ご紹介するのはプラウド大和です！

［物件概要］先着順販売販売概要

売主：野村不動産　日鉄興和不動産
施工：三井住友建設
価格：4948万円～8198万円
専有面積：56.91㎡～80.50㎡
総戸数：116戸（非分譲11戸含む）
規模：14階建て
交通：相鉄線・小田急江ノ島線「大和」駅徒歩3分
所在地：神奈川県大和市大和東一丁目
竣工予定：2024年8月下旬
引き渡し予定：2024年10月下旬

駐車場：28台　機械式27台［うち、小型車3台］、身障者優先平置1台、他来客用3台あり　月額18000円～24000円
駐輪場：170台　2段式158台［上段垂直式64台、下段スライド式94台］、大型用平置4台、平置1台、小型用平置7台　月額300円～1000円
バイク置場：3台　月額3000円

管理費：月額18100円～25600円
修繕積立金：月額8080円～11430円
enecoQシステム料金：月額1980円
スマートマンションサービス使用料：月額528円
共視聴施設使用料：月額385円

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド大和公式HP

相鉄線特急停車駅、小田急江ノ島線快急停車駅で鉄道利便性の高い大和駅から東方面へ徒歩3分、駅前のわちゃわちゃを抜けきっていないとても足回りの良い立地となります。（用途地域も商業）

駅距離と住環境のバランスとしてはワザック大和中央のほうが優れていますが足回りの良さとしてはプラウド大和に軍配が上がるでしょう。

大和駅は2023年3月に相鉄線が東急線との直通運転を開始したことで新横浜駅や都心までのアクセス力が向上したばかりですが新横浜線開通後の新規供給としてはプラウドが初となります。都心までは距離があるため共働きでどちらも都心勤務となれば強い地縁がなければ選びにくい距離感ですが都心勤務と横浜・圏央勤務などで分かれている方にとっては今まで以上に選びやすくなりましたね。

日常の買い物は小田急マルシェと相鉄ローゼンが徒歩4分、マルエツが徒歩7分など駅ビル含めてとても便利ですし、図書館も入るシリウスへ徒歩4分と使いやすい距離なのも嬉しいですね。ただ、通学校は大和東小学校で徒歩16分、光丘中学校で徒歩11分とどちらも遠いです。中広域検討者ほど選択肢が多いため学校までの距離も気にしがちですからここは多くの子育てファミリーにとってはウィークポイントとなりそうです。

公園はリニューアルされたばかりのやまと公園へ徒歩6分、大和東公園へ徒歩4分など身近に点在していますし、自転車や車であればふれあいの森や泉の森も行き来しやすい距離感です。中広域検討者ですと航空機の音は気になってきがちかと思いますがフラットな街並みでハザードマップで色もつかないという点はとっつきやすいポイントの一つとなるでしょう。

個人的に大和市への特別な地縁というのはないのですが246と東名高速道路で泉の森とふれあいの森付近を通る際に大和市感をほんの少しだけ感じるというのが私の運転中の楽しみの一つとなっています。246は高架、東名高速は大和トンネルのため森が見えるわけではないのですが大和市は縦に長い街がゆえにあっという間に通り過ぎてしまうのですよね。ドライバーにとっては「渋滞ないことを祈る…」という印象が強いため大和市に地縁はないけども何度も通り渋滞がないことを祈ることで地名が頭に入っているという方も少なくはないでしょう。

そして、マンションとしては…やはりあの物件ですね。

「大和ナデシコプロジェクト」

松嶋菜々子も驚きのキャッチコピー！！

正式な物件名はシティテラス大和、ここに住めば大和の主役になれるというような意味合いだったかと記憶しています。思わずMISIAのEverythingを口ずさんでしまいます。

そのシティテラス大和は大和駅から徒歩12分で総戸数383戸といわゆる大規模マンションとなるのですが駅徒歩3分圏内で100戸超はグランシーナ大和ステーションプレイス以来の約19年ぶりとなります。駅近物件の中ではかなり目立つ存在となってきます。

