今回ご紹介するのはブリリア横濱山手です!

[物件概要]

売主:東京建物
設計:飛島建設
施工:飛島建設
デザイン監修:長谷建築設計事務所
価格:未定
専有面積:70.50㎡~76.10㎡
総戸数:29戸
規模:3階建て
交通:京浜東北・根岸線「山手」駅徒歩5分
所在地:神奈川県横浜市中区竹之丸
竣工:2020年3月下旬

駐車場:機械式:15台、平置き(身障者用):1台、101号室専用:1台:17台
駐輪場:ラック式:36台
ミニバイク置場:1台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア横濱山手公式HP

山手駅から徒歩5分と希少な駅近立地となります。駅近でありながらも第一種低層住居専用地域のとても静かな環境です。

駅からは上り坂ですが上っただけの価値がある立地ですし、1.5層の独立エントランスホールが迎え入れてくれることを考えれば坂を上る大変さ以上の贅沢なご褒美があることはたしかです。

駅へ向かう際にはエントランスホールから、そしてエントランスホールを出てすぐのところから高台ならではの眺望となりますから出勤前の癒しとなることは間違いありません。

坂と階段がきつくても住みたい方が絶えないのが山手エリア、今回のアドレスは竹之丸ですが徒歩10分圏内に根岸森林公園(芝生広場、ドックランなどもある大規模公園です。大人でも走り回りたくなります、笑)がありますし、先に述べたように駅近も実現できますからこれでもかというくらい良い条件が揃っています。

もともとNTTの社宅があったため戸建て街区にマンション建設となっても周辺住民の方と揉め事にならないのもいいですね。このエリアは一人一人が街を誇りに思っているエリアですから周辺住民もこれから住まう新参者もwinwinになるというのは他エリア以上に大切なことなのです。

外観デザインに関しては一見シンプルではあるのですが先に述べた1.5層のエントランスホール、3階共用廊下のフラットライン照明、内階段などコストをかけたマンションとなっています。低層マンションであれば階段を利用する方も多い中で素敵な内階段としているのは素晴らしい!!外廊下ではありますが抜け感ある眺望が見えてくるところもあり、外廊下&内階段という組み合わせは立地としては正解なのではないでしょうか。

駐車場は機械式が主で設置率約58%、エリア的には少し不安になる台数ですね。買い物は車で本牧のイオンやOKストア(新山下やみなとみらいにもあり)に出る方も多いですからね。ただ、車を所有しない方にも買ってもらう必要があるわけでそこは工夫がなされており、1階のエントランスホール横に不在時も受け取れる食配ボックスを設けてくれています。

駐車場側にもエレベーターホールへつながる出入口があり、エレベーターがウォークスルーとなっていますから車利用者にとっては便利な動線です。(エレベーターにP階ボタンがある)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南向き]

Aタイプ 3LDK 74.85㎡ 管理費(月額)19240円 修繕積立金(月額)10110円
1階 7300万円台 坪単価322万円
3階 7400万円台 坪単価326万円

B・Cタイプ 3LDK 70.50㎡ 管理費(月額)18120円 修繕積立金(月額)9520円

画像出典:ブリリア横濱山手公式HP ※C1タイプ

1階 6500万円台 坪単価304万円
2階 6500万円台 坪単価304万円(Bタイプのみ予定価格掲載あり)
3階 6900万円台 坪単価323万円

Dタイプ 3LDK 76.10㎡ 管理費(月額)19560円 修繕積立金(月額)10280円

画像出典:ブリリア横濱山手公式HP

1階 7200万円台 坪単価312万円

[東向き]

Ggタイプ 3LDK 74.88㎡ 管理費(月額)19250円 修繕積立金(月額)10110円
1階 8000万円台 坪単価353万円

Eタイプ 3LDK 70.50㎡ 管理費(月額)18120円 修繕積立金(月額)9520円
2階 7500万円台 坪単価351万円

Fタイプ 3LDK 71.94㎡ 管理費(月額)18490円 修繕積立金(月額)9720円

画像出典:ブリリア横濱山手公式HP

2階 7800万円台 坪単価358万円

平均坪単価は約330万円です。

眺望の抜け感を求めるなら東向き住戸となるため南向きより単価高となっています。南向き住戸は目の前に戸建てとはなりますが1階でも日当たり良好です。1階になるとスロップシンクや自動給水装置付きの植栽などがあるテラス住戸となり、3階だと目の前の戸建てをやや超えるところもあり全体的に空が近くなりますから1階と3階が人気でそうです。

