今回ご紹介するのはサンクレイドルさがみ野です!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:パルシップ
施工:淺川組
価格:2898万円~4288万円
専有面積:55.31㎡~72.39㎡
総戸数:55戸
規模:6階建て
交通:相鉄線「さがみ野」駅徒歩8分 同線「かしわ台」駅徒歩4分
所在地:神奈川県海老名市東柏ヶ谷2丁目
竣工予定:2023年3月下旬

駐車場:37台(内訳 平置き2台:内福祉車両優先1台、機械式35台)月額8000円~12000円
ミニバイク置場:8台 月額1500円
自転車置場:91台(スライドラック式)月額200円・300円

管理費(月額)13650円~17360円
修繕積立金(月額)5530円~7240円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

相鉄本線のさがみ野駅から徒歩8分、最寄り駅としてはかしわ台駅で徒歩4分となるのですが東口からホームまでは300mほどありますし、さがみ野駅のほうが横浜駅寄りのためさがみ野駅を利用される方が多いと思われます。

かしわ台駅東口からホームまでは屋根が続いていますから雨の日であればかしわ台駅を利用しても便利ですし、海老名方面へ出かける際も使いやすいですね。(かしわ台駅の長い連絡通路は廃止された大塚本町駅の名残り)

さがみ野駅までの道のりは最短ルートだと歩道が狭い(ガードレールもない)のですがプラス徒歩1分の迂回ルートであれば遊歩道が整備されているため駅の近くまで安心して歩くことができます。

さがみ野駅周辺は海老名市、座間市、綾瀬市、大和市と行政が入り乱れていますが今作は海老名市アドレスとなります。

駅前まで続く交通量多い通りに面してはいるもののバルコニー面は南西方向の住宅街を望むことになるため部屋の中からは静か(通りから離れる列ほど)ですし6階建てでありながらも採光と眺望に期待できる住戸も多くなっています。もともとは小町建設があった場所です。

公式HPで「ワイドライフ」と謳っていますが土地形状が横に長いことを活かしてワイドスパン多めとなっています。また、総戸数55戸ではあるのですが横に長い6階建てということで戸数以上の存在感となりそうです。

外観デザインとしてはバルコニーガラス手摺に最上階はサンルーフ、マリオンの色を出っ張っている棟と引っ込んでいる棟(共用廊下で繋がっています)で異なるものとするなど全体的に明るい印象となっています。

エントランスアプローチは間接照明、エントランスホールは光壁と壁面タイルに加えてエレベーターホール手前に間接照明を設けるなど単価からすれば質感高いものと感じました。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 3LDK 72.39㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

4階 4288万円 坪単価195万円

Cタイプ 2LDK 55.31㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

2階 2898万円 坪単価173万円

Eタイプ 3LDK 65.33㎡
3階 3768万円 坪単価190万円

G’gタイプ 3LDK 70.03㎡
1階 3498万円 坪単価165万円

Gタイプ 3LDK 70.03㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

3階 3988万円 坪単価188万円

Hタイプ 3LDK 65.96㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

4階 3898万円 坪単価195万円

Iタイプ 3LDK 65.96㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

2階 3598万円 坪単価180万円

Jタイプ 3LDK 70.7㎡

画像出典:サンクレイドルさがみ野公式HP

3階 4288万円 坪単価200万円

平均坪単価は約185万円です。

ワイドスパンなだけでなくアイランドキッチンを採用している間取りもあるなど単調でないのが面白いですね。バルコニー側に洋室が2部屋あることで採光の良さを活かすことができますし、共用廊下側の洋室も朝陽が入る(とくに引っ込んでいる棟)ためそちらを寝室にしても良いでしょう。行政区は異なりますがグレーシアさがみ野マークスが共用廊下側も柱を外に出していたためサンクレイドルさがみ野もそうであれば尚良しではありましたがワイドスパンであることは強みとなります。

設備仕様としてはディスポーザーはないですが(グレーシアさがみ野マークスに付いていたのであると嬉しかったですがサンクレイドルブランドですからなしで違和感はない)食洗機は付いてきます。浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなどサンクレイドルブランドらしく抑えたものとはなっていますが構造は二重床・二重天井でサッシはT-2にしてくれています。

周辺相場を確認しましょう!