建設地は東側が全面接道、北側が一部のみ接道した少々歪な土地形状です。そのためワザック大和中央のようにオール南向き設定にはできず主開口部は全戸東向きとなります。ただ、バルコニーから先は駅近の割には背の低い建物が多いため中層階でも眺望はひらけてきます。

東側は狭い接道ながらも建物をセットバックさせて植栽豊かな道（公開空地）としてくれていますし、メインアプローチを北側の自主管理公園とするなど歩いていて気持ちが良いだけでなくプラウドができることで街の雰囲気さえも変えてしまうことでしょう。私的な感覚ですが「大和駅№1マンション」です。そう謳っても怒られることはないレベルで目立つ存在です。

アプローチだけでなく外観デザインもバルコニー手摺はガラスとしてバルコニー軒裏は木目調、妻側（北側）はそのままバルコニーを伸ばしつつ斜めカットするなどカッコ良いものとしてくれています。バルコニー隣戸境の隔て板をスラブtoスラブとしてくれているのも嬉しいですね。

エントランスホールは二層吹き抜けで大窓から外の植栽を自然と感じることができる素敵な動線ですし、2階にはこちらも外の植栽を感じつつパソコン作業や勉強ができるオーナーズラウンジ（カウンターデスクあり）もあるなど総戸数100戸超えらしい共用空間も実現できています。1階の南側は店舗区画となるため（1階住戸）1階部分を豊かな共用空間とできないわけですがそれを理由に諦めずに2階部分にラウンジをもってきているあたりはブランド力のプライド（高くてもいいものを提供する）を感じ取れますよね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　78.47㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

2階　5588万円　坪単価235万円
5階　6638万円　坪単価279万円

Cタイプ　3LDK　72.21㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

2階　5348万円　坪単価244万円
5階　5778万円　坪単価264万円

Eタイプ　3LDK　71.89㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

2階　5298万円　坪単価243万円
5階　5728万円　坪単価263万円

Fタイプ　2LDK　56.91㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

5階　4758万円　坪単価276万円

Gタイプ　2LDK　56.91㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

2階　4398万円　坪単価255万円
13階　4968万円　坪単価288万円

Hタイプ　4LDK　80.5㎡

画像出典：プラウド大和公式HP

4階　6498万円　坪単価266万円

平均坪単価は約280万円です。

中住戸に関してはシンプルな田の字で共用廊下側の柱も食い込むなどスペシャル感はありませんが70㎡超えを基本としてくれています。全体的に収納力が高いのが嬉しいですね。2LDKは60㎡未満なのが惜しいですが浴室サイズは1418です。

80㎡の4LDKのため水回りや各居室が広くなるわけではないのですが80㎡超えの4LDKがあるだけでも今の時代の新築マンションとしては希少ですし、南側の角住戸は78㎡の3LDKのためキッチンと洗面室がウォークスルーで洗面室を広くとる（浴室は1418サイズのままですが）など部屋数よりゆとりとなればこちらが合ってくるでしょう。南側の角住戸はリビングだけでなく全居室に南の窓があり、主寝室想定の部屋はコーナーサッシとなるなど採光面にも期待ができます。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチンタッチレス水栓、食洗機、浴室ダウンライト、おそうじ浴槽、玄関だけでなくトイレも人感センサー、可動式ルーバー面格子などトイレはキャビネット一体型ですがそれ以外は単価なりに充実しています。

また、構造面でも頑張っていて三井住友建設のスキット工法によりサッシ高を2100mmと一般的な板状マンションよりも10cmほど高くできています。基本天井高は2450mmと低めではありますがサッシが高いため空間を広く感じることができます。低炭素建築物認定マンションです。

周辺相場を確認しましょう！

・ダイアパレス大和駅前　2002年築　大和南1　大和駅徒歩3分　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約170万円

動き一例　約75㎡　新築時3300万円台　中古時3700万円台

・グランシーナ大和ステーションプレイス　2005年築　中央4　大和駅徒歩2分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約190万円

動き一例　約67㎡　新築時2400万円台　中古時3600万円台

・ネオスアクシア大和駅前　2007年築　中央4　大和駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約180万円

