リビオレゾン八王子レジデンス 価格と間取り 55㎡の3LDK

今回ご紹介するのはリビオレゾン八王子レジデンスです！

［物件概要］

売主：日鉄興和不動産
設計：瑠建築設計事務所
施工：新日本建設
価格：2780万円～4620万円
専有面積：30.19㎡～55.04㎡
総戸数：64戸
規模：14階建て
交通：JR「八王子」駅徒歩8分　京王線「京王八王子」駅徒歩12分
所在地：東京都八王子市寺町
竣工予定：2023年8月末日
引き渡し予定：2023年10月上旬

駐車場：7台（内機械式6台・身障者用1台　月額：19000円～23000円）
自転車置場：64台（月額：200円・300円）

管理費（月額）9960円～18160円
修繕積立金（月額）3620円～6600円

地図はこちらです↓

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

JR八王子駅から徒歩8分、以前ご紹介したサングランデ八王子と同じくみさき通りを経由するか北側の富士見通りを経由する動線となり物件自体は下柚木八王子線を超える必要があり、さらには下柚木八王子線沿いですから動線も建設地もそこそこわちゃわちゃ感があります。

駅から離れすぎず商業の中心地も近いですから日常の買い物は八王子駅周辺の駅ビル(セレオのいなげや系列)やユーロード(ドン・キホーテ)、イオンフードスタイルや肉のハナマサなど徒歩10分圏内で充実しています。

同じ北口でも今作とは逆側ですが京王八王子駅(アイロード側)では東京たま未来メッセ（東京都立多摩産業交流センター）が開業して雰囲気がよくなりましたし、物件側のJR東日本八王子支社旧八王子総合事務所と旧土木技術センター跡地(サングランデ八王子の南側)の開発にも期待したいところです。

専有面積からして子育てファミリーは少ないかと思いますが通学校は第三小学校で徒歩3分(線路渡ってすぐ)、第六中学校で徒歩8分(小学校の南側)です。

建設地は東側のみ接道した横に長い土地形状です。南側に背の高い建物が建設される可能性もあるため主開口部は東側と西側に振っています。東側は向かいにマンション等がありますが片道二車線道路のため離隔はしっかりととれていますし、西側は下柚木八王子線沿いほど背の高い建物が建設できないため現状でも将来的にも眺望がひらけてきます。

外観デザインは駐車場出入口から逆L字の屋根がせり出した重厚感ある基壇部となっています。2階から上はガラス手摺に横ルーバーを組み合わせているのですがその横ルーバーが左右でボビンに巻かれているかのような増え方をしているのがとてもおしゃれです。

エントランスアプローチは短いものの植栽＆石積み、袖壁のせり出しなど竣工すると目立ちますね。エントランスホールは戸数なりにこじんまりとしているものの高さ約3.7mとやや背が高いですし曲線のデザイン壁とペンダントライトを採用した美しい空間となっています。

共用施設は2階にシェアラウンジがあります。映画鑑賞やヨガ(壁面鏡張り)などの用途でも利用可能です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　37.68㎡

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

2階　3140万円　坪単価275万円
3階　3180万円　坪単価279万円

Bタイプ　1LDK　30.19㎡

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

4階　2800万円　坪単価306万円

B’タイプ　1LDK　30.19㎡

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

3階　2780万円　坪単価304万円

Cタイプ　3LDK　55.04㎡

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

3階　4220万円　坪単価253万円

Dタイプ　2LDK　44.02㎡

画像出典：リビオレゾン八王子レジデンス公式HP

3階　3600万円　坪単価270万円
8階　3950万円　坪単価296万円

平均坪単価は約295万円です。

アルコーブなしのまな板ではありますが内廊下です。

1LDKはスパンはしっかりしているものの柱の食い込みが惜しいですね…柱も専有面積カウントされるためこの面積帯でがっつり食い込んでいるとダメージが大きい(専有面積に対する柱の割合が高くなる)です。

そして…44㎡台の2LDK、そしてそして……55㎡台の3LDKと時代を感じるプランもあります。

55㎡台の3LDKはリビングinの洋室を引き戸とウォールドアにしているため可変性が高いですから必ずしも3LDKとして使う必要がない点、浴室が1418サイズであるなど工夫はとても感じられるのですが「八王子駅徒歩8分でこの3LDKは狭いなぁ…」となってしまうのは過去の時代を知ってしまっているからでしょうか。坪単価が高いので専有面積調整しないと買いたいと思える価格におさまりにくくなるため致し方ないのですけどね。