・ローレルコートかしわ台 2008年築 座間市南栗原4 かしわ台駅徒歩2分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約120万円

・アデニウムさがみ野 2009年築 座間市東原4 さがみ野駅徒歩10分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約115万円

・リステージかしわ台ステーションパレス 2009年築 海老名市柏ケ谷 かしわ台駅徒歩2分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約155万円

・グレーシア海老名さがみ野Ⅱ 2017年築 海老名市東柏ケ谷6 さがみ野駅徒歩6分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円

・グレーシアさがみ野マークス 2021年築 綾瀬市大上6 さがみ野駅徒歩9分 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし

上記相場からサンクレイドルさがみ野の将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 70.03㎡ 3階 3988万円(新築時) → 3280万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は機械式(一部ターンテーブル利用)が主で設置率約67%、駐輪場は165%です。

管理費は㎡単価月額約247円、戸数からすれば致し方ないものの価格帯からすれば重たく感じやすい(一概には言えないものの高額マンションと異なり月の数千円が誤差にはなりにくい)ことでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ローレルコートかしわ台 総戸数149戸 管理費㎡単価月額約155円

・アデニウムさがみ野 総戸数125戸 管理費㎡単価月額約219円 ディスポーザーあり

・リステージかしわ台ステーションパレス 総戸数54戸 管理費㎡単価月額約236円

・グレーシア海老名さがみ野Ⅱ 総戸数57戸 管理費㎡単価月額約171円 ディスポーザーあり

・グレーシアさがみ野マークス 総戸数45戸 管理費㎡単価月額約210円 ディスポーザーあり

建設地

【住むレーション】

[相鉄本線]

さがみ野 8:04発
相模大塚 8:05着
大和 8:08着
瀬谷 8:12着
三ツ境 8:17着
希望ヶ丘 8:19着
二俣川 8:22着
横浜 8:34着

さがみ野 8:05発
かしわ台 8:07着
海老名 8:11着

[相鉄本線(JR線直通)]

さがみ野 8:24発
相模大塚 8:25着
大和 8:28着
瀬谷 8:31着
三ツ境 8:33着
希望ヶ丘 8:36着
二俣川 8:38着
鶴ヶ峰 8:41着
西谷 8:44着
羽沢横浜国大 8:49着
武蔵小杉 9:07着
西大井 9:12着
大崎 9:17着
恵比寿 9:21着
渋谷 9:23着
新宿 9:29着

2019年11月に相鉄線がJR線へ乗り入れたことで都心へダイレクトアクセスが可能となりました。(海老名、大和駅のほうが都心方面への直通電車の設定が多い)

2023年に相鉄・東急新横浜線が開通することで新横浜駅とも行き来しやすくなります。

2021年3月に東名高速道路の綾瀬スマートインターチェンジ(ETC専用)が開通したため車での遠出もより便利なものとなりました。(町田~厚木の距離が長いためとても便利になりましたよね~これはとてもありがたいです)

綾瀬スマートインターチェンジには駐車場と駐輪場もあるため高速バスへ乗り継ぐ(東名綾瀬バス停)パーク&バスライドも容易となりました。

日常の買い物に関しては線路超えた先が基本となりますがベルクへ徒歩5分、食品館あおばへ徒歩9分、相鉄ライフへ徒歩10分と選択肢は多めです。座間のコストコも日常生活圏(2キロ弱)です。駅までは踏切と無縁ですが買い物となると踏切が絡んできます。

通学校は柏ケ谷小学校と柏ケ谷中学校で徒歩9分です。

【総評】

グレーシアさがみ野マークスが坪単価170万円ほどでしたからもう少しお安いと嬉しかったのですが海老名市アドレスとしてみれば今の時代としては違和感ないでしょうか。

設備仕様の物足りなさは感じるものの間取りは単調でないですし、採光と眺望、駅距離に買い物施設や学校までの距離などバランスが取れています。

東急線直通開始となれば鉄道利便性もグッと高くなりますし、綾瀬スマートインターチェンジの開業で車移動での遠出も便利になるなど大きな駅が最寄りでないとはいえ不便ではありません。

広域検討の方がとっつきやすいかと言えばそうではないでしょうけども地元のマンション派にとっては買いやすい出物と感じました。

動画もご覧ください!

■サンクレイドルさがみ野 建設地周辺レポート

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