動き一例　約70㎡　新築時3300万円台　中古時3400万円台

・グランシーナ大和プレミアムフォート　2009年築　大和南2　大和駅徒歩5分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約180万円

動き一例　約77㎡　新築時3700万円台　中古時3900万円台

・パレステージ大和　2011年築　中央4　大和駅徒歩4分　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約190万円

動き一例　約62㎡　新築時2900万円台　中古時3600万円台

・サンクレイドル大和中央通り　2012年築　大和東3　大和駅徒歩4分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約185万円

動き一例　約65㎡　新築時2500万円台　中古時3400万円台

・シティテラス大和　2015年築　深見西2　大和駅徒歩12分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約175万円

動き一例　約70㎡　新築時2800万円台　中古時3900万円台

・ディアスタ大和　2018年築　中央1　大和駅徒歩3分　新築時の坪単価約210万円　直近売り出し事例なし

・メイツ大和クロスグランデ　2019年築　深見台1　大和駅徒歩8分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約205万円

動き一例　約66㎡　新築時3800万円台　中古時4200万円台

・ワザック大和中央　2023年築　中央5　大和駅徒歩5分　新築時の坪単価約270万円　新築販売中

上記相場からプラウド大和が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　71.89㎡　5階　5728万円　→　4800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物背中側（西側）で身障者優先と来客用を除いて屋外機械式、設置率は約24％と低めです。サブエントランスを設けてくれているのは嬉しいですが平置きのワザック大和中央と比べてしまうと弱いですね。

駐輪場も屋外で設置率は約146％です。

管理費は㎡単価月額約318円、ディスポーザーありで植栽も豊かではありますが外廊下ですし割高に感じてしまいます。これが23区のプラウド～ならまだわかりますが大和市物件のランニングコストと比較してしまうとなかなか重たいですよね。

ただ、エレベーターが2基（住戸食い込み型でその部分は2LDKになる）あるのは嬉しいですね。2基にすべき総戸数ではありますが1基から2基にする境界線付近のため1基あたり58戸とゆとりがあるため待ち時間は少ないことでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・グランシーナ大和プレミアムフォート　総戸数103戸　管理費㎡単価月額約163円　ディスポーザーあり

・メイツ大和クロスグランデ　総戸数196戸　管理費㎡単価月額約199円　ディスポーザーあり

・ワザック大和中央　総戸数46戸　管理費㎡単価月額約200円

建設地

【住むレーション】

［相鉄線］

大和　8:09発
海老名　8:18着

大和　8:08発
二俣川　8:14着
西谷　8:21着
横浜　8:30着

［相鉄線(JR線直通)］

大和　7:46発
二俣川　7:53着
西谷　7:58着
羽沢横浜国大　8:02着
武蔵小杉　8:23着
西大井　8:28着
大崎　8:33着
恵比寿　8:37着
渋谷　8:40着
新宿　8:45着

［相鉄線(三田線直通)］

大和　6:45発
二俣川　6:52着
西谷　6:57着
羽沢横浜国大　7:00着
新横浜　7:05着
新綱島　7:09着
日吉　7:12着
武蔵小杉　7:17着
多摩川　7:20着
田園調布　7:22着
大岡山　7:24着
武蔵小山　7:28着
目黒　7:31着
白金台　7:34着
白金高輪　7:37着
三田　7:40着
芝公園　7:42着
御成門　7:43着
内幸町　7:45着
日比谷　7:47着
大手町　7:49着
神保町　7:52着
水道橋　7:54着
春日　7:56着

［相鉄線(南北線直通)］

大和　7:16発
二俣川　7:23着
西谷　7:28着
羽沢横浜国大　7:32着
新横浜　7:36着
新綱島　7:40着
日吉　7:45着
武蔵小杉　7:49着
多摩川　7:52着
田園調布　7:54着
大岡山　7:57着
武蔵小山　8:02着
目黒　8:06着
白金台　8:09着
白金高輪　8:12着
麻布十番　8:15着
六本木一丁目　8:17着
溜池山王　8:20着
永田町　8:22着
四ツ谷　8:24着
市ヶ谷　8:27着
飯田橋　8:29着
後楽園　8:31着