今回ご紹介するのはオハナ相武台です!

[物件概要] 第3期1次予定

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:2500万円台~4700万円台
専有面積:68.61㎡~88.03㎡
総戸数:225戸
規模:15階建て
交通:小田急線「相武台前」駅徒歩11分
所在地:神奈川県座間市相武台2丁目
竣工予定:平成30年8月下旬

駐車場:184台(全て平置式、身障者優先駐車場1台(月額3800円~4000円)他来客用駐車場2台)
駐輪場:450台(ラック式224台・スライドラック式203台・多目的式23区画(月額100円~500円)他 来客用自転車置場)
バイク置場:7台(月額2000円)
ミニバイク置き場:13台(月額1500円)

管理費(円)/月額11700円~15000円
修繕積立金(円)/月額10470円~13430円

地図はこちらです↓

画像出典:オハナ相武台公式HP

座間市アドレス、駅徒歩11分ということで多くの方が地元検討者となるマンションではあるのですがマンションマニアの住まいカウンターへの相談者様には今現在座間市でない方も徐々に増えています。

近隣物件としては小田急江ノ島線沿いで大和市アドレスのドレッセ中央林間が坪単価約215万円、相模原市アドレスのリーフィアレジデンス東林間が坪単価約210万円、オハナ相武台と同じく小田急小田原線沿いで東京都町田市アドレスのザ・パークハウス町田フロントが坪単価約260万円、相模原市アドレスのザ・パークハウス相模大野があくまで予想ですが坪単価260万円、同じく相模原市アドレスのクレアホームズ町田が坪単価約205万円、オハナ相武台と同じ座間市アドレスのリビオタワー小田急相模原レジデンスが坪単価約195万円、海老名市アドレスのパークホームズ海老名フォレストプレミアが坪単価約195万円などなど小田急線沿線は複々線化への期待も追い風となり相場が上がっています。

そんな中で相模原市アドレスのオハナ町田オークコートは坪単価約170万円、そして今回ご紹介する座間市アドレスのオハナ相武台が坪単価約150万円とオハナブランド2物件が目に優しい価格帯となっています。

小田急相模原駅周辺に比べると高台に位置しているためオハナ相武台中層階からの眺望、リビオタワー小田急相模原からの眺望に大きな差がない点もいいですね。オハナ相武台の南西方向、おそらく11階くらいからは前の建物より上にくるため眺望抜群となりそうです。南東方向に関しても前にある既存マンションまでの距離がしっかりと取れており圧迫感がありません。低層階を選んだとしても目の前は戸建てとなりますから条件の悪いお部屋がほとんどないというのはオハナ相武台の魅力と言えます。そのため低層階もしくは最上階から販売が進んでいるようです。

周辺にはスーパーマーケットも多く近くの業務スーパー(一般客も利用可能)も一般的なスーパーと同じく店内が奇麗でした。駅から物件、周辺のスーパーまではフラットな道のりとなっています。

オハナ相武台の設備面を見てもディスポーザー、スロップシンク、複層ガラスなど後から変えられない部分には力を入れており、規模感を活かしてパーティールーム、キッズプレイラウンジなど共用施設も充実させています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 80.06㎡ 南西向き 管理費(月額)13600円 修繕積立金(月額)12220円
3階 3518万円 坪単価145万円
4階 3608万円 坪単価148万円
5階 3638万円 坪単価150万円
7階 3678万円 坪単価151万円
14階 3768万円 坪単価155万円

B2タイプ 71.07㎡ 南西向き 管理費(月額)12100円 修繕積立金(月額)10850円

画像出典:オハナ相武台公式HP

1階 3128万円 坪単価145万円(B2gタイプ)
3階 3118万円 坪単価145万円
4階 3218万円 坪単価149万円
5階 3238万円 坪単価150万円
8階 3348万円 坪単価155万円

Eタイプ 84.89㎡ 南東向き 管理費(月額)14400円 修繕積立金(月額)12950円

画像出典:オハナ相武台公式HP

6階 4008万円 坪単価156万円
8階 4028万円 坪単価156万円

Iタイプ 73.15㎡ 南東向き 管理費(月額)12400円 修繕積立金(月額)11160円

画像出典:オハナ相武台公式HP

8階 3448万円 坪単価155万円

オハナブランドですから修繕積立金は30年固定となっています。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・ソフィア相武台 2002年築 相武台駅徒歩9分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約125万円

上記相場からオハナ相武台の将来価値を予想すると

B2タイプ 71.07㎡ 5階 3238万円(新築時) → 2500万円(築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

☆現行ダイヤ☆

[小田急線]

相武台前 8:01発
町田 8:09着 8:13発(乗り換え)
新宿 8:55着

相武台前 8:01発
海老名 8:06着
本厚木 8:12着

☆ダイヤ改正後☆

相武台前 8:04発
町田 8:13着 8:18発(乗り換え)
新宿 8:57着

相武台前 7:55発
大手町 9:12着

【総評】

オハナ相武台の近くではイオンモール座間が建設中です。徒歩で13分となる予定ですから自転車であれば5分あれば着いてしまう距離です。身近な場所に大きなショッピングモールがあることは相当な強みとなるでしょう。それは利便性という面ではもちろんのこと資産性にも影響してきます。ただしイオンモール座間まではフラットな道のりではないため電動自転車か車利用が無難ではあります。

駅前の商業施設も充実しており日常利用に便利な小田急マルシェがあります。小田急マルシェにはOdakyuOX、マツモトキヨシ、ザ・ダイソー、フィットネス、保育園などの専門店が入っています。

ただ同じ座間市アドレスのリビオタワー小田急相模原レジデンスもお部屋によっては価格帯が被ってくる(坪単価ではなく本体価格)ため比較検討していただきたいマンションです。タワーマンションあるあるで低層階が目に優しい価格帯となっており73㎡台のお部屋が3900万円台で購入できてしまいます。

リビオタワー小田急相模原レジデンスは小田急相模原駅前既存のタワーマンション2棟が相模原市アドレスであるのに対して座間市アドレスとなりますから当然ながら買い替え層を取り込むのが困難となります。これは相模原市と座間市どちらが上とか下とかいう問題ではなく同じ最寄り駅でも市が変わるのに抵抗感があって当然だからです。それもありリビオタワー小田急相模原レジデンスは駅前のタワーマンションとしては強気の価格設定になっていません。合わせて検討されることをおすすめいたします。

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オハナ相武台の物件詳細はコチラ

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