全体的に狭めの部屋が多いこと自体はリビオレゾンブランドですから違和感ありません。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。トイレはCタイプのみ手洗い器×タンクレスとなります。同じくCタイプのみ食洗機が付きます。これといった豪華さはありません。

構造は二重床(スラブ厚200mm～220mm)・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・ディナック八王子　2007年築　八王子駅徒歩8分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約150万円

・ザ・プレイス八王子　2010年築　八王子駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約170万円

・サザンスカイタワーレジデンス　2010年築　八王子駅徒歩1分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約310万円

・ミッドプレイス八王子　2014年築　八王子駅徒歩10分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約185万円

・プレシス八王子　2014年築　八王子駅徒歩5分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約185万円

・シティタワー八王子フレシア　2018年築　八王子駅徒歩2分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約355万円

・ブリリアタワー八王子　2019年築　八王子駅徒歩4分　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約270万円

・ルネ八王子トレーシア　2019年築　八王子駅徒歩10分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約200万円

・クリオレジダンス八王子ザ・マークス　2019年　八王子駅徒歩3分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約295万円

・プレシス八王子レグリオ　2019年築　八王子駅徒歩10分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約195万円

上記相場からリビオレゾン八王子レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Aタイプ　1LDK　37.68㎡　3階　3180万円　→　2700万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地西側の屋外で設置率10％、身障者優先を除いて機械式です。

駐輪場は屋内で設置率100％です。

管理費は㎡単価月額約330円、戸数的に致し方ないですが重たいですね。エレベーターは1基(非接触対応・分速105m)です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ブリリアタワー八王子　総戸数226戸　管理費㎡単価月額約361円

・ルネ八王子トレーシア　総戸数86戸　管理費㎡単価月額約167円

・クリオレジダンス八王子ザ・マークス　総戸数150戸　管理費㎡単価月額約188円

・プレシス八王子レグリオ　総戸数154戸　管理費㎡単価月額約152円

建設地

【住むレーション】

［中央快速線］

八王子　7:10発
立川　7:18着
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

※上記は通勤快速

八王子　7:35発(始発)
豊田　7:40着
日野　7:43着
立川　7:47着
国立　7:51着
西国分寺　7:54着
国分寺　7:57着
武蔵小金井　8:00着
東小金井　8:03着
武蔵境　8:05着
三鷹　8:08着
吉祥寺　8:11着
西荻窪　8:13着
荻窪　8:16着
阿佐ヶ谷　8:19着
高円寺　8:21着
中野　8:24着
新宿　8:29着
四ツ谷　8:34着
御茶ノ水　8:39着
神田　8:41着
東京　8:44着

［特急］

八王子　8:03発
立川　8:12着
新宿　8:42着
東京　8:57着

東京　20:15発
新宿　20:30発
立川　21:00着
八王子　21:11着

八王子　8:02発
大月　8:30着
都留文科大学前　8:56着
下吉田　9:10着
富士山　9:18着
富士急ハイランド　9:22着
河口湖　9:26着

八王子　8:02発
大月　8:30着
塩山　8:53着
山梨市　8:57着
石和温泉　9:02着
甲府　9:08着
韮崎　9:18着
小淵沢　9:36着

八王子　5:55発(始発)
立川　6:04着
国分寺　6:09着
三鷹　6:16着
吉祥寺　6:18着
新宿　6:32着
渋谷　6:39着
東京　6:58着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）　7:54着
成田空港（成田第1ターミナル）　7:58着

［横浜線］

八王子　7:34発(始発)
片倉　7:37着
八王子みなみ野　7:40着
相原　7:43着
橋本　7:46着
相模原　7:49着
矢部　7:52着
淵野辺　7:54着
古淵　7:57着
町田　8:01着
成瀬　8:04着
長津田　8:07着
十日市場　8:10着
中山　8:13着
鴨居　8:17着
小机　8:20着
新横浜　8:24着
菊名　8:27着
大口　8:30着
東神奈川　8:34着
横浜　8:38着
桜木町　8:41着
関内　8:43着