田の字メインではありますが共用廊下側もアウトフレームとできているのがいいですね!お部屋を広く使えることはもちろん、共用廊下側にも分譲マンションらしいゆとりが生まれます。

住戸によっては扉も閉められるコミュニケーションライブラリーをリビングに設けています。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホン、リビング横ウォールドアハイタイプなどそれなりのものとなっています。

構造は二重床・二重天井です。

各戸玄関周りや共用廊下のゆとり、3階部分のフラットライン照明などこだわりあるものの吹付が多いのはやや気になりました。

周辺相場を確認しましょう!

・クリオレミントンハウス横濱山手 2001年築 山元町5 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約175万円

・グランドメゾン山手255 2004年築 山手町 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約385万円

・プラウド横濱山手 2007年築 西竹之丸 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約230万円

プラウド山手町 2011年築 山手町 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約390万円

・プラウド横濱山手ディアージュ 2012年築 山元町5 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約230万円

上記相場からブリリア横濱山手の将来価値を予想すると

B・Cタイプ 3LDK 70.50㎡ 3階 6900万円台(新築時) → 5700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価約257円、駐車場収入がそこそこあるため戸数にしては抑えられています。

【住むレーション】

[京浜東北・根岸線]

山手 8:01発
石川町 8:04着
関内 8:06着
桜木町 8:08着
横浜 8:12着
東神奈川 8:15着
新子安 8:18着
鶴見 8:22着
川崎 8:26着
蒲田 8:31着
大森 8:35着
大井町 8:38着
品川 8:41着
高輪ゲートウェイ 8:43着
田町 8:45着
浜松町 8:48着
新橋 8:51着
有楽町 8:53着
東京 8:55着

山手 8:00発
根岸 8:02着
磯子 8:06着
新杉田 8:09着
洋光台 8:12着
港南台 8:15着
本郷台 8:18着
大船 8:22着

通学校は山手駅近くにある立野小学校、仲尾台中学校ですから子育て世代には魅力が大きいでしょう。

【総評】

これはいいですね!

どうしても急坂であったりスーパーマーケットへのアクセスだったり駅近とはいえ地元需要が主とはなってしまうのですがその方々が気に入る立地、商品となっていることはたしかです。

ただ、この駅距離では久しぶりの供給過ぎて地元の方からすればけっこう驚きの価格かと思います。ほとんどの部屋を70㎡ほどにして総額を抑えてはいるものの数十年前からすればマンションの価格は大きく高騰しており、これまでマンション市況をウォッチしていない方が「マンションってこんなに高くなったのかぁ~」となるのは自然の流れです。広域で見れば妥当な価格なんですけどね。

見学したほとんどの方が「いいね~!!これは欲しい!!」となり、価格表を見て「あ~れ~思っていたより高い~」となるでしょう。ただ、大きなデメリットが価格ならば買って後悔はないでしょうから予算届くならGOしてほしい出物です。エリア内では希少な立地、そして大手ブランドということで気に入ったら買う物件でしょう。条件良いのに価格も安いなんて美味しい話はなかなかないわけで、条件良くて価格が高いのは当然のことです。

しかし実物販売だけあって価格のメリハリはしっかりしていますね~。実物販売の場合には価格を付ける担当者が実際の住戸から眺望などを確認できますから価格の歪み(いわゆるお得住戸)というのは発生しにくいですね。青田売りだと売り側もたしかなことが言えないため実際には1つ階の下と眺望が変わるのに価格はたいして変わらないなんてこともあったりしますが。

ただでさえ建築費も高騰していますからプレハブやビルinのモデルルームを造らずに竣工販売という物件も増えていくのでしょうか。

この価格設定のまま正式価格となるのであれば選べるうちは南向きの1階と3階、東向きがおすすめです。

動画もご覧ください!

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